Luxuriöses Einfamilienhaus in ruhiger Wohnlage!

Kurzexposé

Bei der hier vorgestellten Immobilie kommt ein wirklich prachtvolles, luxuriöses Einfamilienhaus zum Verkauf.
Die einzigartige Immobilie liegt auf einem umfriedeten 683 m² großen, uneinsehbarem Grundstück in ruhiger Lage von Bedburg-Hau. Die im Jahre 2002 in Massivbauweise errichtete Immobilie wurde ständig instand gehalten und glänzt mit einem neuwertigem Zustand.

Die traumhafte Immobilie bietet mit 6 Zimmern auf einer Wohnfläche von ca. 165 m², inkl. anteiligen Terrassenflächen, über 1,5 Ebenen ausreichend Wohnraum für Familien oder Individualisten mit viel Platzbedarf.
Stilvolle Präsens, hochwertige Ausstattung mit modernster Technik kennzeichnen dieses Haus. Die Immobilie besticht durch Großzügigkeit, ist außen wie innen im exklusivem Stil gehalten und beeindruckt durch ein strukturiertes Wohnkonzept sowie wertvolle, architektonische Gestaltung. Bei der Konzeption des Hauses war den Eigentümern eine großzügige Grundrissplanung wichtig.

Nach Betreten der Immobilie über den hellen Dielenbereich mit integrierten Treppen, lässt sich sofort der gehobene Standard erahnen. Im Eingangsbereich verspürt man die enorme Raumwirkung durch die hohe Decke, im Erdgeschoss weist diese 2,9 m auf, im Obergeschoss und Keller 2,5 m.. Ein helles Gäste-WC im aktuellem Stil ist vorhanden. Mittelpunkt und Familientreffpunkt ist zweifelsfrei das geräumige Wohnzimmer. Mit bodentiefen Fenstern, die den Blick ins Grüne gewähren, wurde dieser Raum und alle Weiteren im Erdgeschoss, ausgestattet. Das lichtdurchflutete Wohnzimmer verfügt über einen direkten Zugang zur Terrasse und führt Sie weiter in den Garten. Das Kaminzimmer schließt sich an und wurde mit einem imposanten Kamin ausgestattet, ein echter Hingucker.
Optional kann die neue, moderne Einbauküche mit Kochinsel und Thekenbereich, von den Eigentümern nach Absprache übernommen werden. Das derzeitig genutzte Büro kann natürlich auch als Schlafzimmer dienen.

Über die offene Buchentreppe gelangen Sie ins Obergeschoss, welches eine Empore, ein hochwertiges Badezimmer, einen Abstellraum, ein kleiner Raum mit WC und Handwaschbecken und drei weitere Räumlichkeiten zur individuellen Nutzung beherbergt. Das exklusive Badezimmer ist eine echte Wellnessoase und wurde wie folgt ausgestattet: 2 Handwaschbecken, WC, Bidet und eine Badewanne.
Raumaufteilung auf einen Blick:
EG: Diele, Küche, Gäste-WC, geräumiges Wohnz., Essz., Kaminz. Büro
OG: Empore, Luxusbad, Abstellraum, 3 Räume zur individuellen Nutzung
Keller: Flur, 4 Kellerräume
Die vollständige Unterkellerung verfügt über einen Flurbereich, einen Wasch- und Trockenkeller, einen Hobbykeller, einen Abstellraum, ein Bad mit Dusche und einen Vorratsraum.
Die Photovoltaikanlage weist einen jährlichen Ertrag von 2000,- € auf, der Vertrag läuft bis zum Jahre 2031; eine Speicherkapazität von 9,6 kWh ist hier vorhanden.
2 Klimaanlagen verwöhnen Sie hier, einmal über die Fußbodenheizung, mit der man dank der Wärmepumpe auch kühlen kann und im Obergeschoss wird durch Luft gekühlt.
Der Garten wurde abwechslungsreich angelegt, ist von Hecken umsäumt, stilsicher mit Blumenrabatten, Sträuchern, Bäumen, Rasenfläche und gleich drei geräumigen Terrasse gestaltet. Zwei Terrassen sind komplett vom Grün "überdacht" und versprechen Ruhe und Erholung. Die Südseite wurde mit Blauregen und die Westseite mittels zwei Platanen überdacht.

Eine Garage befindet sich seitlich der Immobilie und wurde mit einem neuen Holz-Schwingtor ausgestattet. Ein separater KFZ-Stellplatz steht zur Verfügung.
Details können hier nur skizziert werden, lassen Sie sich bei einer Besichtigung überzeugen.

Primärer Energieträger: Wärmepumpenheizung

Fazit: Hochqualitative Luxus-Immobilie in Premium-Wohnlage zum fairen Preis-Leistungsverhältnis !

* Neue Wärmepumpe
* Holzfenster aus Meranti-Holz und Isolierverglasung
* Neue, hochwertige Einbauküche mit Kochinsel
* Imposanter Kamin
* Helles Gäste-WC
* Abstellraum
* Zwei Klimaanlagen
* Photovoltaikanlage: Vertrag bis zum Jahre 2031, jährlicher Ertrag: 2000,- €; Leistung: 8,8kWp
* Photovoltaik-Speicher: 9,6 kWh Kapazität
* Volle Unterkellerung
* 3 Terrassen, davon 2 überdachte Terrassen
* Ladestation für E-Auto
* Garage mit neuem Holz-Schwingtor
* KFZ-Stellplatz



Provision: 3,57% inkl. gesetzl. MwST

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in einer Anliegerstr. in ruhiger Umgebung in Bedburg-Hau.
Die Gemeinde Bedburg-Hau liegt am unteren Niederrhein im Nordwesten von Nordrhein-Westfalen und ist eine kreisangehörige Gemeinde des Kreises Kleve im Regierungsbezirk Düsseldorf. Sie ist Mitglied der Euregio Rhein-Waal. Bedburg-Hau umfasst eine Fläche von 61 km² und verfügt über eine Einwohnerzahl von ca. 13.000. Die Gemeinde gliedert sich in sieben Ortschaften: Hasselt, Hau, Huisberden, Louisendorf, Qualburg, Schneppenbaum und Till-Moyland. Hau ist mit über 5.500 Einwohnern der größte Ortsteil. Die quirlige Stadt Kleve ist in wenigen Autominuten erreichbar. Ebenfalls schnell erreichbar ist unser Nachbarland, die Niederlande.
Kultureller Mittelpunkt und bedeutender Wirtschaftsfaktor von Bedburg-Hau ist das Schloss Moyland.
Infrastrukturelle gute Wohnlage, denn Bundesstraßen- und Autobahnanschlüsse sind schnell erreichbar. Kindergärten, Schulen, Ärzte, Apotheken, eine Bank und Discounter sind in Bedburg-Hau vorhanden.