DHH mit schönem Grundstück in ruhiger Woohnlage

Kurzexposé

In Guxhagen wird diese Doppelhaushälfte mit derzeit 2 Wohneinheiten zum Kauf angeboten. Die Immobilie wurde ursprünglich ca. 1892 erbaut. Das Grundstück hat eine Größe von 613 m².
Die Wohnungen sind wie folgt aufgeteilt:
EG: 2 Zimmer, Küche, Bad & Balkon - ca. 67 m²
OG: 2 Zimmer, Küche, Bad & Balkon mit Ausgang auf das Grundstück – ca. 92 m²
DG: 1 Zimmer - Partyraum
Die Wohnung im EG ist derzeit noch vermietet. Die Wohnung im OG kann kurzfristig übernommen werden.

In den letzten Jahren wurde folgende Modernisierungen am Objekt durchgeführt:
2021 neuer Kanalanschluss
2025 neuer Eingangsbereich /Treppenaufgang mit Edelstahlgeländer
2025 Erneuerung des Balkons im EG
2017 neues Garagentor
Die Immobilie ist komplett unterkellert und bietet somit ausreichend Stauraum.

Die Immobilie befindet sich in einem soliden Zustand mit Nachholbedarf. Die Fenster sind aus Kunst/Iso Verglasung. Derzeit wird die Immobilie mit Elektroheizung beheizt. Von der der Gemeinde Guxhagen würde ein Förderprogramm für energetische Sanierung aufgelegt. Der Energieausweis für diese Immobilie ist in Arbeit und liegt bei der Besichtigung vor.

Ein pflegeleichtes Grundstück und eine Garage rundet das Angebot ab. Einen Besichtigungstermin vereinbaren wir gerne mit Ihnen.


Zzgl. Käuferprovision: 3,57% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis
Verkäuferprovision: 3,57% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis

Informationen zum Widerrufsrecht & EU-Verbraucherrechte-Richtlinie

Der Gesetzgeber räumt bei allen Dienstleistungen, die per Telefon, per Internet oder über andere Fernkommunikationsmittel abgeschlossen werden, ein Widerrufsrecht ein. Eine Widerrufsbelehrung wird Ihnen bei einer Anfrage von uns (HERKULES IMMOBILIEN) an Sie per E-Mail übersandt. Erst wenn Sie diese Widerrufsbelehrung bestätigt haben, können wir detaillierte Informationen zum Objekt versenden. (Annahme durch einen Link - Absender der E-Mail "post.immobox.de")

Laut der neuen EU-Verbraucherrechte-Richtlinie (Fernabsatzrecht) sind wir ab sofort verpflichtet, von allen Interessenten bei einer Anfrage also z.B. per Internet, E-Mail, Telefon oder Brief die Identität zu prüfen (§ 2 Abs. 10 GwG).

Wir benötigen, den vollständigen Namen mit Adresse und Telefonnummer.
Ohne diese Angaben können wir nicht mit unserer Dienstleistung beginnen.

Eine Zahlungspflicht gegenüber dem Auftragnehmer ist ausschließlich abhängig vom Abschluss des vermittelten Miet- oder Kaufvertrages.

Lagebeschreibung

Die zum Verkauf stehende Immobilie befindet sich in Guxhagen einer nordhessischen Gemeinde im Schwalm-Eder-Kreis. Nur wenige Autominuten entfernt ist die Stadt Baunatal & die Stadt Kassel. In Guxhagen befinden sich Schulen, Kindertagesstätten, Einkaufsmöglichkeiten, Arztpraxen und sämtliche Infrastruktureinrichtungen für den täglichen Bedarf. Zur Autobahnanbindung A7 sind es nur wenige Minuten. Auch eine Zugverbindung von Guxhagen nach Kassel mit einer Fahrzeit von ca. 20 min. ist gegeben. Das großzügige 1-2 Familienhaus befindet sich in einem reinen Wohngebiet. Eine ideale Wohnlage für Familien mit Kinder.

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