Energieffizientes Wohnen - Gehobene Penthousewohnung mit Tiefgarage

Kurzexposé

Diese sonnige Wohnung im Staffelgeschoss einer 2011/2012 errichteten und energieeffizienten Wohnanlage bietet Wohnraumkomfort auf höchstem Niveau.

Über den Dächern von Elmshorn genießen Sie auf ca. 71,13 m² barrierearmes Wohnen. Die Wohnung präsentiert sich zeitlos und modern und verfügt über alle Annehmlichkeiten wie Parkettboden, Fußbodenheizung, Lüftungsanlage und dreifach verglaste Fenster. Das Herzstück der Wohnung ist der kombinierte Wohn- und Essbereich mit offener Küche und angrenzender Dachterrasse. Große Fensterelemente sorgen für viel Tageslicht im Wohnbereich. Von hier aus gelangen Sie auf die große Dachterrasse mit Markise, auf der Sie sowohl Sonne als auch Schatten genießen können. Neben einem Badezimmer mit bodentiefer Dusche verfügt die Wohnung auch über ein zusätzliches Gäste-WC. Ein großzügiger Abstellraum, in dem sich auch die eigene Lüftungsanlage befindet, ist ebenfalls vorhanden.
Ein eigener Kellerraum und ein großzügiger Tiefgaragenplatz runden das Angebot ab.



Provision: keine Käufercourtage

Zusatzinfos

- hochwertiger Parkettboden oder Fliesen
- Wohn-Essbereich zur Küche nachträglich mit einer Wand abgeteilt
- Küchenzeile mit E-Geräten
- Bad mit bodentiefer Dusche, großem Fenster und Handtuchheizkörper
- innenliegendes Gäste-WC
- anthrazitfarbene Fenster 3-fach verglast
- Fußbodenheizung in den Räumen, zu
- elektrische Markise zur Beschattung der Dachterrasse
- Abstellraum auf der Dachterrasse
- Lüftungsanlage von der Fa. Wolf
- breiter Tiefgaragenstelllatz Nr. 41, eigener Kellerraum
- Fahrstuhl bis zum Keller

Hausgeld 2025:
- Mtl. Hausgeld (ETW) beträgt 301,69 € (inkl. 32,15 € Zuführung zur Rücklage)
- Mtl. Hausgeld (TG) beträgt 14,26 € (inkl. 3,13 € Zuführung zur Rücklage)

Erhaltungsrücklage per 31.12.2024:
- Anteilig für die Wohnung - 1.905,87 €
- Anteilig für den Tiefgaragenstellplatz - 170,51 €

Lagebeschreibung

Elmshorn ist ein leistungsfähiges Mittelzentrum innerhalb der Metropolregion Hamburg. International bekannte Firmen bilden die wirtschaftliche Grundlage der mehr als 55.000 Einwohner zählenden Stadt. Aus mittelalterlichen Ursprüngen gewachsen zeigt sich Elmshorn heute als dynamische und moderne Stadt. Nur 30 km nordwestlich von Hamburg bildet Elmshorn mit einem Einzugsgebiet von ca. 120.000 Einwohnern im kulturellen, schulischen, medizinischen und privaten Versorgungsbereich eine wichtige Rolle für das Umland.
Interessant für Großstadtpendler ist die direkte Zugverbindung nach Hamburg. In nur dreißig Minuten erreicht der Zug den Hamburger Hauptbahnhof. Und für den Autofahrer liegt Elmshorn an der A23. Der öffentliche Personennahverkehr mit Bussen und Regionalbahnen wächst kontinuierlich.

Abgerundet wird das kulturelle Angebot durch drei Theaterbühnen sowie einem großen Kino. Zur weiteren Freizeitgestaltung bietet das ausgedehnte Radwegenetz in Elmshorn und Umland viele Möglichkeiten.