Einfamilienwohnhaus im kleinen Ort Nähe Kirchberg (2,5 km) mit großem Garten u. Ga...

Kurzexposé

Sehr ruhig, grün und mit viel Platz ums Haus liegt dieses Einfamilienwohnhaus nur 2,5 km von der Stadt Kirchberg entfernt im waldreichen Mittelgebirge des Hunsrücks.

Der kleine Ort wird Sie verzaubern.
Er liegt in Deutschland, Rheinland-Pfalz, dem Hunsrück und hat ca. 600 Einwohner. Die Gemeinde liegt im Rhein-Hunsrück-Kreis, in der Verbandsgemeinde Kirchberg.
Die Einwohnerzahl von Kirchberg im Hunsrück lag am 31. Dezember 2024 bei 4.189.
Die Stadt ist der Verwaltungssitz der gleichnamigen Verbandsgemeinde, die 20.803 Einwohner (Stand 31. Dez. 2024) umfasst und 39 weitere Orte beinhaltet.

Das voll unterkellerte Einfamilienwohnhaus mit seiner Garage und dem grünen Garten wurde in konventioneller Bauweise im Jahr 1964/65 in einem allgemeinen Wohngebiet errichtet und steht ihnen nun "sofort" zur Verfügung.
Das Dachgeschoss wurde im Jahr 2006/2007 zu Wohnzwecken ausgebaut.

Sie erreichen das Grundstück über eine voll ausgebaute öffentliche Straße.

Ins Haus gelangen Sie über einen kleinen Treppenaufgang über die Haustüre, weiterhin durch die Garage und von hinten über eine Terrasse.

Der wunderschöne Garten wurde in den letzten Jahren etwas vernachlässigt, lässt sich aber schnell wieder herrichten.

Hier finden Sie nach getaner Arbeit Ruhe und Erholung.

Heimische Sträucher schützen vor neugierigen Blicken und die schön gewachsenen Obstbäume spenden im Sommer einen angenehmen Schatten.
Auch einen Grillabend mit der Familie oder Freunden dürfen Sie hier genießen.

Die Wohnfläche von rd. 145 qm wurde aufgrund Planungsunterlagen pauschal über die Bruttogrundfläche ermittelt und kann somit etwas von der Realität abweichen.

Das Objekt ist normal ausgestattet und befindet sich in einem dem Alter entsprechenden Zustand.

Im Zusammenhang mit dem Ausbau des Dachgeschoss (2006/07) erfolgten jedoch umfangreiche Modernisierungen, u.a. die Erneuerung der Dacheindeckung inkl. dem Einbau von Dach- und Giebelfenster, die Erweiterung der Installationsleitungen zur Heizung, zur Elektrik und zum Brauchwasser.
Gleichzeitig wurde eine neue, gut zu gehende Haustreppe (EG zum DG) eingebaut.
Weiterhin wurden zu diesem Zeitpunkt in Trockenbauweise weitere Räume hergerichtet, neue Bodenbeläge verlegt und Sanitäreinrichtungen (BAD) eingebaut.
Auch in den Folgejahren wurden regelmäßige Instandsetzungsarbeiten durchgeführt, u.a. Fenstertausch im Erdgeschoss (2006 ISO-Doppelglas), die Erneuerung des Zählerkastens (Strom) und im Jahr 2013 eine neue Öl-Zentralheizung.
Notwendige Instandhaltungsmaßnahmen wurden durchgeführt.

Sicherlich begegnet ihnen hier die Optik der 1960er Jahre (Baujahr 64/65), aber mit kleineren handwerklichen Änderungen und Geschick können sie das Haus in einen für heute schicken Stil bringen.


Das Erdgeschoss:

Ein Wohnen auf einer Etage ist möglich, da Sie im Erdgeschoss diese Zimmer erwarten:
Wir haben hier etwa 109 qm Bruttogrundfläche.
-Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse/Garten;
-Esszimmer,
-Küche,
-Bad,
-Schlafzimmer 1 (auch als Büro nutzbar),
-Schlafzimmer 2 mit Zugang zur Terrasse;
-Diele/Eingang,

Wunderschön in den Wintermonaten der Kamin im Wohnzimmer.

Im Eingangsbereich können Sie über eine Treppe zum Obergeschoss und über eine zweite Treppe in den Keller gelangen.


Das Obergeschoss:

Der Ausbau erfolgte in den Jahren 2006/2007 und es wurden hier
-zwei Schlafzimmer,
-ein Bad und ein
-großer Dielenbereich eingebaut.

Die Grundfläche des Obergeschosses/Dachgeschosses erstreckt sich über das gesamte Erdgeschoss, die Dachschrägen sind aber zu berücksichtigen.


Haben wir Sie neugierig gemacht?

