Einfamilienhaus mit ELW in idyllischer, ruhiger Randlage - Fürsteneck

Kurzexposé

... Einfamilienhaus mit ELW und großem Grundstück in ruhiger, idyllischer Randlage ...
Hier hören Sie den Wald und die Wolfsteiner Ohe rauschen ...

- ca. 144 m² Wohnfläche – aufgeteilt auf EG und UG
- 1.887 m² Grund
- Baujahr 1967
- Massivbauweise
- Nachtstromheizung (Bj. 2000)
- Holzofenanschluss vorhanden
- Holzfenster, doppelverglast; überwiegend Rollos
- Regenwasserzisterne
- freistehende, unterkellerte Doppelgarage (Bj. 1983) mit Holzschuppenanbau sowie zwei Stellplätze
- geteerter Vorplatz
- absolut ruhige Waldrandlage
- voll erschlossen und bezahlt
- sanierungsbedürftig
- kurzfristig beziehbar

Raumaufteilung:
Erdgeschoss:
Diele, Flur, Wohnzimmer mit Balkonzugang, Essküche, Schlafzimmer mit Balkonzugang, Kinderzimmer, Tageslichtbad, sep. WC, Speis
Untergeschoss:
Flur, kleines Zimmer, Badezimmer, Waschraum, kleines Zimmer, Wohnzimmer mit Terrassenzugang, Essküche, Schlafzimmer
Dachgeschoss:
großzügiger Speicher, Betondecke, teilweise isoliert

Dieses Einfamilienhaus mit ELW liegt in einer ruhigen, sonnigen und idyllischen Randlage in Fürsteneck. Hier hören Sie den Wald und die Wolfsteiner Ohe rauschen. Der Ort Fürsteneck liegt auf ca. 395 Höhenmeter über NHN im Herzen des Bayerischen Waldes. Mit der ortsansässigen Metzgerei mit Bäckerei und Getränkemarkt steht Ihnen die Einkaufsmöglichkeit für den täglichen Bedarf zur Verfügung.
Das imposante Schloss Fürsteneck mit Gaststätte liegt unweit entfernt.

In dem kleinen benachbarten Ort Atzldorf finden Sie einen Kindergarten. Im ca. 8 km entfernten Markt Perlesreut sind Einkaufsmöglichkeiten, Kinder- und Waldkindergarten, Mittelschule, Apotheke, Banken, Allgemeinärzte sowie Restaurants.
Auch die benachbarte Gemeinde Röhrnbach mit verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen usw. ist in nur ca. 8 km Entfernung erreichbar sowie Tittling in ca. 12 km. Die Städte Freyung (ca. 18 km), Grafenau (ca. 20 km) sowie Waldkirchen (ca. 16 km) sind schnell erreicht.
Das Freizeitangebot ist sehr breit gefächert. Vor allem Naturfreunde kommen hier auf ihre Kosten. Zahlreiche Rad- und Wanderwege im Naherholungsgebiet Ilztal bieten Spaß und Freizeitvergnügen zu jeder Jahreszeit für Jung und Alt. Die DJK Fürsteneck ist der örtliche Sportverein. Innerhalb des Vereins gibt es die Sparten Fußball, Eisstockschießen, Gymnastik, Laufen und Tanz. Die Sparte Laufen tritt als Laufwölfe Fürsteneck auf und ist in vielen verschiedenen Wettkämpfen im bayerischen und österreichischen Raum vertreten.

Die Universitäts- und Dreiflüssestadt Passau ist über die gut ausgebaute B 12 bzw. B 85 nach ca. 27 km bzw. 35 km zu erreichen. Auch die Autobahn A3 mit Anschluss nach Regensburg, Deggendorf, München und Österreich ist über den Autobahnzubringer Aicha vorm Wald nach nur ca. 25 km schnell erreicht.

Eine Besonderheit ist die nahe gelegene Ilztalbahn. Hier haben Sie in den Sommermonaten, an den Wochenenden, die Möglichkeit, das wildromantische Ilztal mit dem Zug zwischen Freyung und Passau zu durchqueren - ein unvergessliches Erlebnis.

Gerne übersenden wir Ihnen ein ausführliches Exposé oder vereinbaren einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit Ihnen.
Die Angaben der Objektbeschreibung und des Energieausweises haben wir vom Eigentümer erhalten. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann unsererseits nicht übernommen werden.

Kommt es aufgrund unserer Tätigkeit zum Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, ist eine Käuferprovision mit der Beurkundung fällig. Wir, die Raiffeisen Immobilien GmbH Goldener Steig - Dreisessel, haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir nach § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten, z. B. mittels einer Ausweiskopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständig ausgefüllten Kontakt- und Adressdaten beantworten können.


Zzgl. Käuferprovision: 3,57% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis