Interessantes werthaltiges Immobilieninvest mit Potential (Wohn- und Geschäftshaus)!

Kurzexposé

Dieses interessante werthaltige Immobilieninvest mit Potential (Wohn-und Geschäftshaus) zeichnet sich durch folgende Merkmale aus:

- Gewerbefläche: ca. 270 qm, Wohnfläche: ca. 255 qm, Gesamt: ca. 525 qm
- Ausführung und Ausstattung auf solider Basis
- Rendite mit Potential durch anstehende Neuvermietungen
- Anbindung ideal mit Auto, Rad und ÖPNV
- Nähe zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs
- TOP! Eventuell weitere Wohnfläche im Dachgeschoss



Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Aufteilung:

Untergeschoss (Zugang über das Treppenhaus, sowie ebenerdig über eigenen Eingang auf der Gebäuderückseite):
Großzügige Lager- und Abstellflächen, Heizung, drei ins Gebäude integrierte PKW-Garagen.

Erdgeschoss:
Gewerbefläche mit großer straßenseitiger Schaufensterfront, zur Neuvermietung/Eigennutzung mit vielseitigen Möglichkeiten als Büro, Laden, Gastro, Praxis bzw. Handwerksbetrieb. Seitliche Ablieferungsladerampe. Aufteilung und Umnutzung möglich.

Erstes Obergeschoss:
4 Zimmer-Wohnung mit Tageslichtbad und Gäste-WC sowie große Dachterrasse
1 Zimmer-Apartment mit Küchenzeile und Tageslichtbad

Zweites Obergeschoss:
4 Zimmer-Wohnung mit Tageslichtbad und Gäste-WC sowie Balkon
1 Zimmer-Apartment mit Küchenzeile und Tageslichtbad

Dachgeschoss:
Eventuell weiteres Ausbau-Potential (ca. 70 qm)

Außenbereich:
Grundstück mit derzeitiger Gebäudeumfahrt und vier bis fünf Außenstellplätzen




Energiebedarfsausweis (Wohnen)
Energiekennwert: 192,90 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse F (<200)
Heizung: Zentralheizung mit Gas
Baujahr laut Energieausweis: 1969
Energieverbrauchsausweis (Gewerbe)
Energiekennwert: Strom 25,40 kWh/(qm*a), Wärme 119,90 kWh/(qm*a)
Heizung: Zentralheizung mit Gas
Baujahr laut Energieausweis: 19693 x Garage, 4 x Stellplatz außen



Provision: 3,57 % (inkl. MwSt.)

Lagebeschreibung

Dieses interessante werthaltige Immobilieninvest (Wohn-und Geschäftshaus) liegt an einer Hauptachse des Augsburger Stadtteiles Oberhausen, mit allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs und idealer Anbindung mit Auto, Rad und ÖPNV.