Idylle, Ruhe, Entspannung mit Aussicht in die Natur

Kurzexposé

1, 2 oder 3 Wohnungen?
Dieses Haus kann als Mehrgenerationenhaus genutzt werden bis hin als Mehrparteienhaus mit 3 separaten Wohneinheiten.
Es bietet Vieles, was man sich für das Familienleben vorstellen kann.
Angefangen vom großzügigen Hof für bis zu 4 PKW´s vor der Doppelgarage über das Treppenhaus zu den einzelnen Wohneinheiten bis hin zur gemütlichen Terrasse an der einen Wohnung und dem Balkon an der Obergeschosswohnung.
Alles ist in einem gepflegten Zustand, ohne Renovierung- und Sanierungsstau.
Das Haus sehr gut gelegen. Kein Straßenlärm, keine störenden Fluggeräusche.

Eckdaten:
Baujahr: 1978
Erweiterungen: 1989/1990 (Anbau der Doppelgarage sowie 1997 Ausbau der Obergeschosswohnung)
Grundstücksgröße: ca. 578m²
Wohnfläche: ca. 200m²
Wohnraumaufteilung:
a) erstes Obergeschoss mit Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Arbeitszimmer, Küche, Bad, Diele, Terrasse und Zugang zum Garten
b) Obergeschoss mit Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Arbeitszimmer, Küche, Bad, Diele, überdachtem Balkon, schöne Aussicht ins Tal, Holzfeuerkaminofen
c) Einliegerwohnung mit 2 Zimmern, Küche, Bad
Heizung: Öl-Zentralheizung aus dem Jahre 2005 (2013 wurde der Brenner ausgetauscht.
Energieverbrauchswert: 115,3 kWh/(m²xa) inkl. Warmwasser
Sonstiges: Kellerräume mit Waschkeller vorhanden, Doppelgarage mit elektrischem Garagentor (Garagentor ist aus dem Jahre 2020) und Werkstatteinrichtung ohne Maschinen und Werkzeug, Kunststofffenster inkl. Haustüre wurden in den Jahren 2014-2018 größtenteils ausgetauscht, Öltanks (4x1000 Liter) sind im Jahr 2018 neu eingebaut worden.

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