Maisonette mit Charme – 2 Zimmer auf zwei Ebenen

Kurzexposé

Diese charmante 2-Zimmer-Maisonettewohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt nur 8 Wohneinheiten – ideal für alle, die ruhig und dennoch zentral in Eberdingen wohnen möchten.

Die im Jahr 1985 erbaute Wohnung bietet auf ca. 58 m² Wohnfläche eine durchdachte Raumaufteilung über zwei Ebenen. Schon beim Eintreten empfängt Sie ein freundlicher Flur mit direktem Zugang zum Tageslichtbad sowie zur hellen Küche mit praktischem Essbereich.

Geradeaus gelangen Sie in das gemütliche Wohnzimmer mit direktem Zugang zur sonnigen Dachterrasse – der perfekte Ort zum Entspannen. Eine elegante Wendeltreppe im Wohnzimmer führt in den offenen Schlafbereich auf der oberen Ebene.

Praktische Details wie zwei kleine Abstellräume in der Wohnung, ein Kellerraum im Untergeschoss sowie die gemeinschaftlich nutzbare Waschküche, Trockenraum und Fahrradkeller runden das Angebot ab. Zur Wohnung gehört außerdem ein überdachter Stellplatz.

Die Wohnung ist zuverlässig vermietet und eignet sich daher auch hervorragend als Kapitalanlage. Das Mietverhältnis besteht seit längerer Zeit und verläuft problemlos.

Im Gebäude befindet sich eine Fahrschule, die jedoch keinerlei Beeinträchtigung für das Wohnumfeld darstellt. Die gesamte Wohnanlage präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand.

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Zzgl. Käuferprovision: 3,57% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis
Verkäuferprovision: 3,57% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis

Baubeschreibung

- Überdachter Stellplatz im Kaufpreis enthalten
- Dachterrasse
- Zuverlässig vermietet (mtl. Kaltmiete 550€)
- Viel Stauraum innerhalb und außerhalb der Wohnung
- Kunststofffenster von 2010 - 2013

Lagebeschreibung

Eberdingen-Hochdorf ist eine idyllische Gemeinde, welche sich durch ihre charmante Lage und attraktive Umgebung auszeichnet. Die Gemeinde liegt im Landkreis Ludwigsburg und ist von malerischen Feldern und Wäldern umgeben, was sie zu einem idealen Wohnort für Naturliebhaber macht. Hochdorf ist geprägt von einem ländlichen Charakter und bietet eine ruhige und familiäre Atmosphäre. Die Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Radfahren und Spaziergänge in der Natur.

Die gute Verkehrsanbindung ermöglicht es den Bewohnern, schnell in die benachbarten Städte Ludwigsburg und Stuttgart zu gelangen. In der Gemeinde finden sich Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten, die den Alltag erleichtern. Eberdingen-Hochdorf ist ein reizvoller Ort für Menschen, die die Vorzüge eines ruhigen Lebens im Grünen schätzen, ohne dabei auf die Annehmlichkeiten einer guten Anbindung an städtische Einrichtungen verzichten zu müssen.

Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich in fußläufiger Entfernung von ca. 350 m. Die nächsten beiden Bushaltestellen sind nur ca. 240 m entfernt.