Mit der Kuh auf Du und Du

Kurzexposé

Im Ortsteil Bexten liegt dieses Einfamilienhaus eingebettet in einer ruhigen ländlich geprägten Umgebung. Besonders hervorzuheben ist das weitläufige Grundstück mit einer Größe von ca. 1.300 m², die ca. 570 m² Sondernutzungsrecht beinhalten. Direkt angrenzend zum Grundstück ist eine Weide, auf der man Kühe beim Weiden zusehen kann.
Das Haus selbst bietet viel Platz. Im Erdgeschoss befindet sich das Wohnzimmer mit Kaminofen sowie Zugang zur großen überdachten Terrasse. Ein Essbereich verbindet Wohnzimmer und Küche. 3 weitere Zimmer sind flexibel nutzbar als Schlafzimmer, Büro oder Gästezimmer. Ein Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Fenster sowie ein Gäste-WC mit Fenster ergänzen dieses Stockwerk. Im Dachgeschoss steht ein weiteres Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Fenster sowie 5 Zimmer zur Verfügung. Der Vollkeller sorgt für Stauraum. Im Keller ist die Heizungsanlage untergebracht, die gemeinsam mit dem Nachbarhaus genutzt wird. Eine Doppelgarage rundet dieses Angebot ab. Bei Übernahme der Immobilie fallen Renovierungsarbeiten an.

Zzgl. Käuferprovision: 3,57% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis

Baubeschreibung

ca. 1.300 m² naturnahes Grundstück; davon ca. 570 m² als Sondernutzungsrecht eingetragen,
ruhige Lage in 2. Reihe, umgeben von Wiesen und Waldflächen,
naturnaher Garten u.a. mit großem Walnussbaum, Wein- und Kiwi-Anpflanzungen,
geräumiges Wohnhaus mit ca. 206 m² Wohnfläche und insgesamt 8 - 9 Zimmern,
großzügiger Eingangsbereich mit galerieartiger, offener Gestaltung,
im Erdgeschoss Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Fenster sowie Gäste-WC,
im Dachgeschoss Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Fenster,
2007 Erstellung eines GEMILUX-Wintergartens auf einer Terrassenfläche von gut 30 m²,
gemütlicher Speckstein-Kaminofen im Wohnzimmer (Inbetriebnahme ist mit Schornsteinfeger abzustimmen),
2001 Erneuerung des Daches mit CREATON-Futura Großfalzziegeln und Einbringung von Wärmedämmung im Deckenbereich,
2001 Einbau einer Solarkollektor-Anlage mit Zubehör; derzeit nicht in Funktion

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich im ruhigen und naturverbundenen Bad Salzufler Ortsteil Wülfer-Bexten, in einer wenig befahrenen Seitenstraße. Direkt angrenzend an das Grundstück befindet sich eine idyllische Wiesen- und Waldfläche, die den Blick ins Grüne freigibt und zu erholsamen Momenten in der Natur einlädt. Zudem bietet der nahegelegene Bexter Wald vielfältige Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten und naturnahe Erholung. Dank der Nähe zur Ostwestfalenstraße (B239) sind sowohl Bielefeld als auch die Bad Salzufler Innenstadt schnell und bequem zu erreichen. Eine Bushaltestelle ist fußläufig in Reichweite. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind mit dem Auto schnell erreichbar. Die Innenstadt von Bad Salzuflen mit ihrer charmanten Altstadt, zahlreichen Restaurants und Geschäften sowie der Kurpark mit den Gradierwerken laden zum Verweilen und Erholen ein. Insgesamt vereint die Lage eine naturnahe Wohnatmosphäre mit idealer Verkehrsanbindung.