*** BESTLAGE! ** Modernisiertes Einfamilienhaus mit Charme in toller Randlage ***

Kurzexposé

Das könnte Ihr neues Zuhause sein! Auf einer Wohnfläche von ca. 175 qm wurde dieses Haus mit viel Herz und Verstand gestaltet. Träume können hier, auf diesem 846 qm großem Grundstück in absolut begehrter Wohnlage von Leimen verwirklicht werden! Das Haus wurde fortlaufend gepflegt und energetisch effizienter gemacht. Eine grundlegende Modernisierung wurde 2015 durchgeführt, wobei alle Wasserleitungen sowie die Heizkörper erneuert wurden. Alle Fenster wurden ausgetauscht, im Untergeschoss zusätzlich mit einbruchhemmender Dreifachverglasung versehen. Die Bäder wurden 2013/2015 modernisiert.

In den Hauptwohnbereich im Obergeschoss gelangen Sie durch einen offenen Treppenaufgang mit Holzstufen. Neben einem Gäste-WC und einer Garderobennische ist hier ein weiteres Schlafzimmer mit direktem Zugang zum Badezimmer. Der offene Ess- und Wohnbereich ist das Herz des Hauses, der mit einem besonderen Kachelofen und Holzdecke viel Wärme und Gemütlichkeit ausstrahlt.
Die Küche wurde im Jahr 2020 komplett erneuert und mit elektrischen Geräten ausgestattet. Gegenüber der Küche befindet sich ein weiterer Raum, nutzbar als Arbeitszimmer oder zusätzliches Schlafzimmer.
Auch der Außenbereich wurde mit vielen Extras gestaltet: Von der großzügigen Terrasse mit Grillkamin genießen Sie den Blick zu einem Gartenteich und dem großen Kiwibaum, der viel Schatten in den Sommermonaten und reichlich Früchte im Herbst bietet. Unter der Dachschräge wurde zusätzlich ein Partyraum angebaut, ideal um gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden zu genießen.



Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

* Untergeschoss Wohnen: Zwei Schlafzimmer, Flur, Badezimmer
Untergeschoss Nutzfläche: Werkstatt-, Lager-, Öl- und Heizraum.
Zwei weitere Räume als Vorrats- oder Hobbyraum

* Obergeschoss: Wohn-/Esszimmer mit Kachelofen, offene Küche,
Schlafzimmer mit Zugang zumBad, 1 Zimmer, Abstellraum,
Gäste-WC, Flur





Energieverbrauchsausweis
Energiekennwert: 124,20 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse D (<130)
Heizung: Zentralheizung mit Öl
Baujahr laut Energieausweis: 19712 x Garage, 2 x Stellplatz außenModernisierungen:

* Ölzentralheizung 2006
* 2015 Erneuerung der Wasserleitungen, Heizkörper und Fenster/Terrassentüre
* Einbruchhemmende Fenster nach WK2
* Innendämmung im Untergeschoss 5 cm an allen Außenwänden
* Badezimmer UG mit Eckbadewanne 2015
* Badezimmer OG mit begehbarer Dusche 2013
* Kachelofen von 1995 (Genehmigung liegt vor)
* Terrasse mit offenem Kamin
* Bodenbeläge: Fliesen-, Laminat und Parkett massive Eiche
* 2 Gartenteiche, Obstbäume
* Doppelgarage und 2 Außenstellplätze
* Partyraum im Nebenanbau



Provision: 3,57 % (inkl. MwSt.)

Lagebeschreibung

Die Infrastruktur in Leimen ist gut ausgebaut. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken sind wohnortnah vorhanden. Das Stadtzentrum bietet mit dem Einkaufzentrum "Kurpfalz Centrum" und weiteren Boutiquen, Cafés, Restaurants ein breites Spektrum an Versorgungen und Vergnügungen. Bereichert wird das Sozialleben durch das Engagement von zahlreichen Vereine. Ein Freibad und ein Hallenbad bieten zusätzlich ein Plus in Lebensqualität und Freizeitangebot.

Auch das Bildungsangebot für Kinder und Jugendlichen ist weit gefächert. 12 Kindergärten und 4 Schulen (3 Grundschulen, eine Realschule). Zahlreiche Kinderspielplätze sowie Betreuungsangebote runden die Einrichtungen für Kinder ab. Eine Musikschule, eine Volkshochschule und eine städtische Bibliothek erweitern das allgemeine Angebot. Weiterführende Bildungszentren finden sich in Heidelberg und Sandhausen.

Leimen profitiert von seiner zentralen Lage mit eine hervorragenden Anbindung durch verschiedenen Buslinien sowie durch die Straßenbahn nach Heidelberg/Mannheim oder nach Karlsruhe. Durch die verkehrsgünstige Anbindung an der B3, erreichen Sie in nur wenigen Minuten die A5 (Frankfurt/Basel) und die A6 (Mannheim/Heilbronn).