Rhede: Gepflegte Eigentumswohnung in stadtnaher Lage

Kurzexposé

Zzgl. Käuferprovision: 2,975% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis
Verkäuferprovision: 2,975% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis

Baubeschreibung

Aufteilung:
Diele, Arbeitszimmer, Kinderzimmer, Elternschlafzimmer, Badezimmer, Wohn-Essbereich,
Küche, große Dachterrasse

Beschreibung:
Diese charmante, zentral gelegene Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss eines
gepflegten Mehrfamilienhauses überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss und eine
moderne Ausstattung.
Über den einladenden Flur sind alle Räume direkt zugänglich: ein gemütliches
Kinderzimmer, das großzügige Elternschlafzimmer, das modernisierte Badezimmer sowie
der helle Wohn- und Essbereich. Von hier aus gelangen Sie sowohl in die separate Küche
als auch auf die große Dachterrasse mit sonniger Süd-Ost-Ausrichtung – ideal für
entspannte Stunden im Freien.
Die Wohnräume sind mit hochwertigem Vinylboden in Holzoptik ausgestattet, während
in Küche und Bad moderne Fliesen für eine stilvolle und pflegeleichte Gestaltung sorgen.
Die Wohnungstür wurde 2013 zusammen mit dem Badezimmer modernisiert, die
energieeffiziente Etagenheizung bereits 2011 eingebaut. Elegante Deckenspots in großen
Teilen der Wohnung schaffen ein angenehmes Lichtambiente. Der Balkonboden wurde
2016 erneuert. Zweifachverglaste Kunststofffenster bieten zuverlässigen Wärmeschutz
und sind teilweise mit elektrischen Rollläden ausgestattet.
Zur Wohnung gehören ein separater Kellerraum, die Mitnutzung eines
gemeinschaftlichen Waschraums sowie eine eigene Garage. Ein besonderes Highlight ist
der separate Gartenbereich mit gepflasterter Terrasse und angrenzender Gartenhütte –
perfekt für gemütliche Abende im Freien oder zum Unterstellen von Fahrrädern und
Gartengeräten.
Die energetische Trennung der Wohnung ermöglicht eine individuelle
Verbrauchsabrechnung und sorgt so für Transparenz und Effizienz bei den Nebenkosten.

Vermietung:
Die Wohnung ist derzeit vermietet. Die jährlichen Nettokaltmieteinnahmen belaufen sich
auf ca. 6.000 €. Bei Eigenbedarf kann die Wohnung nach Absprache bezugsfrei
übergeben werden.

Finanzierung

Sehr geehrte/r Interessent/in,

natürlich stehen wir Ihnen im Anschluss auch bei der Finanzierung zur Seite.

Unsere erfahrenen Kreditberater führen gerne mit Ihnen ein kostenloses und unverbindliches Erstgespräch und erstellen Ihnen ein auf Sie, Ihre Lebenssituation und Wünsche zugeschnittenes Finanzierungsangebot.

Sprechen oder rufen Sie uns gerne an, um einen Termin zu vereinbaren.

Wir freuen uns auf Sie!

Ihr Team der Volksbank Rhede

Lagebeschreibung

Lage:
Rhede – Südstraße
Die angebotene Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Rhede, nur wenige
Gehminuten von der charmanten Innenstadt entfernt. Sämtliche Einrichtungen des
täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Banken und Ärzte sind
bequem zu Fuß erreichbar. Auch Restaurants, Cafés und kleine Geschäfte laden in
unmittelbarer Umgebung zum Verweilen und Bummeln ein.
Die ruhige, innerstädtische Lage verbindet urbanes Leben mit hoher Wohnqualität.
Schulen, Kindergärten sowie Freizeit- und Sporteinrichtungen sind ebenfalls schnell
erreichbar, was den Standort sowohl für Paare, Familien als auch Senioren besonders
attraktiv macht.
Durch die gute Anbindung an die Bundesstraße B67, die Autobahn A3 sowie die
nahegelegene A31 sind umliegende Städte wie Bocholt, Borken, Wesel und das
Ruhrgebiet ebenso wie das niederländische Grenzgebiet zügig erreichbar.
Auch überregionale Ziele sind bestens angebunden: Die Flughäfen Düsseldorf (ca. 75
Minuten) und Weeze/Niederrhein (ca. 60 Minuten) sind mit dem Auto bequem zu
erreichen und bieten regelmäßige nationale sowie internationale Flugverbindungen.
Insgesamt bietet die Lage eine ideale Kombination aus Zentralität, Nahversorgung,
Mobilität und Wohnkomfort – perfekt für alle, die stadtnah und dennoch ruhig wohnen
möchten.