Kurzexposé
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses charmante Einfamilienhaus in massiver Bauweise, gebaut im Jahr 1979, befindet sich in dem begehrten Ortsteil Materborn der Stadt Kleve. Auf einem großzügigen Grundstück von 1.238 m² bietet dieses Haus in Splitlevel-Bauweise eine Wohnfläche von ca. 154,99 m² und eine zusätzliche Nutzfläche im Kellergeschoss von ca. 87,85 m².
Beim Betreten des Hauses werden Sie von einem großen, offenen Eingangsbereich empfangen. Im Erdgeschoss (ca. 83,51m²) finden Sie ein Gäste-WC mit Fenster, ein geräumiges Wohnzimmer mit Kamin und Zugang zur Terrasse, sowie ein Esszimmer und eine lichtdurchflutete Küche. Die Küche ist hell gefliest und ausgestattet mit einer modernen, in Holzoptik gehaltenen Arbeitsplatte. Ebenfalls befindet sich an dieser Stelle der erste Raum, der sich ideal als Büro nutzen ließe. Ein besonderes Highlight ist der Wechsel zwischen verschiedenen Ebenen, der dem Haus einen einzigartigen Charakter verleiht. Alle Wohnräume im Haus sind mit Fliesen ausgestattet.
Das ausgebaute Dachgeschoss (ca. 71,48m²) bietet drei Schlafzimmer, eins mit eigenem Bad, und ein weiteres großes Badezimmer mit Badewanne und zwei Waschbecken. Hier genießt man Zugang zu einem Balkon und Ausblick auf den großen Garten, der mit einer Terrasse und einem Gartenhaus ausgestattet ist. Das gesamte Dachgeschoss hat Holzdecken und in den Schlafzimmern ist Teppichboden verlegt.
Der vollunterkellerte Bereich umfasst einen Heizungsraum, einen Hauswirtschaftsraum, einen Vorratsraum, einen Hobbyraum und ein Büro. Sowohl der Hobbyraum als auch das Büro verfügen über ausreichend natürliche Belichtung durch Fenster.
Das Haus bietet zudem eine große Garage mit einer Nutzfläche von ca. 34,56 m². Freuen Sie sich auf einen herrlichen Garten mit Terrassenbereich, wo sich eine Markise und eine stilvolle Gartenhütte befinden.
Folgen Sie der Videotour unter folgendem Link: https://youtu.be/l9aLvXQlc0I
Folgen Sie der 360 Grad-Tour unter folgendem Link : https://tour.ogulo.com/NUzZ
Alle Fenster sind mit Rollläden versehen, was sowohl den Komfort als auch die Sicherheit Ihres neuen Zuhauses erhöht. Erleben Sie die perfekte Kombination aus großzügigem Raumangebot, charmanten Details und einer ruhigen, aber verkehrsgünstigen Lage in Kleve-Materborn.
Primärer Energieträger: Gas
Ein Energieausweis befindet sich in Arbeit und kann zeitnah vorgelegt werden.
Details können hier nur skizziert werden, lassen Sie sich bei einer Besichtigung überzeugen.
- Einladendes Gäste-WC bietet Ihren Gästen Komfort und Bequemlichkeit.
- Der gemütliche Kamin im Wohnzimmer sorgt für wohlige Wärme und eine entspannte Atmosphäre an kalten Tagen.
- Die großzügige Terrasse hat eine Markise, die an sonnigen Tagen Schatten spendet. Ein perfekter Ort für Entspannung und Geselligkeit im Freien.
- Genießen Sie frische Luft und einen schönen Ausblick vom Balkon.
- Gepflegter Rasen, Blumenbeete und ein gemütliches Gartenhaus laden zur Gestaltung und Erholung ein.
- Der Keller bietet viel Stauraum und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Hobby oder Lagerung.
- Der Dachboden bietet zusätzlichen Stauraum und kann nach Ihren Bedürfnissen genutzt werden.
- Alle Fenster haben Rolläden für zusätzlichen Komfort, Privatsphäre, bessere Isolierung und Sicherheit.
- Die Garage bietet Platz für zwei Fahrzeuge. Mit einer Nutzfläche von ca. 34,56 m² können Sie auch Fahrräder oder andere Gegenstände sicher unterbringen.
Provision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSTLagebeschreibung
Das Einfamilienhaus befindet sich in Materborn, der begehrteste Ortsteil von Kleve.
Die Wohnimmobilie befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend, die durch ihre hervorragende Anbindung und Infrastruktur besticht. Die Straße ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern und viel Grün, was eine angenehme Wohnatmosphäre schafft.
Für den täglichen Bedarf ist bestens gesorgt: Ein Edeka-Supermarkt liegt in unmittelbarer Entfernung, was kurze Wege für Einkäufe ermöglicht. Auch für Familien mit Kindern ist die Lage ideal, da sich ein Spielplatz in unmittelbarer Nähe befindet. Bildungseinrichtungen sind ebenfalls gut erreichbar, mit der Karl-Leisner-Schule in ca. 2,5 Kilometer Entfernung.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet, mit einer Bushaltestelle in ca. 300 Metern Entfernung. Für Pendler ist der nächste internationale Flughafen Weeze etwa 30 Kilometer entfernt, was eine gute Erreichbarkeit für nationale und internationale Reisen gewährleistet. Die Autobahn A57 ist in ca. 15 Kilometern erreichbar, was eine schnelle Verbindung zu umliegenden Städten bietet.
Für die Gesundheitsversorgung ist ebenfalls gesorgt: Das Sankt Antonius Hospital liegt nur etwa 3 Kilometer entfernt, und mehrere Arztpraxen befinden sich in der näheren Umgebung. Sportbegeisterte finden im Sportzentrum Kleve-Oberstadt, das ca. 2,5 Kilometer entfernt ist, vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung.
Insgesamt bietet die Lage eine hervorragende Kombination aus Ruhe, guter Anbindung und umfassender Infrastruktur, die den Alltag erleichtert und die Lebensqualität steigert.
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