zwei Wohnhäuser und rd. 20.000 qm Land direkt am Haus (Nähe zur Stadt Wittlich 5 km)

Kurzexposé

Etwas "Anderes" etwas "Besonderes", .......
denn hier erhalten Sie zwei Häuser und rd. 20.000 qm Wiesenland für einen Preis.

Brauchen Sie Wiesen und Weiden (ca. 2 ha) für ihre Tiere und rd. 242 qm Wohnfläche für ihre Familie, dann ist dieses Objekt in einem ruhigen Ort Nähe Wittlich (5 km) genau das Richtige für Sie.

Wohnen mit den Tieren:
Kleintiere oder gar eine kleine private Pferdeherde könnten sich hier auf den Wiesenflächen, die direkt an die Häuser angrenzen, wohlfühlen.
Unterstände/Ställe für die Tiere und Lagerräume für Heu, Stroh und Maschinen sind auf dem Grundstück schon vorhanden.

Wohnen ohne Tiere:
Der Verkäufer trennt auch gerne ein Teil der landwirtschaftlichen Flächen ab, wenn Sie keine Weiden und Wiesen brauchen.
Dann reduziert sich natürlich auch unser Einstiegs-Kaufpreis für Sie.

Wunderbar die Fernsicht vom Garten hinter den Häusern.


Wir teilen die Häuser hier einmal für Sie auf.

Das "Neue Haus":

Das "neue" Haus wurde im Jahr 1976 erbaut und verfügt über rd. 140 qm Wohnfläche, die auf zwei Etagen aufgeteilt sind.
Es verfügt über zwei eigene Eingänge, einer von der Straßenseite aus über eine kleine Terrasse (2,80x2,80) und ein weiterer Zugang vom Garten aus auf der Rückseite des Hauses.

Auch über die Garage können Sie ins Haus gelangen.

In diesem Haus wurden auch in den letzten Jahren einige Renovierungen durchgeführt.
1996 neue Dachziegel
2001 neue Zentralheizung
2020 neue Elektrik
2020 neue Fenster (Iso-Kunststoff- Alu)
2020 neue Öltanks im Keller
2020 neue Eingangstür
Bis auf eins sind sonst alle Fenster mit Rollläden ausgestattet.
Es sind zwei Kaminzüge vorhanden (1 x Zentralheizung und 1 x z.B. für einen Holzofen / Pelletofen).

Eine Flächenberechnung und Planzeichnungen haben wir für Sie in den Anlagen hinterlegt.

Der Keller (rd. 72 qm):
Das Haus ist voll unterkellert.
Im Keller sind die große Garage, das Treppenhaus und der Heizungsraum untergebracht.

Die Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 2002 ist noch sehr gut in Schuss und kann weiter verwendet werden.
Diese Zentralheizung erwärmt auch das Wasser und das zweite Gebäude (Altbau).
Ein Wärmezähler macht eine getrennte Abrechnung möglich.

Das Erdgeschoss (rd. 69 qm):
Hier befinden sind die Wohnräume, Küche, und weiter Räume die zu Wohnzwecken dienen.

Das Obergeschoss (rd. 70 qm):
Hier finden Sie drei großzügige Schlafzimmer, ein Bad und ein weiteres WC.

Das Dachgeschoss mit einer Grundfläche (keine Wohnfl.) von rd. 86 qm könnte noch zu Wohnzwecken ausgebaut werden und ist mit einer normalen Treppe erreichbar.


Das "ältere Haus":

Das ältere Haus wurde im Jahr 1850 erbaut und 1928 sowie 1937 mit Anbauten erweitert, sodass sie heute über eine Wohnfläche von rd. 103 qm verfügen. Diese Wohnflächen wurden nach und nach renoviert.
Sie entscheiden, ob weitere Arbeiten nötig sind.

Auch hier sind zwei Eingänge vorhanden, einmal über die Einfahrt und einmal vom Garten hinter dem Haus.
Zwei Kaminzüge sind in diesem Objektteil eingebaut.
Flächenberechnungen und Pläne sind im Anhang hinterlegt.

Der Keller (rd.25 qm)
Vorhanden sind zwei Kellerräume zur freien Verwendung.
Diese sind erreichbar über eine Außentreppe vom Garten aus.
Die Wasserversorgung für beide Häuser wurde hier untergebracht.
Getrennte Wasserzähler sind schon vorhanden.

Das Erdgeschoss (rd. 54 qm):
Hier ist das Esszimmer, die Küche, das Wohnzimmer, ein Bad und das Treppenhaus eingebaut.
Wunderschön und überwiegend gut erhaltene Kachelfliesen im Flurbereich werden Sie bewundern.
Ein kleiner Wintergarten (ca. 9,6qm) nach dem Garten hinaus rundet diese Etage ab.
Sicherlich sind hier noch einige Renovierungsarbeiten durchzuführen um den heutigen Wohnstandart zu erreichen.

Das Obergeschoss: (rd. 49 qm):
Wie auch im Neubau sind hier die Schlafzimmer untergebracht. Drei Zimmer, eins mit Ankleideraum, ein Bad und der Flur mit Treppe.

Der Dachboden:
Der Speicher ist mittels Auszugsleiter zu erreichen. Ob hier noch weitere Wohnraum für ihre Familie entstehen könnte entscheiden Sie vor Ort.


Natürlich ist die Lage mit den rd. 2,0 ha Land direkt am Haus ein richtiger Volltreffer für Menschen die Natur und Tiere lieben.

Denn die schon vorhandenen gut gebauten Scheunen und Schuppen eignen sich hervorragend für das Halten von Kleintieren.
Auch ein kleine private Pferdehaltung ist hier möglich.
Wir gehen von bis zu 4-5 Pferdeplätzen aus.

