Bestehende Erträge & neue Chancen - Wohn- und Geschäftshaus plus Baugrundstück

Kurzexposé

Dieses großzügige Wohn- und Geschäftshaus im charmanten Hebertshausen vereint attraktiven Bestandswert mit hohem Entwicklungspotenzial. Auf einem insgesamt ca. 1.218 m² großen Grundstück bietet es sowohl solide Mieterträge als auch spannende Möglichkeiten zur Erweiterung.

Das im Jahr 1953 errichtete Ursprungsgebäude wurde über die Jahre mehrfach erweitert und gepflegt. Heute präsentiert es sich als vielseitig genutzte Immobilie mit insgesamt rund 232 m² Gewerbefläche im Erdgeschoss und ca. 236 m² Wohnfläche im ersten Obergeschoss und Dachgeschoss.

Im Erdgeschoss befinden sich drei vollständig vermietete Gewerbeeinheiten: eine Arztpraxis mit ca. 94 m², eine Fahrschule mit ca. 99 m² sowie eine 24/7-Automaten-Metzgerei mit ca. 39 m². Die Mieterstruktur ist solide, die Lage für Gewerbebetriebe attraktiv. Dazu sind auf dem Grundstück vier Garagenplätze sowie acht Außenstellplätze vorhanden.

Das erste Obergeschoss beherbergt eine großzügige Wohnung mit rund 154,17 m², die sich durch helle Räume und eine durchdachte Grundrissgestaltung auszeichnet. Im Dachgeschoss befindet sich eine weitere, charmante Wohnung mit ca. 67,32 m², die viel Licht und eine gemütliche Atmosphäre bietet.

Hinter dem Gebäude erstreckt sich ein traumhafter Gartenbereich, der nicht nur zum Entspannen einlädt, sondern auch als Bauplatz genutzt werden kann. Dieses zusätzliche Potenzial eröffnet Investoren die Möglichkeit, weitere Wohn- oder Gewerbeflächen zu schaffen und die Rendite deutlich zu steigern.Auf Wunsch kann das Grundstück auch geteilt werden, sodass der Bauplatz und das Bestandsgebäude separat erworben werden können.



Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

* drei Gewerbeeinheiten
* zwei Wohneinheiten
* Bauplatz im hinteren Teil des Grundstücks
* acht Stellplätze
* vier Garagen
* vier Einbauküchen




Energieverbrauchsausweis
Energiekennwert: 64,00 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse B (<75)
Heizung: Zentralheizung mit Öl
Baujahr laut Energieausweis: 19534 x Garage, 8 x Stellplatz außen



Provision: 2,97 % (inkl. MwSt.)

Lagebeschreibung

Die Lage im gefragten Hebertshausen verbindet ruhiges Wohnen mit hervorragender Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und der Bahnanschluss befinden sich in unmittelbarer Nähe. München ist in weniger als 30 Minuten erreichbar, Dachau sogar in wenigen Fahrminuten.