Ruhige Lage und angenehme Wohnungsgröße

Kurzexposé

Diese charmante 2,5-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 58?m² Wohnfläche befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in ruhiger Wohnlage von Brackenheim. Die Wohnung bietet eine durchdachte Raumaufteilung mit einem hellen Wohnzimmer, einem geräumigen Schlafzimmer sowie einer separaten Küche und einem Tageslichtbad.

Die Wohnung befindet sich in einem modernisierungsbedürftigen Zustand und bietet damit eine ideale Gelegenheit, die Räumlichkeiten ganz nach eigenen Vorstellungen und Bedürfnissen zu gestalten. Bodenbeläge, Sanitärbereiche sowie die Elektrik entsprechen größtenteils dem Stand des Baujahres.

Ein Balkon (sofern vorhanden) rundet das Angebot ab und bietet Platz für gemütliche Stunden im Freien. Ein Kellerraum sowie gemeinschaftlich nutzbare Flächen stehen ebenfalls zur Verfügung.

Das Haus wird von einer professionellen Hausverwaltung betreut.

Zzgl. Käuferprovision: 3,57% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis
Verkäuferprovision: 3,57% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis

Baubeschreibung

- Tageslichtbad
- Etagenheizung
- Südbalkon
- wenige Einheiten im Haus

Lagebeschreibung

Die Stadt Brackenheim liegt im attraktiven Landkreis Heilbronn in Baden-Württemberg, etwa 15 Kilometer südwestlich von Heilbronn und 50 Kilometer nördlich von Stuttgart. Sie befindet sich in einer landschaftlich reizvollen Region am Rande des Kraichgaus und im Tal der Zaber, eingebettet in sanfte Hügel, Weinberge und Obstwiesen. Brackenheim ist Teil des größten Rotweinanbaugebiets Württembergs und gilt als größte Rotweinstadt Deutschlands – ein echtes Highlight für Natur- und Weinliebhaber. Die Umgebung bietet ein hohes Maß an Lebensqualität, geprägt durch ein mildes Klima, vielfältige Freizeitmöglichkeiten sowie eine gute Infrastruktur. Die Stadt besteht aus acht Stadtteilen, darunter die Kernstadt Brackenheim sowie die Ortsteile Botenheim, Dürrenzimmern, Haberschlacht, Hausen an der Zaber, Meimsheim, Neipperg, und Stockheim. Alle Stadtteile sind harmonisch in die hügelige Landschaft integriert und bieten eine ruhige, familienfreundliche Wohnlage mit hohem Erholungswert.
Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Die B293 sorgt für eine schnelle Anbindung an Heilbronn und Karlsruhe. Die Autobahnen A6 und A81 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Zudem ist Brackenheim in das regionale Busnetz eingebunden, mit Anschluss an das Stadtbahnnetz des Großraums Heilbronn.
Vor Ort finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Ärzte und Freizeiteinrichtungen, die eine umfassende Nahversorgung gewährleisten.