Großzügiges 4-Familienhaus auf großem Grundstück in ausgesprochen schöner Ortsr...

Kurzexposé

Großzügiges 4-Familienhaus auf großem Grundstück in
ausgesprochen schöner Ortsrandlage von Eltville

Im Überblick:
- 2 x 3-4 ZKB-Wohnungen, 1 x 2 ZKB-Wohnung und 2,5 ZKB-Wohnung
- großer Garten mit unverbaubarem Blick ins Grüne
- drei Wohnungen sind an zuverlässige Mieter vermietet
- Jahresnettomiete von ca. 43.000, - € inkl. Neuvermietung im 1. OG

Wohnfläche:
ca. 350 m² zzgl. Nutzfläche

Grundstück:
ca. 1.152 m²

EG ca. 113 m²:
großes Wohn- und Esszimmer mit Zugang zum Balkon, 2 Schlafzimmer, Terrasse, kleiner Vorgarten, Küche,
Flur und Badezimmer – Kaltmiete ca. 1.145,84,- € pro Monat

1. OG ca. 99 m²:
großes Wohn- und Esszimmer, 2 Schlafzimmer, 2 Balkone, Küche, Flur und Badezimmer – aktuell
freigestellt, ideal zur Eigennutzung

DG ca. 62 m²:
geräumiges Wohn- und Esszimmer, Schlafzimmer, Küche, Diele und Tageslicht-Bad –
Kaltmiete 520,50,- € pro Monat

Gartengeschoss ca. 75 m²:
Wohn- und Esszimmer, Terrasse, kleiner Gartenanteil, Schlafzimmer, Küche und
Badezimmer – Kaltmiete 649,50,- € pro Monat

außerdem:
weitere Kellerabstellräume und Waschraum

Baujahr:
ca. 1981

Zustand:
gepflegter Allgemeinzustand, dennoch vieles Original

Heizung:
Gas-Zentralheizung

Fenster:
doppelverglaste Holzfenster, teilweise erneuert in doppeltverglaste Kunststofffenster

Energieausweis:
lag zurzeit der Anzeigenerstellung noch nicht vor

Lage:
super schöne Wohnlage mit allen Dingen des täglichen Bedarfs in der Nähe,
Schulen und Spielplätze fußläufig erreichbar, Bushaltestelle nur wenige Gehminuten entfernt, tolle Spazier-
und Wandermöglichkeiten, Fahrzeit nach Wiesbaden ca. 15 Minuten

Stellplatz:
4 KFZ-Stellplätze + Carport

Kaltmiete:
kurzfristig erzielbare Miete von ca. 3.600, - € / Monat

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Zzgl. Käuferprovision: 3,57% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis