PROVISIONSFREI: Sofort nutzbares Anlageobjekt mit Renditeplus in Querfurt

Kurzexposé

Diese attraktive Wohn- und Geschäftshaus-Immobilie befindet sich in einer zentralen Lage von Querfurt, einer charmanten Kleinstadt im Süden Sachsen-Anhalts. Die unmittelbare Umgebung bietet eine hervorragende Infrastruktur mit nahegelegenen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinischen Einrichtungen. Ein besonderer Vorteil ist die Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln, die eine optimale Anbindung an das Stadtzentrum und die umliegenden Regionen gewährleistet.

Die Immobilie erstreckt sich über ein großzügiges Grundstück von ca. 2.072 m² und bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 272 m², verteilt auf 15 Zimmer. Das Gebäude wurde 1985 in solider Massivbauweise errichtet und weist eine gepflegte Putz-Außenfassade auf. Die Dachziegeleindeckung und die Kunststoff-Fenster mit Isolierverglasung wurden 1995 erneuert, was zur Energieeffizienz des Objekts beiträgt.

Die Immobilie ist auf drei Etagen aufgeteilt. Das Erdgeschoss steht derzeit leer und bietet Potenzial für zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten. Im ersten Obergeschoss und im Dachgeschoss ist eine Zahn-Technik angesiedelt, die eine attraktive Mieteinnahme von ca. 2.700 EUR monatlich generiert. Die Ausstattung umfasst moderne Bäder, eine Gas-Zentralheizung mit zentraler Warmwassererzeugung und eine modernisierte elektrische Versorgung. Gepflasterte Wege und eine Garage runden das Angebot ab.

Diese Immobilie ist besonders für Kapitalanleger interessant, die von den stabilen Mieteinnahmen profitieren möchten. Der Zustand des Gebäudes ist gepflegt, und die vorhandenen Mietverträge bieten eine solide Grundlage für eine langfristige Investition.

Zusammenfassend bietet diese Immobilie:
?? Virtuelle Online-Besichtigung
?? Attraktive Mieteinnahmen von ca. 2.700 EUR/Monat
?? Zentrale Lage in Querfurt
?? Solide Bauweise und gepflegter Zustand
?? Potenzial für weitere Nutzung im Erdgeschoss

TIPP:
Nutzen Sie unbedingt die Möglichkeit der virtuellen Besichtigung, um schon jetzt einen detailgenauen Eindruck von der Immobilie zu bekommen.

Bei Interesse bitten wir um Ihre Nachricht über das Kontaktformular.

Beim angegebenen Kaufpreisvorschlag handelt es sich um den in der Markt-/Sachwertanalyse ermittelten Immobilienwert. Sollte Ihnen die Immobilie mehr oder weniger wert sein, treten wir mit Ihnen in den Dialog. Als mehrfach ausgezeichneter Immobilienprofi verpflichten wir uns einem eigenen Ehrenkodex im Umgang mit unseren Kunden (auf unserer Website nachzulesen). Alle Angaben beruhen auf Informationen der/des Auftraggeber(in)s. Für deren Richtigkeit übernimmt die HS Immobilienberatungsgesellschaft mbH keine Haftung.

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohnlage in Querfurt, einer Stadt im Süden von Sachsen-Anhalt, die für ihre historische Bedeutung und landschaftliche Schönheit bekannt ist. Die Umgebung ist geprägt von einer Mischung aus Einfamilienhäusern und kleineren Mehrfamilienhäusern, die eine gewachsene und freundliche Wohnsiedlung bilden.

Querfurt bietet eine gut ausgebaute Infrastruktur, die den Alltag erleichtert. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen und medizinische Einrichtungen sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Stadt ist zudem an das öffentliche Verkehrsnetz gut angebunden, mit regelmäßigen Busverbindungen, die eine bequeme Fortbewegung innerhalb der Region ermöglichen.

Für Pendler und Reisende ist die Nähe zur Bundesstraße B180 von Vorteil, die eine schnelle Anbindung an die Autobahn A38 bietet. Diese ermöglicht eine zügige Verbindung zu den größeren Städten der Region, wie Halle (Saale) und Leipzig, die in etwa 30 bis 45 Minuten erreichbar sind. Der nächstgelegene Bahnhof befindet sich im benachbarten Ortsteil, was zusätzliche Flexibilität in der Verkehrsanbindung bietet.

Querfurt selbst ist reich an Geschichte und Kultur. Die imposante Querfurter Burg, eine der größten mittelalterlichen Burgen Deutschlands, ist ein Highlight und zieht Besucher aus nah und fern an. Zudem bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung. Die umliegende Natur lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und Fahrradtouren ein, während lokale Veranstaltungen und Märkte das Gemeinschaftsleben bereichern.

Insgesamt bietet die Lage eine harmonische Kombination aus ländlicher Idylle und städtischer Anbindung, ideal für Familien und alle, die eine ruhige Wohnumgebung mit guter Infrastruktur schätzen.