Ein Haus mit absolutem Charme

Kurzexposé

Sie legen viel Wert auf Erholung und Entspannung in einem tollen Garten mit Wow-Effekt?

Hier wartet ein ruhig gelegenes und rundum familienfreundliches Einfamilienhaus auf Sie. Das Haus wurde im Jahr 1989 auf dem 515 m² großem Grundstück errichtet. Es besticht mit seinem Wohnwintergarten, einer ganz aktuell angebrachten Photovoltaikanlage und seinem repräsentativem Grundriss.

Die Immobilie wurde im Laufe der Zeit stetig modernisiert. 2004 wurden alle Fenster erneuert und im Jahr 2021 wurde das Bad im Dachgeschoss wunderbar saniert. In diesem Zuge sind auch hochwertige und effiziente Dachflächenfenster gesetzt worden.

Auf drei Etagen verteilen sich 6 Zimmer mit 125 m² Wohnfläche und bieten somit jede Menge Platz zur freien Entfaltung.

Es besteht auch bereits eine Subventionszusage über sage und schreibe 70% für den Ausbau des lokalen Fernwärmenetzes welches von den neuen Eigentümern übernommen werden kann. Somit ist man in Zukunft bestmöglich ausgestattet was die Heizungstechnik angeht.

Darüber hinaus gehören zusätzlich noch eine Einzelgarage, eine Wallbox und zwei Autoabstellplätze zu dem facettenreichen Haus und runden dieses ab.

Die Immobilie befindet sich in einem guten, gepflegten Zustand und bietet im Innenbereich viele Optionen zur individuellen Gestaltung.

Stufenlos gelangen Sie in das Erdgeschoss mit seinem großzügigen Eingangsbereich. Über den einladenden Flur, der wunderbar als Garderobe dient gelangen Sie in das Herzstück des Hauses, den wundervollen, lichtdurchfluteten und offen gestalteten Wohn- und Essbereich garniert mit einem Wohnwintergarten. Dieser Bereich schafft durch großflächige Fensterfronten ein einzigartiges Raum- und Lichtspektakel und verleiht dem Haus eine einmalige Note. Die offene und voll ausgestattete Küche, darf hier selbstverständlich nicht unerwähnt bleiben, was Sie hier liebevoll zubereiten, können Sie sowohl im Innen- als auch Außenbereich genießen. So verfügt das Wohnzimmer über reichlich Platz für einen gemütlichen Essbereich, während sich dieser an warmen Sommertagen, auch auf die angrenzende, einladende Terrasse respektive auch auf die Freistehende Pergola verlagern lässt.

Der wundervoll angelegte Garten mit seiner Holzhütte und einer gemütlichen Feuerstelle und vielem mehr stellt das Sahnehäubchen auf diesem hinreißenden Areal dar, eingebettet von herrlichem Grün, zweifellos eine Ruheoase, die ihrem Namen alle Ehre macht und die ganze Familie und vor allem auch Kinder zum Spielen, Toben und Verweilen einlädt. Dieser Bereich ist somit nicht nur an schönen Tagen ein wundervolles Refugium.

Das helle Elternschlafzimmer, ein Kinderzimmer oder ebenso als Office nutzbares Zimmer befindet sich auch im Erdgeschoss sowie das einladende Tageslichtbad samt seiner Stehdusche und vollenden diese Etage.

Über die charmante und großzügige Treppe gelangt man in das Dachgeschoss, hier befindet sich das geschmackvolle und sanierte Tageslichtbad mit Airpoolwanne und einer weiteren Stehdusche. Zusätzlich stehen einem auf dieser Ebene zwei helle und gut geschnittene Zimmer zur Verfügung. Die generöse Dachterrasse lädt zum Sonnenbaden und komplettiert die Etage.
Der komplette Bereich bietet viel Platz für Ihre Möbel und Gestaltungsideen, hier können Sie Ihre Wohnträume Wirklichkeit werden lassen.

Durch die vollständige Unterkellerung bietet das Wohnhaus auch im Untergeschoss eine angenehme Platz- und Nutzungsvielfalt. Hier befinden sich der 16 m² große Hobbyraum. Die großzügige Waschküche inklusive weiträumigem Stauraum und der Technikraum komplementieren die Etage.

Die Qualität, die Lage und das Umfeld dieses schönen Einfamilienhauses in Kombination mit Ruhe, Wohnqualität und Naturnähe sprechen für sich. Ein mit Sicherheit sehr interessantes Objekt, welches sich bestens für Familien eignet.

Das Haus wird momentan von den Eigentümern bewohnt und kann nach Absprache zeitnah bezogen werden. Die Qualität, die Lage und das Umfeld dieses schönen Einfamilienhauses sprechen klar für diese Immobilie. Ideal für eine Familie die Ruhe, Wohnqualität, Naturnähe und dennoch gute Verkehrsanbindungen zu schätzen weiß.
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Zzgl. Käuferprovision: 3,57% vom Kaufpreis

Lagebeschreibung

In Zimmerhof, einem ruhig und dennoch zentral gelegenem Stadtteil der großen Kreisstad Bad Rappenau und sehr angenehmer Nachbarschaft befindet sich diese wunderbare Immobilie.

Die traumhafte Umgebung lädt hier zu entspannten Spaziergängen und Radtouren ein. Eine Wohnlage in einzigartiger Kombination aus Naturnähe und Sicherheit.

Der Bahnhof Bad Rappenau ist in wenigen Minuten zu erreichen und fährt alle relevanten und naheliegenden Städte an. Innerhalb dieser Zeit ist man auch bei mehreren Lebensmittel Vollsortimenter. Hier lassen sich alle Einrichtungen des täglichen Lebens bestens erledigen. Kindergärten, Ärzte, Apotheken und zahlreiche weitere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich folglich ganz in der Nähe.

Die moderne Kurstadt Bad Rappenau sowie das Solebad und seinem Saunaparadies in dem es sich wunderbar erholen lässt sind weit über die Grenzen hinaus bekannt und entzückt mit weiteren kulturellen Highlights. Wälder und Wiesen laden zu ausgedehnten Spaziergängen und Radtouren ein. Eine Wohnlage in einzigartiger Kombination aus Naturnähe, Sicherheit und urbanem Lebensstil.

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