Top-vermietet - Nähe Breitscheider Kreuz

Kurzexposé

Bezeichnung	Fläche	Einheiten	teilbar ab	frei ab
Bürofläche	875,00 m²

Auf einem 2.555?m² großen Grundstück erstreckt sich dieser Bürokomplex mit Tiefgarage.

Das modern gestaltete Gebäude wurde im Jahr 2003 in zeitlos eleganter Architektur mit Granitfassade und großzügigen Glasflächen errichtet und befindet sich in Top-Zustand.

Die Flächen sind aktuell in drei in sich abgeschlossene Gewerbeeinheiten unterteilt und solide vermietet - die langfristige Nutzung wird mieterseits angestrebt. Eine Aufteilung in bis zu vier in sich abgeschlossene Gewerbeeinheiten ist ebenfalls möglich.

- Granitfassade und -treppenhaus
- Klimatisiert
- LED-Beleuchtung
- CAT-7 Netzwerkverkabelung
- Vinylböden
- Hochwertige Aluminiumfenster, elektrischer Sonnenschutz und Sonnenschutzverglasung
- Gasheizung aus 2019
- 18 Tiefgaragenstellplätze – teils mit Wallbox
- 6 Außenstellplätze

- Jahresnettomiete ca. 121.839 €

Solide und sichere Kapitalanlage. Erzielen Sie hier bequem und verwaltungsarm eine Mietrendite von ca. 5,94 %.

Die verkehrsgünstige Lage nur wenige Kilometer von Düsseldorf sorgt für einen wertstabilen Standort.

Ideal für den langfristigen Investor.

Energieausweis: nicht vorhanden / in Vorbereitung!



Provision: 3,57 % vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)

Lagebeschreibung

Ratingen-Lintorf befindet sich im Norden der Landeshauptstadt, nur wenige Kilometer von Flughafen und Messe entfernt.

Die Nähe zum Autobahnkreuz Breitscheid und die Verbindung über die Autobahnen A3 und A52 gestalten diesen Standort besonders attraktiv. Bequem erreicht man somit zügig alle Städte im Rheinland und Ruhrgebiet. Auch zum Düsseldorfer Flughafen sind es nur etwa 15 min.

An der knapp 200 m entfernten Bushaltestelle verkehrt die Linie 751 zwischen Ratingen-Hösel S-Bahn und Düsseldorf-Angermund.

Auch für das Wohl der Mieter und deren Mitarbeiter ist gesorgt. Im Ortskern von Lintorf, nur etwa 800 m entfernt, locken auch mittags urige Lokale für eine entspannte Pause.

Wer sich nur die Füße vertreten will, kann auch ganz einfach einen Spaziergang am Dickelsbach entlang machen.