Ihr neues Anwesen in attraktiver Lage der Cochemer Oberstadt!

Kurzexposé

- 56812 Cochem – Oberstadt
- Wohnensemble aus Zwei Häusern mit vielen Gestaltungsmöglichkeiten
- Es ist eine Vielzahl an Räumlichkeiten vorhanden – Denkbar ist eine Nutzung als Mehrgenerationenhaus oder - gar eine Umnutzung als Mehrparteienhaus
- Baujahr ca. 1910 / 1972
- Wohnfläche ca. 498 m² (Haupthaus ca. 343 m² - Nebenhaus ca. 155 m²)
- Ölzentralheizung sowie Erdgaszentralheizung
- Grundstück 892 m² (Gesamtgröße)
- Endenergiebedarf beträgt 235,97 kWh/(m² a), Energieeffizienzklasse „G“, gültig bis 08.07.2035, 70,32 kg CO2e/(m² a) – Haus A
- Endenergiebedarf 239,8 kWh/(m² a), Energieeffizienzklasse „G“, gültig bis 08.07.2035, 64,75 kg CO2e/(m² a) – Haus B






Sie suchen ein Domizil in Cochem? Es sollte ausreichend Wohnraum für Sie bieten oder gar die Möglichkeit einer Vermietung? Auch Einkaufsmöglichkeiten sollten sich in der Nähe befinden und Sie benötigen einen Garten sowie Garagen? Dann erleben Sie dieses Angebot, welches für Sie Komfort und zugleich prakti-schen Nutzen für Sie bereitstellt.

Ihr neues Anwesen ist in zwei Gebäude unterteilt, welche über einen massiven Hausflur getrennt begehbar sind.

Das Nebenhaus (ca. 155 m²) verfügt im Erdgeschoss über einen Wohnbereich einen daran anschließenden Essbereich sowie eine Küche. Zudem besitzen Sie hier einen Balkon, so dass Sie die Sonnentage unmittelbar im Freien genießen können.

Eine geschlossene Holztreppe führt Sie in die weiteren Ebenen, so dass Sie im Obergeschoss zwei Schlafzimmer und zwei Bäder vorfinden. Eines davon wurde als Bad „en Suite“ ausgeführt und ist unmittelbar an ein Schlafzimmer ange-schlossen.

Im Dachgeschoss sind 3 Schlafzimmer eingerichtet, wovon eines über eine Ankleide verfügt und eines über ein integriertes Duschbad. Ein zweites Badezimmer befindet sich im Flur dieser Etage.

Im Untergeschoss ist die Heizung untergebraucht sowie – von außen zugänglich – drei kleine Garagen.

Hinter dem Haus genießen Sie den Garten und können – je nach Sonnenstand – mal den Schatten und mal die Sonne für sich nutzen.

Der Hauptteil (ca. 343 m²) ist ebenfalls über den gemeinsamen Eingang zu erreichen und bietet Ihnen im Erdgeschoss eine großzügige Diele (mit Kaminanschluss), einen offenen Küchen-/Essbereich (mit angrenzendem Hauswirtschaftsraum, ein Wohnzimmer, ein Arbeits-/Schlafzimmer, eine Garderobe sowie ein Gäste-WC.

Die Terrasse ist offen gestaltet, so dass Sie von dort um das Haus herum auf eine zweite Terrasse und in den Garten gelangen. Es ist ausreichend Fläche vorhanden, um einen großen Tisch aufzustellen. So können Sie den Freibereich mit Freunden und der Familie – ohne Einschränkung – erleben.

Eine offene Treppe geleitet Sie in das Obergeschoss. Hier befinden sich 4 Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie ein Balkon. Eines der Schlafzimmer besitzt ein zusätzliches Bad „en Suite“. Diese Ebene ist ebenfalls über das Treppenhaus erreichbar. So ist es denkbar diesen Teil zu separieren und eine Abgeschlossenheit zu erzeugen.

Auch das Dachgeschoss kann zu einer – oder gar zwei – Einheiten werden und dient als eigene Einheit. Derzeit befinden sich hier 3 Schlafzimmer, ein Wohn-zimmer, eine Küche, ein Hauswirtschaftsraum (mit WC) sowie ein Badezimmer.

Ein Balkon ist über die Küche und eines der Schlafzimmer zu begehen.

Das Untergeschoss stellt Ihnen diverse Kellerräume bereit und insgesamt 5 Garagen. So stehen Auto, Motorrad und Co. trocken und viel wichtiger: Sie besitzen Parkflächen. Dies ist in Cochem nicht selbstverständlich und ein wichtiger Faktor.

Zudem erreichen Sie – in nur ca. 600 Metern – zu Fuß die Cochemer Burg und können Teile (den Bergfried) davon sogar aus dem Dachgeschoss erblicken.

Alles in allem bietet sich Ihnen hier die Gelegenheit ein zukunftssicheres und attraktives Anwesen zu gestalten.



