Eine Immobilie, die die ganze Familie glücklich macht!

Kurzexposé

Gepflegtes Einfamilienhaus mit Garage und zwei Balkonen in naturnaher Lage.

Sie sind auf der Suche nach einer gepflegten Immobilie, in die Sie mit Ihrer Familie schnell und ohne großen Renovierungsaufwand einziehen können? Sie wünschen sich einen schönen Garten, der Platz zum Spielen und Toben bietet? Sie lieben die Eifel und freuen sich über Wanderwege und einen Fahrradweg direkt vor der Haustüre? Dann haben Sie jetzt vielleicht Ihr neues Zuhause gefunden.

Das freundliche Wohnhaus mit zwei Balkonen, Garage und mehreren Stellplätzen wurde 2016/2017 saniert und modernisiert. Es wurden sämtliche Leitungen (Wasser/Abwasser, Heizungsrohre in die Bäder, Zählerschrank, Elektrik teilweise) sowie beide Bäder erneuert. Die Haustüre, ein Teil der Fenster und die Zimmertüren im EG wurden ausgetauscht. Auch energetisch wurde die Immobilie aufgewertet, indem zwei der Außenwände gedämmt und neu gestrichen wurden. 

Auf zwei Ebenen befinden sich insgesamt fünf freundliche Räume, zwei Tageslichtbäder (jeweils mit Dusche) sowie eine großzügige Küche. Die durchdachte Grundrissgestaltung ermöglicht verschiedene Wohnkonzepte entsprechend der individuellen Bedürfnisse. Denkbar ist eine Aufteilung in Wohnbereich mit Büro (EG) und Schlafbereich (DG), aber auch das Wohnen auf einer Ebene oder die Unterteilung in zwei Wohneinheiten. 

Ausreichend Stauraum bietet der Speicher, den man über eine Zugtreppe erreichen kann, sowie das Kellergeschoss. Hier befindet sich auch ein Abstellraum, der Heizungsraum sowie der helle, geräumige Hauswirtschaftsraum, von welchem eine Türe in den Garten führt. Da die Garage ebenfalls im KG ist, kann man die Einkäufe stets trockenen Fußes ins Haus bringen. 

Blicken Sie von den beiden Balkonen in die Natur und/oder schauen Sie den Kindern im Garten beim Spielen zu. Hier wartet eine Immobilie ohne Renovierungsstau, die die ganze Familie glücklich macht!  

Zzgl. Käuferprovision: 3,57% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis

Baubeschreibung

Ausstattung/Baubeschreibung:

Bauweise: massiv (Hohlblocksteine)

Dach: Kunstschiefer, obere Geschossdecke 100 mm gedämmt (2017)

Nordseite: Dämmung 100 mm mit Scheibenputz (2013)

Westseite: Hinterlüftete Fassade mit Isover Dämmplatte 60 mm mit USB-Platten, Dachpappe und Faserzementplatten, oberes Dreieck aus Naturschiefer (2018)

Wasser/Abwasser: Wasser- und Abwasserleitungen komplett erneuert, Abfluss bis zur Straße mit Kontrollschacht (2017)

Elektro: neuer Zählerschrank mit vier Zählerplätzen, Drähte und Leitungen teilweise erneuert und über 2 FI-Schalter gesichert (2017)

Heizung: Öl-Zentralheizung (1980) mit Buderus Blaubrenner (2008), Rohreinzug in Schornstein (2009)

Warmwasser: über Durchlauferhitzer (2017)

Fenster: Holz doppelt verglast (ca. 1995) und Kunststoff doppelt verglast (2013 - 2017)

Haustür: 2017 erneuert

Garagentor: 2015 erneuert, wärmegedämmt

Lagebeschreibung

Pronsfeld ist eine Ortsgemeinde im Eifelkreis Bitburg-Prüm in Rheinland-Pfalz gelegen. Sie gehört zur Verbandsgemeinde Prüm und hat ca. 1000 Einwohner. Der Ort liegt in der westlichen Eifel im Dreiländereck Deutschland, Belgien und Luxemburg. Ein Großteil der Gemarkung gehört zum Deutsch-Belgischen Naturpark Hohes Venn-Eifel.
Die landschaftlich reizvolle Umgebung rund um das Alfbachtal machen den Ort sowohl für Naturliebhaber, Wanderer und Radfahrer gleichermaßen attraktiv. Hier sind vor allem der Pronsfelder Panoramaweg und der bekannte Alf- und Prümtalradweg sehr beliebt. Sehenswert ist auch das kleine, aber informative Eisenbahnmuseum, das an die Zeiten erinnert, als Pronsfeld ein Eisenbahnknotenpunkt war.

Auch für Familien hat Pronsfeld einiges zu bieten, eine Kita und eine Grundschule befinden sich im Ort und viele verschiedene Vereine bieten Freizeitaktivitäten für "Jung und Alt". Weiterhin gibt es einen Zahnarzt, Tierarzt, jede Menge Handwerksbetriebe, Banken, Dienstleister und natürlich auch einige große Firmen mit ca. 1200 Arbeitsplätzen, die als attraktiver Arbeitgeber in der Region bekannt sind. 

Zum Stadtzentrum von Prüm, mit sehr guter Infrastruktur und einem großen Angebot an Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitaktivitäten, sind es ca. 10 km. Durch die verkehrsgünstige Lage an der B410, zur B51 und die gute Autobahnanbindung zur A60 (ca. 3 km) sind die Städte Bitburg, Trier, Köln und Aachen sowie die Nachbarländer Luxemburg, Belgien und auch die Niederlande gut zu erreichen.