Luxuriöses Einfamilienhaus

Kurzexposé

Willkommen in diesem charmanten Einfamilienhaus in Bedburg-Hau, im Ortsteil Hasselt. Dieses im Jahr 1955 massiv erbaute Haus bietet Ihnen auf einem großzügigen Grundstück von 575 m² ein Zuhause voller Möglichkeiten. Das Anwesen besticht durch eine gelungene Kombination aus ursprünglichem Charme und praktischer Erweiterung, die 2004 vorgenommen wurde.

Mit einer Wohnfläche von insgesamt ca. 160m² verteilt auf 1,5 Etagen und zwei Wohneinheiten erwarten Sie insgesamt 5 Zimmer, darunter 3 gemütliche Schlafzimmer und 2 moderne Badezimmer, die mit eleganten schwarzen Bodenfliesen und weißen Wandfliesen gestaltet sind. Ein zusätzliches Gäste-WC im Erdgeschoss sorgt für Komfort und Flexibilität im täglichen Leben.
Das teilweise unterkellerte Haus bietet zusätzlichen Stauraum mit drei Räumen und einer Waschküche.

Das Erdgeschoss verzaubert mit seinem einladenden Holzboden, einem geräumigen Flur und einem durchdachten Grundriss. Das Schlafzimmer (ca. 20,59m²) verfügt über ein bodentiefes Fenster sowie einen Einbauschrank. Die hochglanzweiße Küche öffnet sich zu einem Essbereich (ca. 17,40m²) und einem weitläufigen Wohnzimmer (ca. 46,84m²) mit großer Fensterfront, die viel Tageslicht hereinlässt. Hier können Sie am gemütlichen Kamin entspannen. Von hier aus gelangen Sie auch in den Hauswirtschaftsraum und in die eigene Garage. Die angrenzende Terrasse mit Markise lädt zum Verweilen ein und bietet Zugang zu einem pflegeleichten Garten, der den Bewohnern des Erdgeschosses vorbehalten ist.

Eine Besonderheit dieses Hauses ist die Einliegerwohnung im Obergeschoss, die über einen eigenen Eingang ebenso wie eine separate Garage verfügt. Diese Wohnung umfasst ein Gästezimmer, ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine praktische Küche im Holzdesign sowie ein Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss. Ein Dachfenster sorgt hier für genügend Tageslicht.

Die Ausstattung des Hauses wird durch Rollläden in allen Räumen abgerundet, die Ihnen zusätzlichen Komfort und Sicherheit bieten.

Folgen Sie der Videotour unter folgendem Link:
https://youtu.be/3U_Mi-Ug82k
Folgen Sie der 360 Grad-Tour unter folgendem Link : https://tour.ogulo.com/TTcs

Entdecken Sie den einzigartigen Charme und die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten dieses wunderschönen Einfamilienhauses – ein ideales Zuhause für Familien und solche, die großzügigen Wohnraum mit zusätzlichem Nutzen suchen. Nutzen Sie die Gelegenheit, diese Immobilie zu Ihrem neuen Lebensmittelpunkt zu machen.

Primärer Energieträger: Öl

Details können hier nur skizziert werden, lassen Sie sich bei einer Besichtigung überzeugen.

- Das Gäste-WC sorgt für zusätzlichen Komfort und Bequemlichkeit im Alltag.
- Der gemütliche Kamin im Wohnzimmer im Erdgeschoss lädt zu entspannten Abenden am Feuer ein.
- Die großzügige Terrasse im Erdgeschoss ist mit einer praktischen Markise ausgestattet, die an sonnigen Tagen für angenehmen Schatten sorgt.
- Der Garten im Erdgeschoss ist gepflastert, wodurch er pflegeleicht und ansprechend zugleich ist.
- Der Haus ist teilweise unterkellert, was zusätzlichen Stauraum bietet
- Der Dachboden stellt zusätzlichen Stauraum zur Verfügung
- Die Immobilie wird durch eine Zentralheizung mit Öl beheizt
- Die zwei Garagen bieten sicheren Schutz für Ihre Fahrzeuge und zusätzlichen Stauraum.
- Die im Obergeschoss befindliche Einliegerwohnung ist über einen separaten Eingang erreichbar, was Privatsphäre und Unabhängigkeit ermöglicht.
- Rolläden an den Fenstern bieten sowohl Schutz vor unerwünschten Einblicken als auch zusätzliche Isolierung bei Bedarf.



Provision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwST

Lagebeschreibung

Das Einfamilienhaus befindet sich in der charmanten Gemeinde Bedburg-Hau-Hasselt, eingebettet in die idyllische Landschaft Nordrhein-Westfalens. Diese Gegend ist bekannt für ihre ruhige und familienfreundliche Atmosphäre und bietet eine hervorragende Anbindung an das nahegelegene Kleve sowie weitere umliegende Städte. Die Umgebung besticht durch ihre harmonische Mischung aus ländlichem Flair und städtischer Infrastruktur.

In unmittelbarer Nähe finden Sie diverse Einkaufsmöglichkeiten, die den täglichen Bedarf decken, sowie ein breites Angebot an Schulen und Kindergärten, die einen besonders hohen Bildungsstandard garantieren. Zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sind ebenfalls in der Region vorhanden, darunter weitläufige Parks und eine Vielzahl von Sporteinrichtungen.

Die verkehrstechnische Anbindung ist durch die nahe gelegenen Bundesstraßen gegeben, so dass auch Pendler schnell und bequem ihre Ziele erreichen können. Des Weiteren sorgen gut ausgebaute öffentliche Verkehrsmittel für eine reibungslose Mobilität innerhalb der Region.

Bedburg-Hau kombiniert den Komfort des modernen Lebens mit der Ruhe und Naturverbundenheit des ländlichen Raums und bietet somit eine ideale Wohnlage für Familien und Paare, die ein harmonisches und entspanntes Zuhause suchen.