Potenzial für kreative Köpfe!

Kurzexposé

Objekt-Nr.: 080-01374

Doppelhaushälfte mit Carport in 52538 Gangelt-Birgden

Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
Baujahr lt. Energieausweis: 1930
Endenergiebedarf: 262,80kWh/(m²a)
Energieträger: Heizöl
Energieeff.-Klasse: H

Potenzial für kreative Köpfe!

Diese interessante Immobilie befindet sich auf einem ca. 562 m² großen Grundstück (angrenzend an eine Wiese) in beliebter Ortslage von Birgden. Die Gemeinde Gangelt hat viele historische Sehenswürdigkeiten und liegt malerisch in einem Umland mit Bächen, Bruchwäldern und Auen. Genießen Sie das besondere Ambiente dieser beliebten Freizeit- und Tourismusregion (unter anderem mit Freiwildgehege und riesigem Naturschutzgebiet).

In Birgden selber sind Kindergärten, Schulen, Ärzte und Geschäfte für den täglichen Bedarf vorhanden. Bis zum Zentrum von Heinsberg sind es nur wenige Autominuten. Die Kreisstadt hat rund 40.000 Einwohner und ist sehr aufstrebend. Zur Autobahn (A 46) gelangen Sie schnell und bequem. Aachen, Mönchengladbach und Düsseldorf sind in weniger als einer Stunde zu erreichen.

Baujahr: Um 1930 (unterkellerter Massivbau)

Wohnfläche: Ca. 129 m²

Erdgeschoss: Wohnzimmer, Esszimmer, Küche (mit Terrassenzugang), Diele, Gäste WC

Obergeschoss: Wohn- und Esszimmer, Küche (ehemals Schlafzimmer), Diele, Bad (mit Dusche, Waschtisch und WC)

Dachgeschoss: Elternschlafzimmer, Kinderzimmer I, Kinderzimmer II (respektive Büro- oder Gästezimmer), Diele, Abstellraum

Kellergeschoss: Praktische Stau- und Nutzfläche zur individuellen Nutzung

Sonstige Ausstattungsmerkmale:

- Ölzentralheizung
- Holzgartenhaus
- Carport und Stellplatz auf der Einfahrt

Die Übernahme erfolgt nach individueller Terminabsprache.

Der Kaufpreis beträgt 135.000 € (keine zusätzliche Käuferprovision).

Für weitere Auskünfte sowie Besichtigungen wenden Sie sich bitte an Jens Dahlmanns, Tel. Nr. 02452/106156.

Diese Immobilie wird ohne zusätzliche Käuferprovision angeboten. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag mit dem Eigentümer abgeschlossen und sind einseitiger Interessenvertreter des Verkäufers, so dass kein provisionspflichtiger Maklervertrag mit einem Kaufinteressenten abgeschlossen wird. Ein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten kommt auch nicht durch die Vereinbarung eines Besichtigungstermins, Übermittlung von Unterlagen oder Entgegennahme eines Kaufpreisangebots zustande.

Alle Angaben (und evtl. Anlagen) beruhen auf Informationen des Verkäufers bzw. Auftraggebers. Wir sind um Richtigkeit sowie bestmögliche Qualität bemüht, können hierfür jedoch keine Haftung übernehmen. Wir verweisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

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