Attraktive Immobilie mit Garagen in Edertal-Giflitz

Kurzexposé

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! In Ortsmitte von Edertal-Giflitz befindet sich diese in ca. 1991 erbaute attraktive Immobilie mit einer Gesamtfläche von ca. 144 m² auf einem großen, ebenerdigen Grundstück. Sie bietet im Dachgeschoss mit einer Fläche von ca. 52 m² einen gemütlichen und hellen Wohnbereich mit bezaubernder Dachterrasse sowie eine ca. 73 m² große Fläche im Erdgeschoss, ideal für die ganze Familie oder Arbeiten und Wohnen unter einem Dach. Das großzügige Platzangebot mit 2 geräumigen Garagen, einem Carport und der schöne weitläufige Garten wird Sie begeistern.

Die charmante Dachgeschosswohnung bietet Ihnen ein behagliches Wohnzimmer mit direktem Zugang zur sonnigen Dachterrasse. Des Weiteren umfasst die Wohnung ein Schlafzimmer, eine Küche sowie ein Tageslichtbad mit Dusche. Ein Zugang zum Dachboden ermöglicht Ihnen zusätzlichen Stauraum.

Die bisherigen Räume im Erdgeschoss sind bis 31.03.2026 vermietet und wurden von einer Fahrschule genutzt. Diese aktuell für ein Gewerbe genutzte Fläche bietet Kapitalanlegern, Selbstständigen und Kreativen gleichermaßen eine Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten. Ob als renditestarke Kapitalanlage, zur Verwirklichung eines eigenen Gewerbes oder eine mögliche Umgestaltung in attraktiven Wohnraum: Die Immobilie überzeugt durch ihre flexible Struktur und Anpassungsfähigkeit an individuelle Bedürfnisse.

Lassen Sie sich von diesem gepflegten Haus mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten und Wohlfühlatmosphäre verzaubern. Es bietet Ihnen nicht nur Raum, sondern auch die Möglichkeit, Ihre Träume zu verwirklichen, ein besonders lebenswerter Ort, an dem Sie unvergessliche Momente erleben können.

Es gibt für den Wohn- und Gewerbebereich jeweils separate Energieausweise. Im Expose ist der Energieausweis der Dachgeschosswohnung angegeben, da nur 1 Angabe veröffentlicht werden kann. Der Energieausweis des Gewerbebereichs liegt selbstverständlich bei Besichtigung vor.




Zzgl. Käuferprovision: 3,57% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis

Lagebeschreibung

Giflitz ist ein zentraler Ortsteil der Gemeinde Edertal im nordhessischen Landkreis Waldeck-Frankenberg. Umgeben von der reizvollen Landschaft des Edertals und in unmittelbarer Nähe zum Edersee bietet der Ort eine attraktive Mischung aus Natur, Lebensqualität und guter Erreichbarkeit.
Giflitz liegt verkehrsgünstig an den Landesstraßen L3086 und L3332 sowie der B485. Die nahegelegenen Städte Bad Wildungen und Fritzlar sind schnell erreichbar. Die idyllische Umgebung mit Fluss, Wald und Wiesen lädt zu zahlreichen Freizeitaktivitäten wie Wandern, Radfahren und Wassersport ein.
Als Verwaltungssitz von Edertal verfügt Giflitz über eine solide Infrastruktur mit Kindertagesstätte, Grundschule, integrierter Gesamtschule und einem gut ausgestatteten Sportpark. 
Für den täglichen Bedarf stehen u.a. ein Supermarkt und ein weiterer Lebensmittelmarkt im Ort zur Verfügung. Größere Einkäufe lassen sich bequem in Bad Wildungen erledigen.
Giflitz verbindet ländliche Ruhe mit guter Versorgung und naturnaher Lebensqualität, ideal für Familien, Naturliebhaber und alle, die dem Trubel der Stadt entfliehen möchten, ohne auf Komfort zu verzichten.