Dann besuchen Sie zusammen mit unserem Berater Herrn Ralf Scherer vom Maklerbüro RS-Immobilien Mosel-Saar-Eifel-Hunsrück dieses besondere Objekt im kleinen Ort Nähe Kirchberg im Hunsrück.
Hierzu rufen Sie uns unter unserer Büronummer 06541-1693 oder mobil unter 01 60 70 80 024 an.
Sie können auch eine E-Mail ins Büro unter immobilien-coach@gmx.de senden und schon ein oder zwei Terminvorschläge (Tag und Uhrzeit) für eine Besichtigungstour auflisten. Danke.

Unsere Homepage finden Sie hier: www.rs-immbilien.immo

Noch eine Bitte auch im Namen der Verkäufer:
Der Verkäufer wünscht keinen Immobilientourismus und bittet nur um ernstgemeinte Anfragen und Besuche, die auch nur über das oben genannte das Maklerbüro gestellt werden sollen.

Weiterhin bitten wir vor der Besichtigung mit einer Bank oder Finanzmakler festzustellen, ob die finanziellen Möglichkeiten für einen Kauf gegeben sind.

Bitte entschuldigen Sie diese Vorgehensweise, aber leider haben wir in der Vergangenheit schon viele negative Erfahrungen mit neugierigen Immobilien-Touristen verzeichnet.

146 qm (ca.) Wohnfläche,
1.335 qm Grundstücksfläche,
Öl-Zentralheizung 2013,
Iso-Doppelglasfenster (mit Rollläden),
Kamin im Wohnzimmer,
Terrasse,
Garten mit gutem Baumbestand,
Garage und weitere Parkplätze auf eigenem Grundstück,
2 Bäder,



Provision: 3,57 % (einschl. MWST) vom Kaufpreis vom Käufer

Lagebeschreibung

Haus/Grundstück:

ruhige Lage,
ebene Lage,
direkter Zugang zur öffentlichen Straße,
überwiegend Wohnhäuser,
alle öffentlichen Versorgungen vorhanden,

Der Ort: (kleiner Ort mit nur ca. 600 Einwohnern):

Mit seiner sehr zentralen Lage auf den Hunsrückhöhen zwischen den Flüssen Mosel, Nahe, Saar und Rhein ist der Ort wohnungswirtschaftlich und touristisch sowie mit seiner ausgezeichneten Infrastruktur sehr interessant für Jung und Alt.

Auch die kurzen Wege zu den wichtigen Verkehrspunkten, z.B. über die B 50 (vierspurig) zur Autobahn A61 (27 km) und zu dem Flugplatz Frankfurt/Hahn sind erwähnenswert.

Die Nähe des Flughafens Hahn zum Ort ist keine Beeinträchtigung der Wohnqualität, aber eine Bereicherung der Tourismus- und der Gewerbebranche.
Die Nähe zur Mosel = nur 25 km auf einer gut zu fahrenden Bundesstraße.
Die Stadt Kirchberg ist in 2,5 km / Stadt Simmern in 15 km zu erreichen.
In beiden Städten finden Sie alle notwendigen Versorgungen, wie Einkaufszentren, Ärzte, Apotheke, Schulen, viele Handwerksbetriebe, eine Menge an Gastronomiebetrieben und ein Schwimmbad (Naturfreibad Simmern).

Ein gut organisierter Busverkehr in den Hunsrück hinein und an die Mosel komplettiert die Flexibilität auch für Nicht-Auto-Fahrer


Der Hunsrück:

Im Osten fließt der Rhein, im Nordwesten ist es die Mosel, die das Gebiet begrenzt. Der Hunsrück hat ein vielseitiges Landschaftsbild zu bieten. Dazu gehören Wälder wie der Soonwald, Idarwald und Hochwald, aber auch weite Wiesenlandschaften, sanfte Bachläufe und größere Wasser wie der Simmerbach.

Videos zum Hunsrück:

Der Hunsrück:

https://youtu.be/yVIWNodTES4?si=cyXbsRgh6bcSB0q6

Der Nationalpark Hunsrück-Hochwald -Imagefilm-

https://youtu.be/i28Kpzh6Q1k?si=N1cKr3DscYM5JBjt


Entfernungen in km zu folgenden Orten:

3 km Kirchberg
15 km Simmern
20 km Kastellaun
25 km Traben-Trarbach / River Mosel
27 km Autobahn A61
40 km Oberwesel / River Rhein
45 km Cochem Mosel
67 km Koblenz
75 km Trier
80 km Mainz (Landeshauptstadt)
120 km Luxemburg
160 km Köln
650 km Berlin (Hauptstadt)


Entfernungen in km zu folgenden Flughäfen:

12 km Frankfurt /Hahn (Hunsrück)
105 km Frankfurt a.M.
110 km Luxemburg
125 km Saarbrücken
160 km Köln-Bonn