Charmantes Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten in Rottenburg

Kurzexposé

Das Mehrfamilienhaus in ruhiger Wohnlage von Rottenburg an der Laaber bietet drei gut geschnittene Wohneinheiten mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten - ideal für Kapitalanleger, Mehrgenerationenwohnen oder zur Eigennutzung mit Vermietungspotenzial. 

Jede Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnbereiche und funktionale Ausstattung. Der gepflegte Zustand und die großzügigen Grundrisse schaffen ein angenehmes Wohnambiente.

Die Zweizimmerwohnung im Erdgeschoss mit ca. 75 m² Wohnfläche umfasst ein helles Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine geräumige Küche mit Essbereich, ein Badezimmer mit Wanne, Dusche, Waschbecken und WC, einen praktischen Abstellraum sowie einen großzügigen Flur.

Die Dreizimmerwohnung im Obergeschoss mit identischem Grundriss verfügt anstelle des Abstellraumes über ein freundliches Kinderzimmer. Das Wohnzimmer im Obergeschoss bietet über eine Treppe Zugang zur blickgeschützten Terrasse und zum großen Garten.  

Im Dachgeschoss befindet sich eine ca. 49 m² große Zweizimmerwohnung mit einer Essküche, einem lichtdurchfluteten Schlafzimmer mit zwei Dachfenstern und einem großzügigen, sonnigen Wohnzimmer mit einer doppelflügeligen Balkontüre und französischem Balkon. Das Badezimmer ist mit Dusche, Waschbecken und WC ausgestattet und verfügt über ein Dachfenster. Im Flur befindet sich ein geräumiger Einbauschrank mit viel Stauraum. 

Das Wohnhaus ist vollständig unterkellert und bietet zusätzliche Nutzflächen. Hier befinden sich der Tankraum, der Heizungskeller mit Waschmaschinenanschluss sowie zwei separate Kellerräume für die Mieter - ideal als Lager- oder Hobbyräume. Eine im Haus integrierte kleine Garage mit Seitensektionaltor bietet viel Platz für Fahrräder und Gartengeräte. 

Die Wohnungen im Erdgeschoss und im Dachgeschoss stehen aktuell leer.
Die Wohnung im Obergeschoss mit Gartenzugang ist langjährig vermietet.



















Zzgl. Käuferprovision: 3,57% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis
Verkäuferprovision: 3,57% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis

Lagebeschreibung

Rottenburg ist eine junge Stadt im nördlichen, ländlich strukturierten Gebiet des Landkreises Landshut mit ca. 8.000 Einwohnern.
Das angebotene Mehrfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und verkehrsberuhigten Anliegerstraße in Rottenburg an der Laaber.
Die Lage zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur, eine familienfreundliche Umgebung und gute Anbindung an die umliegenden Städte aus.
In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Verschiedene Supermärkte sind bequem erreichbar. Metzgereien, Bäckereien und ein Wochenmarkt bieten regionale Produkte und frische Lebensmittel.
Für die jüngsten Bürger Rottenburgs steht ein breites Spektrum an Bildungseinrichtungen zur Verfügung. In unmittelbarer Nähe befinden sich ein Kindergarten und eine Kinderkrippe. Für Schulkinder stehen eine Grund- und Mittelschule, eine Realschule und ein sonderpädagogisches Förderzentrum zur Verfügung. Gymnasien finden sich in der näheren Umgebung.
Die medizinische Versorgung ist durch zahlreiche Haus- und Fachärzte sowie durch Apotheken und eine nahegelegene Klinik sichergestellt
Rottenburg bietet ein vielfältiges Freizeitangebot mit Sportstätten, Vereinen, einem Freibad, Rad- und Wanderwegen sowie kulturellen Veranstaltungen. Die naturnahe Lage im Laabertal lädt zu Spaziergängen und Naturerlebnissen ein und sorgt für eine hohe Lebensqualität.
Die liebenswerte Kleinstadt an der großen Laaber überzeugt durch die verkehrsgünstige Lage. In jeweils ca. 15 Autominuten erreichen Sie die A93 Richtung Regensburg und auch die A92 Richtung München.