Familienglück im Eigenheim!

Kurzexposé

Sonne, Ruhe und eine attraktive Lage in Ainring, genau das trifft auf diesen wohnlichen Bungalow zu. Das Einfamilienhaus wurde 1973 in Massivbauweise errichtet und präsentiert sich in einem gepflegten, baujahrtypischen Zustand.

Das Anwesen befindet sich auf einem ca. 996 qm großen Grundstück mit einer großen Terrasse und einem eingewachsenen Garten, perfekt zum Toben und für gemütliche Abende mit Freunden.

Das Erdgeschoss bietet mit einem hellen Wohnzimmer, einer praktischen Küche, einem gemütlichen Esszimmer sowie drei Schlafzimmern und einem großzügigen Familienbad auf ca. 143 qm Wohnfläche viel Raum für die ganze Familie.

Das Haus ist vollständig unterkellert und verfügt über entsprechend viel Stauraum, einen Hobbyraum, zwei Gästezimmer und ein Tageslichtbad mit WC.

Eine angrenzende Einzelgarage rundet dieses attraktive Immobilienangebot ab.



Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Böden:
- Fliesen, Teppich

Aufteilung Erdgeschoss:
- Windfang
- kleiner Abstellraum
- Diele
- Gäste-WC
- Küche
- Esszimmer
- Wohnzimmer
- drei Schlafzimmer
- Tageslichtbad

Aufteilung Keller:
- zwei Gästezimmer
- Heizraum
- Speisekammer
- großzügiges, helles Duschbad mit WC
- Hobbyraum
- Kellerraum

- Einzelgarage






Energiebedarfsausweis
Energiekennwert: 219,40 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse G (<250)
Heizung: Zentralheizung mit Fernwärme
Baujahr laut Energieausweis: 19731990 wurde das Dach erneuert und für einen möglichen Ausbau vorbereitet, damit bei Bedarf eine zusätzliche Wohnfläche von ca. 100 m² geschaffen werden kann.



Provision: 3,57 % (inkl. MwSt.)

Lagebeschreibung

Ainring, ein ruhiger Ort mit ländlicher Idylle und doch zentral gelegen, vor den Toren der Mozartstadt Salzburg (ca. 23 km), Bad Reichenhall (ca. 8 km) und natürlich Freilassing (ca. 4,5 km).
Idealerweise verfügt Ainring über ausgezeichnete Bus- und Zugverbindungen.