Bei diesem Angebot handelt es sich um eine gepflegte 4-Zimmer-Eigentumswohnung. Die Eigentümergemeinschaft umfasst insgesamt acht Wohneinheiten, verteilt auf zwei Hauseingänge, und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Gesamtzustand. Das Gebäude wurde im Jahr 1956 in konventioneller, zweigeschossiger Massivbauweise mit Satteldach errichtet und ist vollständig unterkellert.
Wohnfläche und Nebenkosten Die Wohnung befindet sich im Hochparterre und ist dank lediglich vier Stufen bequem erreichbar. Die rund 75 m² Wohnfläche verteilen sich auf drei Schlafzimmer, ein Wohn-/Esszimmer mit Zugang zum Balkon, eine Küche sowie ein Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche. Im Kellergeschoss stehen Ihnen zwei geräumige Kellerräume zur Verfügung. Die aktuelle Hausgeldvorauszahlung beträgt 319,51 monatlich. Darin sind sämtliche Kosten wie die Pflege der Außenanlagen, Müllabfuhr, Verwaltungsgebühr, Rücklagenbildung und Heizkostenvorauszahlung bereits enthalten. Zusätzlich fällt eine jährliche Grundsteuer B in Höhe von 337,73 € an.
Zzgl. Käuferprovision: 3,57% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis Verkäuferprovision: 3,57% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis
Baubeschreibung
Die Ausstattung der Wohnung ist baujahrstypisch und somit grundlegend renovierungsbedürftig. Nachfolgend sind einige Ausstattungsmerkmale kurz aufgeführt:
• Fassade Putz • Gasheizung (Bj. 2015) • Kunststofffenster mit Isolierverglasung (Bj. 1988) • Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche (Bj. 2020) • Balkon • neue Wohnungseingangstür • Gegensprechanlage • Küche • Oberböden: Laminat, Badezimmer gefliest • Außenstellplatz • zwei großzügige Kellerräume
Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in Marl-Brassert, in einem Wohnumfeld mit einer soliden Infrastruktur. Der nahegelegene Volkspark bietet Möglichkeiten für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten oder kurze Erholung im Grünen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie Gastronomiebetriebe sind in der näheren Umgebung vorhanden und größtenteils fußläufig oder mit dem Fahrrad erreichbar. Das Marler Stern Einkaufszentrum ist in wenigen Minuten zu erreichen und bietet ein breiteres Angebot an Geschäften und Dienstleistungen. Die Verkehrsanbindung ist gut: Über die Anschlussstellen der A52 und A43 bestehen direkte Verbindungen in die umliegenden Städte wie Gelsenkirchen, Recklinghausen oder Essen. Auch der öffentliche Nahverkehr ist angebunden. Insgesamt bietet die Lage eine zweckmäßige Kombination aus Anbindung, Versorgung und Naherholungsmöglichkeiten, was die Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant macht.
noch mehr Infos
• Ein ausführliches Exposé mit genauer Objektanschrift, Grundrisszeichnung und Energieausweis stellen wir Ihnen auf Anfrage gerne zur Verfügung.
Energieausweis
Energieverbrauch (EV)
216.73.216.97:40430
Objekt-Nr.: 0-2342 · Interne Nr.: 2342 · Online-Nr.: 12378981 · Flächen- und Maßangaben sind ca.-Werte. Es gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen des Anbieters.
