Sofort bezugsbereit: Charmante Wohnung mit Balkon und Blick ins Grüne, inkl. Tiefga...

Kurzexposé

Diese gemütliche und gut geschnittene 2 Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses im beliebten Stadtteil Gartenberg in Geretsried und ist sofort bezugsbereit. Mit einer Wohnfläche von ca. 52 qm bietet die Wohnung ein harmonisches Zuhause in zentraler Lage - ideal für Singles, Paare oder Kapitalanleger.

Der Grundriss überzeugt durch Funktionalität. Der Wohn-/Essbereich ist großzügig gestaltet und bietet direkten Zugang zum Balkon. Hier lässt es sich entspannen, genießen und durchatmen.
Die moderne Einbauküche von Nobilia ist mit hochwertigen Geräten ausgestattet: Cerankochfeld, Backofen, Geschirrspülmaschine sowie einem Bauknecht Kühl-/Gefrierschrank in Edelstahloptik. Ein Apothekerschrank sorgt zusätzlich für viel Stauraum.
Das weiß geflieste Badezimmer mit Wanne verfügt über einen Waschmaschinenanschluss in einer separaten Nische.
Das Schlafzimmer bietet trotz kompakter Maße Platz für ein 160 cm Bett und eine Schrankwand mit 2,60 m Länge. Der Eingangsbereich ist großzügig gestaltet und bietet viel Stauraum. Eine moderne Schiebetür verbindet Flur und Wohnbereich elegant.

Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist das zur Wohnanlage gehörende, weitläufige Waldgrundstück, das ausschließlich den Bewohnern zur freien Nutzung zur Verfügung steht. Ob für Spaziergänge oder einfach als Rückzugsort in der Natur, dieser grüne Freiraum direkt vor der Haustür verleiht der Wohnung eine außergewöhnliche Lebensqualität.



Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

* 2020 renovierter Designerboden in Holzoptik
in allen Wohnräumen
* Helle, gepflegte Küche mit Fenster und moderner Ausstattung
* Einbauküche von Nobilia inkl. Marken-Elektrogeräten
* Balkon mit Blick ins Grüne
* Großzügiger Flur für Schrankstellfläche
* Ruhige, gepflegte Wohnanlage mit eigenem Waldgrundstück
* Gemeinschaftseinrichtungen: Wasch-/Trockenraum,
Fahrradkeller, begrüntes Innenareal
* inkl. Tiefgaragenstellplatz im Wert von 20.000 Euro




Energieverbrauchsausweis
Energiekennwert: 86,00 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse C (<100)
Heizung: Etagenheizung mit Gas
Baujahr laut Energieausweis: 1996



Provision: 3,57 % (inkl. MwSt.)

Lagebeschreibung

Die Wohnung liegt in beliebter Lage Geretsried-Gartenberg. Eingebettet in ein gepflegtes Wohnumfeld mit viel Grün, profitieren Sie hier von Ruhe und Natur, ohne auf die Vorzüge einer guten Infrastruktur verzichten zu müssen.

Infrastruktur & Verkehrsanbindung
* Geschäfte, Einrichtungen, Ärzte in unmittelbarer Nähe
* Freizeitangebote wie Hallenbad, Eisstadion,
Stadtbücherei u. v. m.
* Isarauen laden zu Wanderungen ein
* S-Bahn-Verlängerung (S7) nach Geretsried geplant
voraussichtlich ab 2030
* Gute Anbindung nach München (ca. 35 Minuten mit dem Auto)

Erholung & Freizeit
* Lage im idyllischen Isartal, direkt am Waldrand
* Vielfältige Naherholungs- und Sportmöglichkeiten
* Zugang zum privaten Waldgrundstück der Wohnanlage