Großzügiges Wohnhaus in Stadtnähe für eine Großfamilie zur Selbstnutzung mit Vermi...

Kurzexposé

Großzügiges Wohnhaus in Bad Mergentheim Stadtnähe =========================================================

Wir verkaufen in Bad Mergentheim in Stadtnähe ein Wohnhaus mit vielseitiger Nutzung. Dieses kann sehr gut als Generationshaus oder Mehrfamilienwohnhaus oder einfach für eine Familie mit viel Platz und zzgl. Ferienwohnung bewohnt werden. 

Es ist besonders für alle interessant, die etwas zur Selbstnutzung und zur
Vermietung suchen.

Adresse: Rotkreuzstr. 15 in Bad Mergentheim

Baujahr:  1951 (1953 Fertigstellung)  Sanierung und Anbau Jahr 2001
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Grundstück:      289 qm
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Aufteilung:
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EG:
großzügiges Ess- und Wohnbereich mit sehr schönen Wintergarten und Zugang aufs Grundstück, großzügige Küche mit Essbereich und Zugang in die Garage, 
Schlafzimmer, WC, Bad mit Dusche, Badewanne und Doppelwaschtisch


OG: derzeit separate vermiete Wohnung
--> kann jedoch durch ein weiteres Treppenhaus auch intern mit EG zusammen bewohnt werden
hier befinden sich drei weitere Zimmer, Balkon, Küche, Bad mit Dusche/WC und Waschtisch

EG und OG sind gesamt: 189,99 qm Wohnfläche


DG: separaten Zugang vom normalen Treppenhaus - 
bestehend aus drei kleinere Zimmer, kleinen Balkon, Bad mit Badewanne und Waschtisch, Kochküche mit kleiner Speisekammer, WC 

ca. 65,60 qm Wohnfläche

UG: verschiedene Kellerräume, Waschraum, Heizungsraum


Wohnfläche: Gesamt: ca. 255 qm Wohnfläche
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Sonstiges:
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- Garage
- DG ab 01.10.2025 frei
- 1. Stock vermietet mit 720,-- Euro kalt ( 81 qm)
- EG derzeit selbstgenutzt und wird Ende des Jahres frei
- EG elektrische Rollläden
- Staubsaugeranlage EG und 1. OG
- Whirlpool im Wintergarten EG
- Gasheizung Baujahr 2012 zzgl. Solarthermie Warmwasser
- sehr gepflegtes Wohnhaus
- weitere Garage Propsteistrasse


Besichtigungen sind jederzeit möglich!


Kaufpreis: Euro 449.000,--
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Maklerprovision: Das vom Käufer im Falle eines Kaufes zu bezahlende Honorar
beträgt 3,57% inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis.


EnEV:
Verbrauchsausweis gültig bis zum 25.02.2035
Bj. 1951 Gebäude (1953 Fertigstellung) , Baujahr Gas Bj. 2012
Endenergieverbrauch 73,5 kWh, Primärenergieverbrauch 80,8 kWh
Klasse B, Ausweis vom 26.02.2025

Zzgl. Käuferprovision: 3,57% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis

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www.ihre-vb.de (Rubrik: Immobilien)

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