Kurzexposé
Auf dem schön gelegenen Grundstück entstehen zwei großzügige Doppelhaushälften – zum Verkauf steht die rechte Hälfte.
Die Raumaufteilung ist wie folgt:
Nach Betreten des Wohnhauses steht man direkt in der großzügigen Diele mit Platz für eine Garderobe.
Rechterhand ist ein Gäste-WC angeordnet.
Entlang der Diele erreichen Sie den großen, lichtdurchfluteten Wohn-Essbereich mit offener Küche und angrenzendem Abstellraum.
In der Diele führt eine Treppe in das Obergeschoss des Hauses. Hier befinden sich zwei Abstellräume, ein Kinderzimmer, ein Schlafzimmer und ein Badezimmer. Das Badezimmer ist mit einem Doppelwaschtisch, einem WC, einer Badewanne und einer Dusche ausgestattet.
Weiter führt eine Treppe in das Dachgeschoss. Dieses umfasst einen Abstellraum, zwei Kinder-/Gästezimmer und ein Badezimmer. Ausgestattet ist das Badezimmer mit einem Wachbecken, einem WC, einer Dusche und einer Badewanne.
Zurück in der Diele im Erdgeschoss gelangt man über eine Treppe in das Untergeschoss des Gebäudes. Dieses ist aufgeteilt auf einen Technikraum, zwei Kellerräume und ein Büro / einen Hobbyraum. Der Keller stellt umfangreichen Stauraum zur Verfügung und bietet ausreichend Kapazität um Ihre Gegenstände sicher und geordnet zu lagern.
Eine Terrasse mit eigenem Garten ist ebenfalls Teil des Wohnhauses. Diese steht Ihnen zur uneingeschränkten Nutzung zur Verfügung und bietet einen einladenden Rückzugsort, der zum Entspannen, Verweilen und Wohlfühlen einlädt.
Im gesamten Haus, ausgenommen der Abstellräume, wird eine Fußbodenheizung installiert.
In den Räumen werden Vinylböden und Fliesen verlegt.
Dem Objekt sind eine Garage und ein Stellplatz zugeordnet. Diese sind für 20.000 € zu erwerben und sind nicht im Hauspreis inbegriffen.
Highlights:
- Luft-Wasser-Wärmepumpe
- dezentrale Wohnungslüftung
- Fußbodenheizung in allen Räumen
- weiße Kunststofffenster mit dreifach Isolierverglasung
- Sprechanlage
- Rollos an allen Fenstern
Zzgl. Käuferprovision: 1,785% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis
Verkäuferprovision: 1,785% (inkl. MwSt.) vom KaufpreisLagebeschreibung
Die Gemeinde Fahrenzhausen liegt im oberbayerischen Landkreis Freising, rund 25 Kilometer nördlich von München. Eingebettet in die reizvolle Landschaft des Ampertals verbindet der Ort ländliche Ruhe mit einer hervorragenden Anbindung an die Landeshauptstadt sowie den Flughafen München.
Mit etwa 5.150 Einwohnern und insgesamt 17 Ortsteilen bietet Fahrenzhausen ein angenehmes Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität. Die Verkehrsanbindung ist ideal: Über die nahegelegenen Bundesautobahnen A9 und A92 sowie die B13 erreicht man München oder den Flughafen in 20-30 Minuten. Auch ohne eigenen Bahnhof ist der Ort gut an den öffentlichen Nahverkehr angeschlossen – regelmäßige Busverbindungen bringen Sie zu den umliegenden S-Bahn-Stationen in Neufahrn, Lohhof oder Eching mit direkten Verbindungen nach München.
Im Ortskern befinden sich Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien und eine Apotheke. Weitere Versorgungseinrichtungen sowie Kindergärten, Schulen und medizinische Angebote sind in den benachbarten Städten Freising, Neufahrn oder Unterschleißheim schnell erreichbar. Die digitale Infrastruktur wird stetig ausgebaut und bietet eine zukunftssichere Anbindung.
Freizeitmöglichkeiten sind in Fahrenzhausen vielseitig vorhanden. Die Amperauen laden zu Spaziergängen, Rad- oder Wandertouren ein und ein modernes Spielplatzkonzept sorgt für familienfreundliche Angebote in mehreren Ortsteilen. Das rege Vereinsleben – von Sport über Kultur bis hin zum traditionellen Brauchtum – unterstreicht den ausgeprägten Gemeinschaftssinn der Region.
Insgesamt ist Fahrenzhausen ein idealer Wohnstandort für alle, die naturnah leben möchten, ohne auf die Nähe zur Stadt und eine gute Infrastruktur verzichten zu müssen.
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