Attraktives, denkmalgeschütztes Reihenhaus

Kurzexposé

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in der historischen Stadt Kalkar!
Dieses charmante Reihenhaus aus dem Jahr ca. 1900 vereint traditionellen Charme mit modernem Komfort. Mit einer Wohnfläche von ca. 100 m² und einer soliden, massiven Bauweise bietet dieses Objekt ausreichend Platz und Stabilität für Ihre Familie.

Das Haus steht unter Denkmalschutz, erstreckt sich über zwei Etagen und umfasst insgesamt vier gemütliche Zimmer, darunter drei geräumige Schlafzimmer. Die Ausstattung entspricht einer normalen Qualität, die Ihnen Raum für kreative Gestaltungen lässt. Das Badezimmer ist funktional, wurde mit einer Runddusche ausgestattet und bietet Ihnen die notwendige Ausstattung für Ihren Alltag. Zusätzlich existiert im Erdgeschoss ein Gäste-WC. Auf dieser Etage könnte ein weiteres Badezimmer entstehen, hier wurde zusätzlich leitungstechnisch schon alles vorbereitet.
Im Erdgeschoss wurde die Diele, Gäste-WC und Küche mit hellen Bodenfliesen ausgestattet, das Wohnzimmer wurde mit Laminatboden bestückt. Das Wohnzimmer ist bedingt durch 2 Fenster lichtdurchflutet und weist eine ansprechende Größe auf. Die einseitig bestückte Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten. Über die massive Holztreppe gelangen Sie ins Obergeschoss, welches 3 Räumlichkeiten zur individuellen Nutzung beherbergt, diese wurde mit Teppichboden belegt.
Das Dachgeschoss steht zum Ausbau bereit.

Das 268 m² große Grundstück beherbergt einen gepflegten Garten, der zum Verweilen und Entspannen einlädt. Genießen Sie sonnige Tage auf Ihrer eigenen Terrasse und erfreuen Sie sich an der Möglichkeit der Gartennutzung. Einseitig wird das Grundstück von einer Hecke umsäumt.
Der Gewölbekeller bietet zusätzlichen Stauraum.
Eine Garage mit elektrischem Rolltor komplettiert diese Immobilie.
Diese Immobilie ist nicht nur ideal für Familien, die nach einem gemütlichen und funktionalen Rückzugsort suchen, sondern auch für Liebhaber historischer Architektur. Lassen Sie sich von der Atmosphäre dieser einzigartigen Immobilie verzaubern und werden Sie Teil der einladenden Gemeinschaft von Kalkar.

Kontaktieren Sie uns noch heute, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren und mehr über dieses einzigartige Angebot zu erfahren. Ihr neues Zuhause wartet auf Sie!

* Gaszentralheizung aus dem Jahre 2021
* teilweise Kunststoff-, teilweise Holzfenster
* Einbauküche im Preis inbegriffen
* Elektrik-u. Wasserleitg. aus dem Jahre 1994
* Dach aus dem Jahre 1997
* Flachdach an der rückwärtigen Front neu abgeklebt
* Überdachter Terrassenbereich im Innenhof
* zusätzlich nicht überdachte Terrasse
* Gewölbekeller
* Dachgeschoss als Ausbaureserve
* Garage mit elektr. Rolltor



Provision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwST

Lagebeschreibung

Infrastrukturell interessante Wohnlage, denn Bundesstraßen- und Autobahnanschlüsse sind schnell erreichbar.
Das historische Stadtgebiet erstreckt sich über rund 88 Quadratkilometern und weist eine Einwohnerzahl von rund 15.000 auf. Die Stadt Kalkar zeichnet sich insbesondere durch ein mittelalterlich geprägtes Stadtbild aus. Die exklusive Stadt am Niederrhein ist für Ihren historischen Charme und Ihre malerische Umgebung bekannt. Diese idyllische Gemeinde bietet nicht nur Ruhe und Privatsphäre, sondern auch eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten für den gehobenen Anspruch, z. B. exklusive Golfclubs oder Wassersportaktivitäten am Rhein und auf umliegenden Baggerseen. Ganzjährig bietet Ihnen die Stadt ein Programm in Sachen Kultur und Sport.
Mehrere Kindergärten, alle gängigen und hochwertigen Schulformen finden Sie in der Umgebung.
Zahlreihe Bildungseinrichtungen von Ganztagskindertagesstätten bis hin zum - über die Region hinaus bekannten - bischöflichen Gymnasium Collegium Augustinianum Gaesdonck bietet die Umgebung ein breitgefächertes Bildungsangebot.
Eine reichliche Anzahl an Cafés und erstklassigen Restaurants finden Sie im Stadtkern, fußläufig bequem erreichbar. Die Auswahl an Restaurants beinhaltet beispielsweise die vegetarische Küche, italienische, gutbürgerliche und gehobene Küche. Einkaufsmöglichkeiten beim Einzelhändler, Supermärkte oder Discounter (Aldi, Rewe, Lidl, Netto) befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Banken, Ärzte, Apotheken, eine Galerie und das Stadtmuseum sind hier ansässig.
Kalkar gehört zum Kreis Kleve, Sitz vieler Behörden. Verkehrstechnisch ist Kalkar über die A3 und über die A57 zu erreichen. Der öffentliche Personennahverkehr bietet Buslinien, mit denen Sie bequem benachbarte Ortschaften erreichen.
Der Kreis Kleve liegt im Nordwesten Deutschlands an der Landesgrenze zu den Niederlanden. In einem Umkreis von 2 Autostunden leben mehr als 30 Millionen Menschen. Drei Bundesautobahnen, der Rhein-Waal-Terminal in Emmerich, der Anschluss an die EC-Strecke Köln-Amsterdam verbinden den Kreis Kleve mit den internationalen Absatz- und Beschaffungsmärkten.
Die Region weist eine breit gefächerte mittelständische Wirtschaftsstruktur auf. Innovationskraft und Unternehmergeist spiegeln sich in einem stetigen Wachstum wieder. Die Hochschule Rhein-Waal in Kleve setzt neue Impulse und unterstreicht eine internationale Ausrichtung der Stadt.
Profitieren Sie hier von der unmittelbaren Nähe zu unserem Nachbarland, den Niederlanden. In einer Entfernung von 38 km befinden sich jeweils die Städte Nijmegen (über die A73) und Arnheim (über die A12) mit ihrem quirligen und buntem Stadtleben. Die Stadt Gennep befindet sich in 31 km Entfernung, über die A57 bequem in 30 minütiger Fahrzeit erreichbar. Anbieten würde sich ebenfalls ein erholsames Wochenende an der Nordsee.
Nach Aufnahme des Flugbetriebes im Mai 2003 am Airport Weeze werden inzwischen etliche Destinationen im gesamten europäischen Raum angeflogen. Der "Airport-Niederrhein" in Weeze ist in wenigen Kilometern erreichbar.