Attraktives Einfamilienhaus auf großem Grund!

Kurzexposé

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im charmanten Bedburg-Hau, Ortsteil Schneppenbaum! Dieses gepflegte Einfamilienhaus wurde ursprünglich in den 1930er Jahren erbaut und 1967 auf den Altbestand aufgebaut. Mit einer großzügigen Grundstücksgröße von ca. 2.489 m² bietet dieses Objekt ausreichend Raum für Entspannung und eine herrliche Gartennutzung.

Das massiv gebaute Haus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 133,85 m² auf 1,5 Etagen sowie einen Heizkeller. Die Raumaufteilung ist optimal gestaltet, um Ihnen höchsten Wohnkomfort zu bieten. Im Erdgeschoss finden Sie ein einladendes Wohnzimmer von ca. 14,58 m², eine stilvolle Küche in Holzoptik mit Essbereich von ca. 14,84 m², sowie ein Schlafzimmer von ca. 13,97 m². Ein weiteres Wohnzimmer mit einer Fläche von ca. 16,77 m² führt über eine Treppe ins ausgebaute Dachgeschoss mit einer Gesamtfläche von ca. 34,54 m². Im Dachgeschoss befindet sich ein Schlafzimmer (ca. 12,52 m²) mit Einbauschränken sowie ein praktischer Abstellraum (ca. 13,04 m²).

Das Erdgeschoss wird durch ein Gäste-WC, einen geräumigen Hauswirtschaftsraum (ca. 6,44 m²) und ein gut ausgestattetes Badezimmer (ca. 6,73 m²) komplettiert. Das Bad verfügt über eine Dusche, eine Badewanne, ein Waschbecken sowie ein Fenster, was dem Bad viel Licht schenkt. Praktische Nebenräume wie eine zweite Küche (ca. 5,64 m²) und zwei Stauräume im Dachgeschoss (ca. 8,92 m² Nutzfläche) bieten zusätzlichen Platz.

Für ausreichend Stauraum und Flexibilität sorgen die Nebenräume mit einer Gesamt-Nutzfläche von ca. 58,76 m². Diese umfassen zwei Garagen, ein Gartenhaus, eine Sommerlaube und ein Gerätehaus, ideal für Hobby und Freizeit.

Besonders hervorzuheben ist der wunderschöne, weitläufige Gartenbereich, der sich perfekt für entspannte Stunden im Freien eignet. Zwei Garagen bieten zudem komfortablen Stauraum und Schutz für Ihre Fahrzeuge.

Folgen Sie der Videotour unter folgendem Link: https://youtu.be/LtXlC8ibdkk
Folgen Sie der 360 Grad Fototour unter folgendem Link : https://tour.ogulo.com/KSwE

Dieser charmante Rückzugsort bietet Ihnen die perfekte Balance zwischen komfortablem Wohnen und idyllischer Umgebung. Details können hier nur skizziert werden, lassen Sie sich bei einer Besichtigung überzeugen.
Ein Energieausweis befindet sich in Arbeit und kann zeitnah vorgelegt werden.
Primärer Energieträger: Öl

- Gäste-WC
- Terrasse
- Gartennutzung
- Zwei Garagenstellplätze
- Teilunterkellert (Heizkeller)
- Zentralheizung (Öl)
- Nebengebäude: Zwei Garagen, Gartenhaus, Sommerlaube, Gerätehaus
- Ausgebautes Dachgeschoss mit viel Stauraum



Provision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwST

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in Schneppenbaum, ein beliebter Ortsteil der Gemeinde Bedburg-Hau.
Die Gemeinde Bedburg-Hau liegt am unteren Niederrhein im Nordwesten von Nordrhein-Westfalen und ist eine kreisangehörige Gemeinde des Kreises Kleve im Regierungsbezirk Düsseldorf. Sie ist Mitglied der Euregio Rhein-Waal. Bedburg-Hau umfasst eine Fläche von 61 km² und verfügt über eine Einwohnerzahl von ca. 13.000. Die Gemeinde gliedert sich in sieben Ortschaften: Hasselt, Hau, Huisberden, Louisendorf, Qualburg, Schneppenbaum und Till-Moyland. Hau ist mit über 5.500 Einwohnern der größte Ortsteil. Die quirlige Stadt Kleve ist in wenigen Autominuten erreichbar. Ebenfalls schnell erreichbar ist unser Nachbarland, die Niederlande.
Kultureller Mittelpunkt und bedeutender Wirtschaftsfaktor von Bedburg-Hau ist das Schloss Moyland.
Infrastrukturelle gute Wohnlage, denn Bundesstraßen- und Autobahnanschlüsse sind schnell erreichbar. Kindergärten, Schulen, Ärzte, Apotheken und Discounter sind in Bedburg-Hau vorhanden.