Wohnglück im Grünen - modernes Einfamilienhaus mit genehmigter Ausbaureserve a...

Kurzexposé

Traumlage in unmittelbarer Nähe zum Wald. Energetisch auf dem aktuellen Stand. Platz genug für Familie, Haustiere und Hobbys. Aus dem ehemals landwirtschaftlich genutzten Gebäude wurde im Jahre 2013 ein massives, neuwertiges Einfamilienhaus mit KFW 55 Standard erbaut. Wohnen mit modernster Ausstattung, ländlich gelegen, inmitten von Wald und Wiesen. Das gesamte Grundstück befindet sich am Ortsrand von Pfalzdorf und misst 4955 m². Das aufstehende Wohnhaus hat eine Größe von knapp 190 m² und wird aktuell als Einfamilienhaus genutzt. Der zukünftige Käufer findet hier eine Immobilie vor, die durch eine zeitgemäße, ansprechende Architektur und einer energetischen Topausstattung überzeugt. Mit sehr einfachen Mitteln könnte auch eine Einliegerwohnung entstehen oder ein Mehrgenerationenhaus.
Den Eingangsbereich bildet die helle Diele mit Zugang zum Gäste-WC im aktuellen Stil. Der Küchenbereich verfügt über eine ansprechende Größe und die vorhandene, hochwertige Einbauküche fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein. Die bodentiefen Fenster sorgen für eine hervorragende Belichtung. Raumgefühl, Großzügigkeit und Luftigkeit sind hier die Schlagwörter. Im Wohnzimmer befindet sich, ebenso wie in der Küche, ein Ausgang auf die Terrasse. Ein Kaminofen verwöhnt Sie an kühlen Tagen mit behaglicher Wärme. Desweiteren befinden sich ein modern ausgestattetes Duschbad auf dieser Etage. Ein großzügiger, praktischer Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss verstaut alles Nötige. Hier befindet sich ebenfalls die Haustechnik und ersetzt eine Unterkellerung.
Das Obergeschoss beherbergt ein zweites, modern geflieste Badezimmer, dieses wurde folgendermaßen ausgestattet: WC, Handwaschbecken, Dusche und eine Eck-Badewanne. Neben einem Heizkörper verwöhnt Sie hier, ebenso wie im ganzen Haus, eine sparsame Fußbodenheizung. Die Bodenfliesen sind hier im unempfindlichem, pflegeleichten Grauton gehalten. Abgerundet wird diese Etage durch drei weitere Räumlichkeiten zur individuellen Nutzung. Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer, hier bieten sich individuelle Nutzungsmöglichkeiten.
Im Anschluß an das Wohnhaus im längs liegenden Scheunentrakt können weitere 150 m² Wohnfläche entstehen. Eine positive Bauvoranfrage vom Bauamt liegt vor. Der hintere ca. 700 m² quer liegende Scheunentrakt kann individuell genutzt werden. Nach Absprache können weitere Grün und Weideflächen angepachtet werden.
Die Terrassenfläche ist gepflastert und liegt in bester Ausrichtung zur Sonne.
Der Gartenbereich ist komplett eingefriedet und pflegeleicht angelegt.
Aufteilung
EG:
Wohn-Esszimmer, Küche, Hauswirtschaftsraum, Diele, Flur, Gäste WC, Bad
OG:
Kinderzimmer 1, Kinderzimmer 2, Flur 1 und Flur 2, Büro, Bad
Gegebenheiten können hier leider nur skizziert werden, überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung vor Ort.
Primärer Energieträger: Strom

Folgen Sie der 360 Grad-Tour unter folgendem Link:
https://tour.ogulo.com/17Uz
Zum Objektvideo - folgen Sie diesem Link:
https://youtu.be/FR3FEGLJRHo

Alle Angaben (und evtl. Anlagen) beruhen auf Informationen des Verkäufers bzw. Auftraggebers. Wir sind um Richtigkeit sowie bestmögliche Qualität bemüht, können hierfür jedoch keine Haftung übernehmen.

Fenster: Kunsstofffenster weiß, dreifach verglast
Rollläden: elektrisch
Böden: Fliesen und Vinyl-Parkett
Beleuchtung: in allen Räumen integrierte LED-Deckenspots
Heizung: Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe
Terrasse / Freisitz gepflastert
große Garage/Schuppen
Ausbaureserver über der Garage für ca. 150 m2 Wohnfläche
Scheune / Lagerhalle ca. 700 m2

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Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in der Gemeinde Pfalzdorf, einem Gocher Ortsteil. In Pfalzdorf finden Sie eine Apotheke, Ärzte, Banken, Discounter, Kindergärten, eine Grund- und eine Hauptschule. Alle Schulformen, inklusive Gesamtschule, finden Sie in Goch, in 5 km Entfernung.
Die Stadt Goch ist eine mittlere kreisangehörige Stadt des Kreises Kleve im Regierungsbezirk Düsseldorf.
Sie liegt um unteren linken Niederrhein im Nordwesten des Bundeslandes NRW und hat ca. 35.000 Einwohner.
Infrastrukturell gute Wohnlage, denn Bundesstraßen- u. Autobahnanschlüsse sind schnell erreicht.
Nur etwa 45 Minuten Entfernung bis Düsseldorf und ca. 25 Minuten bis Nijmegen im Nachbarland, den Niederlanden.
Der "Niederrhein-Airport" ist in 15 Minuten mit dem Auto erreichbar.