Des Weiteren bietet die Wohnsituation, das Wohnen mit zwei Familien, oder gemeinsam leben mit Eltern und/oder Kindern sogar eine Vermietung des jeweils anderen Hausteils ist möglich.

Durch die Kombination Wohnfläche und Wiesenflächen sparen Sie sich die teure Unterbringung der Pferde in fremden Ställen und können evtl. sogar durch die Vermietung von Wohnflächen Einnahmen generieren.

Natürlich suchen wir auch gerne nach neuen Eigentümern, die diese beiden Häuser auch ohne Wiesen und Weiden erwerben möchten.
Für den Verkäufer kein Problem, denn dann wird er einen größeren Teil der landwirtschaftlichen Flächen behalten und Sie bekommen einen Teil hinter dem Haus als Garten abgetrennt.
Die Vermessungskosten zur Trennung werden dann vom Käufer übernommen.

Beide Häuser sind an alle notwendigen Versorgungen der öffentlichen Hand angeschlossen und ein direkter Zugang/Zufahrt zur öffentlichen Straße ist möglich.

Sie sehen, hier können verschiedene Wohn- und Lebensideen umgesetzt werden.

Haben wir Sie neugierig gemacht, dann besuchen Sie zusammen mit unserem Berater Herrn Ralf Scherer vom Maklerbüro RS-Immobilien Mosel-Saar-Eifel-Hunsrück dieses besondere Objekt im kleinen Ort Nähe der Stadt Wittlich (ca. 5 km).

Hierzu rufen Sie uns unter unser Büronummer 06541-1693 oder mobil unter 01 60 70 80 024 an.
Sie können auch eine E-Mail ins Büro unter
immobilien-coach@gmx.de
senden und schon ein oder zwei Terminvorschläge (Tag und Uhrzeit) für eine Besichtigungstour auflisten. Danke.

Unsere Homepage finden Sie hier: www.rs-immbilien.immo

Noch eine Bitte auch im Namen der Verkäufer:
Der Verkäufer wünscht keinen Immobilientourismus und bittet nur um ernstgemeinte Anfragen und Besuche, die auch nur über das oben genannte Maklerbüro gestellt werden sollen.

Weiterhin bitten wir vor Besichtigung mit einer Bank oder Finanzmakler festzustellen, ob die finanziellen Möglichkeiten für einen Kauf gegeben sind.

Bitte entschuldigen Sie diese Vorgehensweise, aber leider haben wir in der Vergangenheit schon viele negative Erfahrungen mit neugierigen Immobilien-Touristen verzeichnet, die auch ihre finanziellen Möglichkeiten überschätzten.

242 qm Wohnfläche,
2 Häuser,
20.000 qm Grundstückfläche (evtl. mehr / evtl. weniger möglich),
Öl-Zentralheizung (2001)
Kaminöfen möglich,
Doppelglasfenster,
mehrere PKW-Parkplätze auf dem eigenen Grundstück

Die Eifel - Video -

https://youtu.be/ejRPH6rLJ2c?si=YYvudvHzaW5DuPj4

Im neunten Teil unserer Deutschland-Reihe geht es für Reisejournalist Arne Hörmann in die Eifel.
Die Region ist ein Naturparadies im tiefen Westen Deutschlands und verzaubert ihre Besucher durch ihre wilde Landschaft, in der es einzigartiges zu entdecken gibt


Die Eifel - Video-

https://youtu.be/H-WE5yyw7rY?si=OuShpBpJAwfD4l2c

Urlaub - Mallorca, Griechenland, oder vielleicht doch lieber in Deutschland bleiben?



Provision: 3,57 % (einschl. MWST) vom Kaufpreis vom Käufer

Lagebeschreibung

Haus/Grundstück:
-ebene bis ganz leichte Hanglage,
-direkter Zugang zur öffentlichen Straße,
-alle öffentl. Versorgungen vorhanden,
-Ortrandlage mit direktem Zugang zu eigenen Weiden/Wiesen,
-freistehendes Objekt,


Ort:
Altrich ist eine kleine Gemeinde in Rheinland-Pfalz, Deutschland.
Sie gehört zur Verbandsgemeinde Wittlich-Land im Landkreis Bernkastel-Wittlich.
Altrich ist bekannt für seine ruhige, ländliche Umgebung und seine Nähe zur Stadt Wittlich (5 km).
Altrich bietet eine typische, dörfliche Atmosphäre mit viel Natur und Ruhe mit rund 1.700 Einwohner und einer ländlichen Idylle.

-nur 5 Km bis zur Kreisstadt Wittlich
-Kindertagesstätte St. Martin
-eigene Grundschule, in der vier Klassen unterrichtet werden


Entfernungen in km zu folgenden Orten:

4 km Bahnanschluss nach Trier - Koblenz (Wengerohr)
5 km Wittlich (Kreisstadt)
5 km Dr. Oetker (Standort Wittlich)
9 km Mosel (River)
16 km Bernkastel-Kues (Kreisstadt)
24 km Traben-Trarbach (Jugendstilstadt)
36 km Daun -Eifel-
38 km Trier
39 km Bitburg -Eifel-
60 km Simmern -Hunsrück-
61 km Cochem Mosel
82 km Luxemburg Stadt
94 km Koblenz
125 km Mainz (Landeshauptstadt)
138 km Köln
690 km Berlin (Hauptstadt)



Entfernungen in km zu folgenden Flughäfen:

44 km Frankfurt / Hahn - Hunsrück -
74 km Luxemburg
115 km Saarbrücken
150 km Frankfurt a.M.
151 km Köln-Bonn
244 km Brüssel Belgien