Ruhig, charmant, vermietet – Ihr Investment im Herzen von Marbach

Kurzexposé

Dieses charmante Zweifamilienhaus in Marbach vereint Geschichte, Funktionalität und modernes Wohnen auf harmonische Weise. Auf einem ca. 288 qm großen Grundstück bietet das Gebäude rund 250 qm Wohnfläche, verteilt auf zwei separate Wohneinheiten mit eigenen Eingängen – aktuell als studentisches Wohnhaus genutzt.

Der historische Gewölbekeller aus ca. 1890 bildet das Fundament dieses besonderen Objekts. Das darüberliegende Wohnhaus wurde 1948 errichtet und über die Jahre liebevoll gepflegt und modernisiert. Insgesamt stehen 11 Zimmer zur Verfügung, von denen derzeit 8 an Studierende vermietet sind. Die restlichen Räume dienen als gemeinschaftlich genutzte Bereiche, darunter zwei große Esszimmer und Gemeinschaftsflächen mit Einbauküchen und Bädern.

Im Erdgeschoss wurde 2023 hochwertiger Parkett verlegt, auch die Küchenböden wurden erneuert. Eine schöne Holztreppe führt in das Obergeschoss und den ausgebauten Spitzboden. Das Dach wurde im Jahr 2000 gedämmt, alle Fenster verfügen über Isolierverglasung. Für zeitgemäßen Wohnkomfort sorgt eine moderne Gas-Brennwertheizung aus dem Jahr 2024.

Das Haus bietet neben dem großzügigen Innenraum auch eine kleine Gartenfläche zur Erholung sowie einen leerstehenden Anbau mit zusätzlichem Potenzial. Der historische Gewölbekeller steht allen Bewohnern gemeinschaftlich zur Verfügung und rundet das besondere Wohngefühl stilvoll ab.

Fazit: Ein durchdacht genutztes Haus mit Geschichte, solidem Zustand und sehr guter Vermietbarkeit – ideal als Kapitalanlage oder für alternative Wohnkonzepte.

Zzgl. Käuferprovision: 4,76% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis

Baubeschreibung

- Gemeinschaftskeller, kleiner Garten, leerstehender Anbau
- Vermietet an Studenten
- Nettokaltmiete: ca. 25.140,00 €
- Nebenkosten: ca. 10.440,00 € - ab Oktober 11.800,00 €
- Zwei separate Eingänge
- Sanierungsgebiet

Lagebeschreibung

Marbach am Neckar ist eine Stadt im Landkreis Ludwigsburg im Bundesland Baden-Württemberg, Deutschland. Die Stadt liegt etwa 20 Kilometer nordwestlich von Stuttgart und erstreckt sich entlang des malerischen Neckartals. Der Neckar, ein bedeutender Fluss in Baden-Württemberg, fließt in südwestlicher Richtung und bildet die westliche Grenze der Stadt.
Marbach am Neckar ist bekannt als Geburtsstadt des berühmten Dichters Friedrich Schiller. Die historische Altstadt ist geprägt von gut erhaltenen Fachwerkhäusern und engen Gassen, die einen Einblick in die lange Geschichte der Stadt bieten. Zu den bedeutenden Bauwerken gehört das Schiller-Nationalmuseum und Literaturarchiv, das ein bedeutendes Ziel für Literaturinteressierte darstellt.
Geografisch ist Marbach von sanften Hügeln und Weinbergen umgeben, was der Region ein idyllisches Landschaftsbild verleiht. Die Umgebung lädt zu Wanderungen und Radtouren ein und bietet beeindruckende Aussichten auf das Neckartal. Südlich der Stadt erstrecken sich ausgedehnte Waldgebiete, die zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten bieten.
Die Stadt liegt verkehrsgünstig und ist an das S-Bahn-Netz angebunden. Diese Anbindung erleichtert den Pendelverkehr nach Stuttgart und die umliegenden Regionen.
Insgesamt besticht Marbach am Neckar durch seine historische Bedeutung, die landschaftliche Schönheit und die gute verkehrstechnische Anbindung, was sie zu einem attraktiven Wohnort und Ausflugsziel macht.