Bürofläche in 1-A Lauflage im Zentrum von Gütersloh

Kurzexposé

Bezeichnung	Fläche	Einheiten	teilbar ab	frei ab
Bürofläche	92,00 m²			nach Absprache

Diese rund 92m² große Büroeinheit befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses in der Innenstadt – direkt in der Fußgängerzone von Gütersloh. Die Fläche ist ideal geeignet für Bürodienstleistungen, Agenturen oder Kanzleien, die eine zentrale Lage mit guter Erreichbarkeit und angenehmer Arbeitsatmosphäre suchen.
Der Grundriss bietet mehrere flexibel nutzbare Räume, zwei davon mit Zugang zu einem Balkon. Große Fenster sorgen für eine helle, freundliche Stimmung. Der Boden ist mit einem modernen Vinylbelag in Holzoptik ausgestattet. Eine kleine Küchenzeile und ein separates WC sind ebenfalls vorhanden.
Das Gebäude verfügt über ein gepflegtes Treppenhaus und einen Personenaufzug.

Durch die Lage mitten in der Innenstadt profitieren Mieter:innen von hoher Laufkundschaft, kurzen Wegen und einem urbanen Umfeld mit vielfältiger Gastronomie und Einzelhandel.

Die Bürofläche ist nach Absprache verfügbar.

Energieausweis: Energieverbrauchsausweis, 116,3 kWh/(m²·a), Effizienzklasse D, Erdgas E, Baujahr 1903.

Die Provision beträgt 2,38 Monatskaltmieten vom Mieter fällig bei Vertragsabschluss.


Zzgl. Mieterprovision: 2,38 Monatsmieten
Kaution: 2 Monatskaltmieten

Lagebeschreibung

Die Bürofläche befindet sich in der Gütersloher Innenstadt. Dank des nahen liegenden Bahnhofs und Busbahnhof (ZOB) ist die ÖPNV-Anbindung hervorragend. In unmittelbarer Nähe befinden sich eine Vielzahl an Geschäften, Dienstleistungsunternehmen und Cafés. Viele öffentliche Parkplätze und Parkhäuser befinden sich in der näheren Umgebung.

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