Einziehen und Wohlfühlen!

Kurzexposé

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese hochwertige Doppelhaushälfte mit einer Wohnfläche von ca. 140 m² überzeugt durch durchdachte Raumaufteilung, moderne Technik und eine gepflegte Wohlfühlatmosphäre.
Auf zwei Etagen sowie einem ausgebauten Dachstudio und einem voll nutzbaren Keller bietet dieses Haus alles, was das Herz begehrt - inklusive traumhaftem Garten und Garage direkt am Haus.

Bereits beim Betreten des Hauses erwartet Sie ein einladender Flur, der sie in die moderne und großzügig geschnittene Küche führt. Der angrenzen de Wohn- Essbereich mit bodentiefen Fenstern und direktem Zugang zum Garten und zur überdachten Terrasse schaffen ein lichtdurchflutetes, offenes Wohnambiente. Die Terrasse ist dank Überdachung auch wetterunabhängig nutzbar. Ein Gäste-WC rundet das Raumangebot im Erdgeschoss ab.

Das Obergeschoss beherbergt drei gut geschnittene Zimmer, die sich ideal als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice eignen. Das stilvolle Tageslichtbad ist mit einer modernen Regendusche ausgestattet und bietet Spa-Feeling im Alltag.

Das ausgebaute Dachstudio bietet zusätzlichen Wohnkomfort - ob als Gästezimmer, Atelier oder ruhiger Arbeitsbereich. Die charmante Dachschräge verleiht dem Raum eine besondere Gemütlichkeit.

Das Untergeschoss mit Waschküche, Heizungs- und Hausanschlussraum überzeugt mit einem eigenen Fitnessbereich sowie einem großzügigen Raum mit integrierter Sauna.

Der liebevoll gepflegte Garten bietet Platz für Erholung und Gartenfreude.
Die Garage befindet sich direkt am Haus und ist sowohl von der Straßenseite als auch bequem über den Garten zugänglich.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- elektrische Rollläden
- Gartenhaus
- Einbauküche

+ Heizung aus 2021
+ Fußbodenheizung
+ Klimaanlage
+ Elektrische Rollläden
+ überdachte Terrasse
+ Gartenhäuschen
+ Hochwertige Einbauküche
+ Sauna im Keller
+ ausgebautes Dachstudio
+ Garage direkt am Haus
+ alles sehr gepflegt - bezugsfertig!

VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de



Zzgl. Käuferprovision: 2,975% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis

Lagebeschreibung

Epsendorf ist ein Ortsteil der Stadt Korschenbroich Glehn im Rhein-Kreis Neuss. Epsendorf ist ein beschauliches Dorf mit einer ländlichen Atmosphäre und liegt zwischen den Städten Mönchengladbach und Neuss. Es bietet eine entspannte Umgebung mit einigen historischen Gebäuden.
Korschenbroich Glehn gehört zum Rhein Kreis Neuss und zeichnet sich durch eine ausgezeichnete Infrastruktur aus.
Die Autobahn A46 verläuft östlich von Glehn und bietet Anschluss an das regionale und überregionale Autobahnnetz.
Der Stadtteil verfügt über Kindergärten und Grundschulen vor Ort, während die Realschule in Kleinenbroich und das Gymnasium in Korschenbroich zu erreichen sind.
Die S-Bahn-Anbindung im Stadtteil Kleinenbroich ermöglicht eine bequeme Fahrt nach Düsseldorf und Mönchengladbach.
Der Ort verfügt über eine Vielzahl von Ärzten, Apotheken und Geschäften für den täglichen Bedarf.
Ein Bürgerbus verbindet die einzelnen Stadtteile, und das Erholungsgebiet Schloss Dyck zieht Besucher aus der Region an.
Darüber hinaus ist das Technologiezentrum von Korschenbroich-Glehn über die Grenzen hinaus bekannt.