Charmantes Reihenendhaus in Kleinenbroich

Kurzexposé

Dieses schöne Reihendhaus befindet sich in einer äußerst ruhigen und familienfreundlichen Sackgasse - ideal für alle, die eine entspannte Wohnatmosphäre schätzen. Durch die Endlage genießen Sie hier zusätzliche Privatsphäre.
Diese gepflegte Immobilie wurde im Jahr 1971 in solider Massivbauweise errichtet und überzeugt durch seine großzügige Raumaufteilung die für ein komfortables und behagliches Wohnen sorgen.
Mit ca. 120m² Wohnfläche und einem Grundstück von ca. 353 m² bietet das Haus ausreichend Platz für Familien, Paare oder Menschen mit Homeoffice-Bedarf.

Beim betreten des Hauses gelangen Sie über die Diele in den einladenden Wohn- und Essbereich. Großzügig geschnitten und mit einem gemütlichen Kamin ausgestattet, bildet dieser Raum das Herzstück des Hauses. Von hier aus haben Sie direkten Zugang zur überdachten Terrasse, die nahtlos in den schönen Garten übergeht - ein idealer Ort zum Entspannen, Grillen oder Spielen für Kinder. Ebenfalls im Erdgeschoss befindet sich eine separate Küche sowie ein praktisches Gäste-WC.

Das Obergeschoss verfügt über insgesamt drei Zimmer - ein geräumiges Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer, ideal als Kinderzimmer und ein drittes Zimmer, das sich hervorragend als Büro oder Gästezimmer eignet.
Ein Tageslichtbad mit Badewanne, separater Dusche und zwei Waschbecken sorgt gerade bei Familien für einen entspannten Tag.

Das Haus ist voll unterkellert und bietet Ihnen zusätzlichen Stauraum sowie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, z. B. als Hobbyraum, Werkstatt oder Hauswirtschaftsbereich. Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner sind vorhanden.

Der gepflegte Garten ist ein echtes Highlight: Durch die Endhauslage profitieren Sie von zusätzlicher Gartenfläche und mehr Abstand zum Nachbarn. Die überdachte Terrasse lädt zum verweilen ein - ganz gleich, ob bei Sonne oder Regen.
Die zum Haus gehörende Garage befindet sich am Anfang der Straße und bietet Ihnen einen sicheren Platz für Ihr Fahrzeug.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Rollläden
- Gartenhaus
- Markise
- Gäste-WC

- zusätzlicher Keller/Hobbyraum unter der Terrasse
- neue Gasheizung 2015
- Gartenvordach 2021
- neue Fenster 2022

VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de



Zzgl. Käuferprovision: 3,57% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in zentraler und doch ruhiger Lage in Korschenbroich-Kleinenbroich. Das Ortszentrum mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten sowie der S-Bahn-Haltepunkt mit direkter Verbindung nach Düsseldorf, Neuss u. Mönchengladbach sind schnell und fußläufig erreichbar. Weiterhin zu erwähnen ist die hervorragende Autobahnanbindung an die A 44, A 46, A 52 und A 57, die bequem und schnell über Bundesstraßen erreichbar sind. Jungen Familien kommt zudem die Nähe zu Schulen und Kindergärten entgegen.