Lage! Lage! Lage! Großes Ein- Zweifamilienhaus auf Exklusivem Grundstück in Goch...

Kurzexposé

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Goch, einer malerischen Region am Niederrhein! Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1951 vereint charmante Architektur mit modernen Annehmlichkeiten auf einem großzügigen Grundstück von 9.342 m². Die massive Bauweise und der gepflegte Zustand bieten eine solide Grundlage für Ihr Wohnvergnügen.

Auf einer Wohnfläche von ca. 226 m² erstreckt sich eine durchdachte Aufteilung über 1,5 Etagen. Die Hauptwohnung im Erdgeschoss beeindruckt mit einem einladenden Wohn- und Esszimmer, das dank Kamin und Klimaanlage ideal für gemütliche Stunden ist. Zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer, ein Gäste-WC sowie eine Küche mit angeschlossenem Terrassenbereich. Weiterhin gibt es einen Abstellraum, einen Hauswirtschaftsraum die das Raumangebot im EG vervollständigen.

Ganz besonders ist die Einliegerwohnung im Obergeschoss, die 2002 modernisiert wurde. Sie verfügt über einen großzügigen Wohn/ Esszimmerbereich, zwei Schlafzimmer, einen Hauswirtschaftsraum, ein Gäste-WC und eine Einbauküche. Genießen Sie die behagliche Atmosphäre dank eines Kaminofens im Wohnbereich, während die Klimaanlage für angenehme Temperaturen sorgt. Eine stilvolle Galerie verbindet den Wohnbereich. Das modernisierte Bad (2009) sowie die neuen Fenster (2000) runden das Bild ab. Eine Fußbodenheizung im Wohnbereich und Bad bietet zusätzlichen Komfort.

Das Untergeschoss beherbergt zwei große Kellerräume sowie einen Heizungsraum, die ausreichend Platz für Lagerung bieten. Die 12,75 kWp Photovoltaikanlage (2011), die Solarthermie-Anlage sowie die neue Gaszentralheizung (2022) garantieren ein effizientes Energiemanagement. Abgerundet wird die Ausstattung durch eine vollbiologische Kleinkläranlage (2012) und eine Grundwasserpumpe zur Gartenbewässerung.

Der parkähnliche Garten mit altem Baumbestand und neu gepflanzten Obstbäumen ist ein wahrer Rückzugsort. Ein Gartenhaus, eine Partyhütte sowie eine Werkstatt mit Lagerfläche bieten zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten. Die Lage ist ideal für Naturliebhaber, denn schöne Wanderwege, Seen und das Goch-Ness Schwimmbad mit Saunalandschaft befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Dieses außergewöhnliche Haus vereint Komfort, Stil und Funktionalität in bester Lage und bietet Raum für Ihre individuellen Wohnträume. Zögern Sie nicht, uns für weitere Informationen zu kontaktieren. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses einzigartige Anwesen persönlich vorzustellen!

- Gäste WC
- Kabel Sat TV
- Kamine
- Klimatisierung
- Terrasse
- Balkon möglich
- Gartennutzung
- Drei Stellplätze
- Garage
- Nebengebäude
- Unterkellert
- Dachboden
- Gasheizung
- (Befeuerung mit Gas und Solarthermie)



Provision: 3,57% inkl. MwSt

Lagebeschreibung

Das charmante Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und traumhaften Grundstück befindet sich in der idyllischen Ortschaft Kessel, einem ruhigen Stadtteil von Goch im malerischen Niederrhein. Die Wohngegend ist besonders familienfreundlich und bietet durch ihre Nähe zu Kinderbetreuungs- und Bildungseinrichtungen ein ideales Umfeld für Familien mit Kindern. Ein Kindergarten sowie eine Grundschule sind in nur etwa einem Kilometer leicht zu erreichen, während weiterführende Schulen wie eine Realschule und ein Gymnasium in ungefähr fünf Kilometer Entfernung liegen und bequem mit dem Fahrrad oder öffentlichen Verkehrsmitteln zugänglich sind. Die Umgebung zeichnet sich durch eine harmonische Mischung aus ländlicher Ruhe und zugleich guter Anbindung an das Stadtzentrum von Goch aus, das vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturelle Angebote bereitstellt. Diese Lage bietet somit eine perfekte Balance zwischen entspannter Wohnqualität und urbaner Infrastruktur.