Vielseitige Gewerbefläche in direkter Innenstadtlage von Gütersloh

Kurzexposé

Bezeichnung	Fläche	Einheiten	teilbar ab	frei ab
Verkaufsfläche	132,00 m²			nach Vereinbarung

In guter Innenstadtlage von Gütersloh steht eine vielseitig nutzbare Gewerbefläche zur Vermietung – ideal geeignet für Büronutzung, Praxisbetrieb oder den Einzelhandel. Die Einheit befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses und bietet durch ihre große Fensterfront eine sehr gute Sichtbarkeit im Straßenraum.

Die Gesamtfläche von rund 132 m² verteilt sich auf einen großzügigen, offen gestalteten Hauptraum mit bodentiefen Fenstern sowie einen separaten Büroraum im rückwärtigen Bereich. Der Zugang zur Einheit erfolgt barrierefrei direkt von der Straße aus, der Grundriss ist klar strukturiert und funktional aufgeteilt. Das zusätzliche Kellergeschoss eignet sich ideal zur Lagerung. Im Keller befinden sich auch die Sanitäranlagen für Damen und Herren.

Der Zustand kann als sehr gut beschrieben werden. Ab 2019 wurden diverse Sanierungsarbeiten durchgeführt wie bspw. neue Wasser- und Abwasserleitungen oder ein hochwertige Fliesenboden. Die Ausstattung umfasst einen durchgehend gefliesten Boden, eine abgehängte Rasterdecke mit integrierter LED-Beleuchtung sowie eine Gaszentralheizung. Die Räume sind hell, freundlich und flexibel nutzbar – sowohl für klassische Büros als auch für beratende oder verkaufende Tätigkeiten.

Die Lage in der Nähe des Dreiecksplatzes bietet eine hervorragende Erreichbarkeit. Der Standort ist zentral gelegen, die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr befindet sich direkt vor der Tür. Zwei große Parkhäuser sowie weitere öffentliche Stellplätze sind fußläufig erreichbar.

Die Fläche ist nach Absprache verfügbar.

Energieausweis: Endenergieverbrauch 191,6 kWh/(m²·a), Erdgas E, Baujahr 1979

Die Provision beträgt 2,38 Monatskaltmieten vom Mieter fällig bei Vertragsabschluss.


Zzgl. Mieterprovision: 2,38 Monatsmieten
Kaution: 2 Monatskaltmieten

Lagebeschreibung

Die zur Vermietung stehende Ladenfläche befindet sich im Erdgeschoss eines Wohn- und Geschäftshauses im Zentrum von Gütersloh. In der direkten Umgebung befinden sich zahlreiche Einzelhandelsgeschäfte und Gastronomiebetriebe.

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