Das Mehrfamilienhaus mit Doppelgarage liegt sehr ruhig (Raiffeisenstr. 6) in einem Wohngebiet am Ende einer Sackgasse mit Wendeplatz. Es befindet sich zum Großteil im Originalzustand aus dem Baujahr 1981/82 und weist einen gewissen Renovierungsstau auf. Ein großer Vorteil des Hauses besteht darin, dass es derzeit unbewohnt ist und somit sofort mit Renovierungsmaßnahmen begonnen werden kann und dann eine Eigennutzung, z. B. für mehrere Generationen oder Großfamilien bzw. eine (Teil-)Vermietung möglich ist. Die Grundsubstanz ist solide, beispielsweise wurde das Haus mit 49,5 cm starken Mauerziegeln in Massivbauweise mit Stahlbetondecken erstellt. Die beiden Wohnungen im Erd- und Obergeschoß mit je ca. 111 m² Wfl. (ohne Einrechnung von Terrasse und Balkon) bieten genug Platz für Familien und das nachträglich ausgebaute Dachgeschoß (ca. 66 m²) mit weiteren zwei Zimmern plus Essküche und Bad bietet zusätzlich viel Wohnraum. Ein ebenfalls nachträglich ausgebauter beheizter Raum (ca. 15 m²) über den Garagen kann separat genutzt werden.
Kurzbeschreibung: - voll unterkellert mit Kelleraußentreppe - praktische Raumaufteilung - langlebige Hartholzfenster mit Isolierverglasung und Fensterläden - Dachflächenfenster in Kunststoffausführung wurden bereits erneuert (Verkleidungen sind noch nicht angebracht) - Landhaus-Innentüren mit Eiche-Furnier - Fliesen-, Teppich- und Laminatböden - Viessmann-Öl-Zentralheizung (Bj. ca. 1982, Brenner Bj. ca. 2010) mit Heizkörpern - Warmwasserbereitung über Zentralheizung - zusätzlicher Festbrennstoffkessel vorhanden, aber nicht mehr in Betrieb - mehrzügiger Kamin: Holz-/Schwedenöfen in den Wohnungen möglich - separate Strom- und Wasserzähler sowie Heizkostenverteiler vorhanden (Eichfrist ist abgelaufen)
- Doppelgarage mit Stahlschwingtoren (ein Tor ist defekt) - zwei gepflasterte Stellplätze vor den Garagen - zusätzlich allgemeine Stellflächen beim Wendeplatz - großer Süd-Garten mit ein paar Obstbäumen
Aufgrund der Größe des Grundstücks und der Zufahrtsmöglichkeit vom südlichen Bereich der Raiffeisenstraße könnte evtl. eine weitere Bebauung im südlichen Teil möglich sein (Bauvoranfrage wurde nicht gestellt). Die Dachflächen wären auch für eine PV-Anlage geeignet.
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Raumaufteilung (Erd- und Obergeschoß sind von der Raumaufteilung fast identisch): - im Erdgeschoss (ca. 111 m² Wfl. plus ca. 55 m² Terrasse): Wohnzimmer mit Ausgang zur Süd-Terrasse, Esszimmer, Küche mit Ausgang zur Ost-Terrasse, Gästezimmer, Kinderzimmer, Bad mit Wanne, zwei Waschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss, separates Gäste-WC - im Obergeschoss (ca. 111 m² Wfl. plus ca. 20 m² Balkon an der Ost- und Südseite): Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, Gästezimmer, Kinderzimmer, Bad mit Wanne, zwei Waschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss sowie nachträglich ausgebauter Raum (ca. 15 m²) über der Doppelgarage - im Dachgeschoss (ca. 66 m²): Essküche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Bad mit Wanne, Waschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss; Speicher neben dem Schlafzimmer sowie weiterer Speicher in der Abseite - im Keller: fünf Kellerräume, Heizraum, Tankraum (4 x 1.500 ltr. Kunststofftanks), Kellerzugang von außen
Lagebeschreibung
Wittibreut, ein Ort "wo die Welt noch in Ordnung ist": - ländlich geprägt - intaktes Dorf- und reges Vereinsleben - Kindergarten, Grundschule, Gemeindeverwaltung, Bäckereifiliale und Geldautomat sind am Ort - kostenlose Freibäder in Ulbering (4 km) und Triftern (9 km) - die Städte Simbach/Inn (ca. 9 km) und Braunau (ca. 10 km) bieten weitreichende Einkaufs-, Gesundheits- und Gastronomieangebote - ausgiebige Spazier- und Wandermöglichkeiten sowie vielfältige Freizeitmöglichkeiten in der näheren Umgebung - Golfplätze und Thermalbäder sind ebenfalls gut erreichbar Das Europareservat Unterer Inn (Vogelschutzgebiet und Wandermöglichkeiten) liegt auch in der Nähe (ca. 13 km). Weitere Entfernungen: Kreisstadt Pfarrkirchen ca. 15 km, Bad Birnbach ca. 21 km, Bad Füssing ca. 30, Bad Griesbach ca. 26 km, Passau ca. 57 km, Salzburg ca. 72 km, München ca. 120 km Der Anschluss an die A94 bei Marktl ist nur knapp 20 km entfernt, so dass man mit dem Auto in gut einer Stunde München erreicht. Eine sehr gute Zugverbindung nach München (fast stündlich) besteht ab Simbach /Inn.
Orts-Infos unter : www.wittibreut.de https://de.wikipedia.org/wiki/Wittibreut www.rottal-inn.de
Energieausweis
Energieverbrauch (EV)
216.73.216.26:11849
Objekt-Nr.: 0-4717 · Online-Nr.: 12381121 · Flächen- und Maßangaben sind ca.-Werte. Es gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen des Anbieters.
