Bei diesem Angebot handelt es sich um eine teilmöblierte 4-Zi.-Eigentumswohnung in einem soliden Mehrfamilienhaus mit nur 4 Wohneinheiten. Die Immobilie wurde im Jahr 1978 in konventioneller, 2-geschossiger Massivbauweise mit ausgebautem Satteldach erstellt und ist voll unterkellert. Abgerundet wird das Angebot durch 2 Balkone in Süd- und Westausrichtung. Errichtet wurde das Wohnhaus auf einem Erbpachtgrundstück. Auf dem Grundstück befinden sich 2 KFZ-Stellplätze die gemeinschaftlich zur Verfügung stehen. Eine Garage auf dem Garagenhof kann ggfs. angemietet werden.
Diese großzügige Wohnung ist im Erdgeschoss gelegen und hat eine Wohnfläche von 129,25 m². Diese teilt sich auf drei Schlafzimmer, zwei Bäder, eine offene Küche, ein Wohnzimmer und einer großzügigen Diele, sowie Abstellraum auf. Die Balkone sind jeweils über die Küche und ein Kinder-/ Arbeitszimmer begehbar.
Die aktuelle Hausgeldvorauszahlung ohne Heizkosten beträgt 272,50 € monatlich. Dort sind sämtliche Kosten wie Müllabfuhr, Verwaltungsgebühr, Gebäudeversicherung, Rücklagen etc. bereits berücksichtigt. Hinzu kommen vierteljährlich 127,17 € Grundsteuer B und jährlich 1.446 € Erbpachtzins. Die letzte Erbpachtzinserhöhung war im Januar 2025.
Zzgl. Käuferprovision: 3,57% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis Verkäuferprovision: 3,57% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis
Baubeschreibung
Die Ausstattung der Wohnung entspricht teilweise dem Baujahr und ist somit renovierungsbedürftig.
Nachfolgend sind einige Ausstattungsmerkmale kurz aufgeführt:
• Fassade Klinker • Gas-Etagenheizung mit Warmwasserbereitung • Beheizung über Fußbodenheizung • Kunststofffenster mit Rollläden • Duschbad mit Fenster, innenliegendes Hauptbad mit Dusche und Wanne (Klebefliesen) • Oberböden überwiegend Fliesen • 2 Balkone • Einbauküche und weitere Möbel • Abstellraum • Gegensprechanlage • Kellerraum • gemeinschaftlicher Wasch-/ Trockenkeller
Lagebeschreibung
Die Eigentumswohnung liegt im Paulusviertel von Recklinghausen – einem charmanten und ruhigen Wohngebiet, das dennoch durch seine zentrale Lage überzeugt. Hier wohnen Sie in einem gewachsenen Viertel mit hoher Lebensqualität und genießen eine Umgebung, die urbanes Flair mit entspannter Wohnatmosphäre verbindet.
In wenigen Gehminuten erreichen Sie sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Supermärkte wie REWE, Penny und Lidl, Bäckereien sowie vielfältige Restaurants und Cafés im Stadtzentrum sorgen für eine hervorragende Nahversorgung.
Ein besonderes Highlight der Lage ist der nahegelegene Stadtgarten, eine grüne Oase mitten in Recklinghausen. Hier laden weitläufige Wege und gepflegte Grünflächen zum Spazierengehen, Joggen oder Entspannen ein. Die Kombination aus Stadtnähe und Natur macht die Wohnlage besonders attraktiv für alle, die Wert auf Lebensqualität legen.
Auch die Anbindung ist hervorragend: Bushaltestellen befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt, und das Stadtzentrum mit dem Einkaufszentrum Palais Vest sowie der Hauptbahnhof sind in rund 1,5 bis 2 Kilometern bequem erreichbar. Für Pendler oder Stadtentdecker ist dies ein unschlagbarer Vorteil.
noch mehr Infos
• Ein ausführliches Exposé mit genauer Objektanschrift, Grundrisszeichnung und Energieausweis stellen wir Ihnen auf Anfrage gerne zur Verfügung.
Energieausweis
216.73.216.97:40430
Objekt-Nr.: 0-2351 · Interne Nr.: 2351 · Online-Nr.: 12380823 · Flächen- und Maßangaben sind ca.-Werte. Es gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen des Anbieters.
