TT bietet an: Modernisiertes Wohnhaus mit Einliegerwohnung, PV-Anlage und idyllisc...

Kurzexposé

Objekt-Nummer: F310
Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf in kWh/(m² a): 133,40
Wesentlicher Energieträger der Heizung: Erdgas
Energieeffizienzklasse: E
Baujahr lt. Energieausweis: 1905

Dieses großzügige Wohnhaus mit Einliegerwohnung bietet auf ca. 210 m² Wfl. und einem Grundstück von 672 m² vielfältige Möglichkeiten für ein komfortables und zugleich flexibles Wohnen. Ob als großzügiges Eigenheim, als Mehrgenerationenhaus oder in Kombination mit einer teilweisen Vermietung – hier lassen sich unterschiedliche Wohnkonzepte realisieren. Die linke Hälfte des Hauses wird derzeit noch von den Eigentümern bewohnt und überzeugt im EG mit einem hellen geräumigen Wohnzimmer samt Kaminofen, einer großen Wohnküche, einem zusätzlichen Zimmer sowie einem Bad mit Dusche und WC. Ein Gäste-WC und der Zugang zum Keller, der sich hervorragend zur Vorratshaltung eignet und zugleich die Technik der PV-Anlage beherbergt, runden das Raumangebot ab. Im OG stehen vier weitere Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lassen, ergänzt durch ein Bad mit Badewanne und WC. Über eine Treppe gelangt man zudem zum ausgebauten Dachboden, der zusätzlichen Stauraum bietet. Die rechte Haushälfte wurde bisher vermietet und verfügt im EG über zwei Zimmer, einer Küche mit Einbauküche, einem Bad sowie einem kleinen Abstellraum. Im OG befinden sich drei weitere Zimmer, eine zusätzliche Küche mit Einbauküche sowie ein weiteres Bad mit Dusche und WC. Auch diese Hälfte ist somit komplett eigenständig nutzbar und bietet eine ideale Möglichkeit, Wohnen und Vermieten miteinander zu verbinden. Das Haus präsentiert sich in einem gepflegten und technisch modernisierten Zustand. Besonders hervorzuheben ist die Photovoltaikanlage auf dem Dach, die für erhebliche Energieeinsparung sorgt. Neben dem Hauptgebäude befinden sich auf dem Grundstück mehrere Nebengebäude, die zusätzlichen Platz für Hobby, Lager oder Werkstatt bieten. Ein separater HWR schafft Raum für Waschmaschine und Trockner.
Der Außenbereich ist eine wahre Wohlfühloase. Die sonnige Terrasse lädt zum Verweilen ein, während die liebevoll angelegte Teichanlage dem Garten eine ganz besondere Atmosphäre verleiht. Auf dem Hof stehen zudem drei Stellplätze zur Verfügung.



Zzgl. Käuferprovision: 3,57% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis

Lagebeschreibung

Der Stadtteil Schaar erstreckt sich entlang der mittelalterlichen Deichzüge Schaarreihe und Schaardeich. Neue Wohngebiete haben hier in den letzten Jahren zu einem starken Anstieg der Einwohnerzahl geführt.
Eine verkehrsberuhigte Wegeführung garantiert den von Teichen umgebenen, attraktiven Baugrundstücken eine hohe Wohnqualität. Hierzu zählen auch die gute Verkehrsanbindung zur Innenstadt und zur Autobahn sowie zu den unmittelbar benachbarten Einkaufszentren.