Einfach perfekt und wie neu!

Kurzexposé

Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein schönes, helles Apartment im 2. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage mit insgesamt 14 Parteien. Es verfügt über ein geschmackvolles Duschbad, welches erst 2019 saniert und neu gestaltet wurde, einem Abstellraum sowie einer weißen Einbauküche. Erst 2024 wurden neue, zweifach isolierverglaste Fenster inkl. Rollläden eingebaut. Die hellgrauen Vinylböden lassen das Apartment freundlich und hell erscheinen. Von dem süd/westseitig ausgerichteten, großzügigen Balkon genießen Sie einen schönen Blick in die Natur und auf die Berge.
Das Haus ist an das Biomasse-Heizkraftwerk Berchtesgaden angeschlossen, welches Teil des Fernwärmenetzes ist. Der Landkreis Berchtesgadener Land setzt mit seinem Klimaschutzkonzept auf den Aufbau einer nachhaltigen, umweltfreundlichen Energieversorgung vor Ort, was Sie langfristig von dessen Vorteilen profitieren lässt.



Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

* Duschbad mit Waschmaschinenanschluss und Handtuchwärmer
* Helle Vinylböden
* Neue, isolierverglaste Kunststoffrahmenfenster
* Einbauküche
* Süd/West-Balkon
* Weiße Innentüren teilweise mit Glaseinsatz
* Neuer Heizkörper




Energieverbrauchsausweis
Energiekennwert: 93,30 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse C (<100)
Heizung: Zentralheizung mit Fernwärme
Baujahr laut Energieausweis: 1983



Provision: 2,97 % (inkl. MwSt.)

Lagebeschreibung

Berchtesgaden hat seinen Einwohnern mit Bräuchen, traditionellem Handwerk, Freizeitangeboten und Natur einige Besonderheiten zu bieten. Der Markt Berchtesgaden im Landkreis Berchtesgadener Land gehört zum einzigen deutschen Nationalpark in den Alpen. Mit über ca. 250 km an Wanderwegen sowie Berg- und Klettersteigen kann man im Nationalpark Berchtesgaden wunderschöne Naturlandschaften erleben und zugleich von einem hohen Erholungswert sowie bester Luftqualität profitieren. Vom Watzmann bis rund um den Königssee findet man Freizeitmöglichkeiten für jeden Geschmack. Der Königssee mit seiner wunderschönen Kulisse und dem klaren Wasser ist einer der bekanntesten sowie schönsten Bergseen der Alpen. Berchtesgaden ist etwa 20 km von Bad Reichenhall, ca. 24 km von Salzburg und ca. 150 km von München entfernt. Von der Wohnung aus erreichen Sie bequem zu Fuß die Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf und sind in ca. 10 Min beim Hauptbahnhof Berchtesgaden, um nach Salzburg, Freilassing und München zu fahren.