Zauberhafte Doppelhaushälfte in Emmerich/Leegmeer zu verkaufen!

Kurzexposé

Diese charmante Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1930 bietet Ihnen die perfekte Mischung aus historischem Charakter und zentralen Wohnen.

Auf einer Grundstücksfläche von 309 m² präsentiert sich das massiv erbaute Haus über zwei Etagen mit einer Wohnfläche von 109 m². Die besondere Form des Hauses, bietet viel Potenzial zur individuellen Gestaltung nach Ihren Wünschen.

Im Erdgeschoss findet sich das lichtdurchflutete Wohn-/ Esszimmer. Der runde Erker verleiht dem Raum einen meditativen Flair, wo man zur Ruhe kommen kann. In der angrenzenden Küche kann man sich zum Kochen zurückziehen und durch die Terassentür direkt in den Garten gelangen.

Im Obergeschoss wartet ein großes Schlafzimmer, wo vielfältige Einteilungsmöglichkeiten zur kreativen Gestaltung stecken.
Ein weiteres Schlafzimmer eröffnet weitere Nutzungsmöglichkeiten.

Beide Geschosse bieten durch eine kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung zusätzlichen Komfort und Energieeffizienz.

Der über eine Klapptreppe erreichbare Spitzboden bietet zusätzlichen Stauraum.

Über die geschützte Terrasse, mitten im Grünen, die Ihnen die Möglichkeit bietet, entspannte Stunden im Freien zu verbringen, gelangen Sie direkt zu Ihrer Garage, zudem befinden sich vor dem Haus weitere Parkplätze die zur freien Nutzung sind.

Die Lage in Emmerich am Rhein verbindet ruhiges Wohnen mit der Nähe zu allen wichtigen Annehmlichkeiten, die das alltägliche Leben erleichtern. Dieses Haus ist ideal für Familien oder Paare, die Wert auf eine solide Bauweise und ein gemütliches Zuhause legen.

Entdecken Sie das Potenzial dieser Doppelhaushälfte und lassen Sie sich von Ihrem Charme verzaubern.

Objekttyp: Doppelhaushälfte

Baujahr: 1930
Heizung: Buderus 2014
Wohnraumlüftung/Wärmerückgewinnung: 2015
Grundstücksgröße: 309 m²
Wohnfläche: 109 m²
Unterkellert: Ja
Terrasse: Ja

Erdgeschoss:
- 1x Wohnzimmer (Böden 2015)
- 1x Esszimmer (Böden 2015)
- 1x Küche (Böden 2015)

Obergeschoss:
- 2x Schlafzimmer (Böden 2015)
- 1x Badezimmer (2015)

1x Garage

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*Die Rendite berechnet sich aus der Jahres-Netto-Kaltmiete geteilt durch den Kaufpreis ohne Kaufnebenkosten, multipliziert mit 100.

*Die angegebene Mietrendite basiert auf einer prognostizierten Jahres-Netto-Kaltmiete und stellt keine Garantie dar.

Die Bruttomietrendite berücksichtigt keine Kaufnebenkosten und stellt lediglich eine überschlägige Orientierung dar.

Diese Berechnung dient ausschließlich zu Informationszwecken und ersetzt keine wirtschaftliche oder steuerliche Beratung. Für die tatsächliche Mietentwicklung oder Rendite kann keine Haftung übernommen werden.

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Provision: 3,57 (inkl. MwSt.)

Lagebeschreibung

Emmerich ist eine mittelgroße Stadt mit über 33.000 Einwohnern, direkt am Rhein, die sich besonders durch die schöne Rheinpromenade auszeichnet. Die Stadt liegt genau im Fadenkreuz zwischen Arnheim (NL), Wesel, Kleve und Bocholt.

Diese Immobilie bietet eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr mit einer Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe. Für Pendler und Reisende ist die Bahnstation Emmerich ebenfalls bequem erreichbar. Die Autobahnauffahrt zur A3 ist nur eine kurze Fahrt entfernt, was eine schnelle Verbindung zu umliegenden Städten ermöglicht.