Zzgl. Käuferprovision: 3,57% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis

Baubeschreibung

Der Ursprung wurde mit dem Nebenhaus um das Jahr 1910 geschaffen, welcher Anfang der 1970er Jahre um das Haupthaus erweitert wurde.

Beide Häuser sind mittig verbunden und teilen sich den Eingangsbereich. Hierüber sind alle Räumlichkeiten zu erreichen.

Die Beheizung erfolgt über verschiedene Heizungsanlagen:
- Eine Erdgasheizung aus dem Jahr 2019
- Eine Erdgasheizung aus dem Jahr 2012
- Eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 1998

Die Fenster verfügen über 2-fach-Verglasung und sorgen für eine attraktive Lichtverteilung in dem Gebäude.

Für diese Immobilie wurde ein bedarfsorientierter Energieausweis erstellt. Der hieraus hervorgehende Endenergiebedarf beträgt 235,97 kWh/(m² a), Energieeffizienzklasse „G“, gültig bis 08.07.2035, 70,32 kg CO2e/(m² a) – Hausnummer 14 und 239,8 kWh/(m² a), Energieef-fizienzklasse „G“, gültig bis 08.07.2035, 64,75 kg CO2e/(m² a) – Hausnummer 12.

Sie wünschen weitere Informationen über dieses Angebot?
Kontaktieren Sie uns. Wir freuen uns auf Sie.
 

Lagebeschreibung

Ihr neues Zuhause befindet sich in der Cochemer Oberstadt.

Die gesamte Region und speziell die Stadt Cochem darf man als „einfach schön“ bezeichnen, denn die Vielfältigkeit ist kaum zu überbieten. Historisch empfängt Sie die Cochemer Altstadt und zeigt Ihnen eine bewegte Geschichte auf. Beispiele hierfür sind u.a. das 1739 erbaute Rathaus, die unterschiedlichsten Fachwerkhäuser in den Gassen von Cochem, die Klostertreppe mit Zugang zu dem um 1630 errichteten Kapuzinerkloster und viele andere Sehenswürdigkeiten.

Von weither sichtbar thront die Reichsburg, als Wahrzeichen von Cochem, auf einem Bergkegel oberhalb der Stadt und mach diesen Ort unverkennbar. Mit ihrer über 1000jährigen Vergangenheit weiß die Burganlage viele interessante Geschichten zu erzählen.

Eine Sessselbahn (und auch ein Wanderweg) führt Sie hinauf zum Pinnerkreuz. Hier genießen Sie einen atemberaubenden Blick über die Region. Die Stadt Cochem liegt Ihnen hier praktisch „zu Füßen“.

Die Möglichkeiten an Wanderwegen und Entdeckungen sind äußerst vielfältig. Besonders zu erwähnen ist hierbei die Wanderung durch das Tal der wilden Endert (Deutschlands schönstem Wanderweg 2019). Vorbei an der Rausch (einem Wasserfall am Kloster Martental) und an verschiedenen Mühlen, bietet sich Ihnen ein herrliches Naturschauspiel.

Die Stadt Cochem verfügt über eine sehr gute, familienfreundliche Infrastruktur mit Kindergarten, Schulen, Ärzten, Apotheken, Krankenhaus, Seniorenheim, Kreditinstituten sowie einem reichhaltigen Angebot an Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie. Die ausgezeichneten Verkehrsanbindungen, zur A 48 (Koblenz/Trier) bzw. entlang der Moselstrecke per Bahn oder Pkw, sorgen für ausreichend Mobilität.
Cochem zählt nicht ohne Grund zu den bekanntesten und beliebtesten Urlaubszielen in Deutschland.

Die - ca. 79 km entfernt liegende - Stadt Trier bereichert die Region mit weiteren historischen Details. Von der Porta Nigra, über die römischen Badehäuser, bis hin zu der Vielzahl an Kirchen darf man Trier als besonderes Kulturgut betrachten.

noch mehr Infos

Maklercourtage: Die Maklercourtage beträgt seitens des Käufers 3,57 % (inkl. der gesetzlich vorgeschriebenen Mehrwertsteuer von derzeit 19 %) vom beurkundeten Kaufpreis und ist verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

Geschäftsbedingungen: Der Kaufinteressent verpflichtet sich, alle Besichtigungen und Vertragsverhandlungen nur gemeinsam mit dem Immobilienservice der Vereinigten Volksbank Raiffeisenbank e.G. zu führen. Alle Angaben haben wir nach bestem Wissen gemacht. Sie erfolgten laut Auskunft des Eigentümers, daher kann der Makler für die Richtigkeit keine Gewähr übernehmen. Eine Weitergabe des Angebotes bedarf unserer ausdrücklichen Zustimmung. Unsere Angaben sind nur für den Empfänger bestimmt. Die Weitergabe an Dritte macht bei Provisionsverlust schadenersatzpflichtig. Wir sind für Käufer und Verkäufer tätig.