Charmante Stadtvilla

Kurzexposé

Diese charmante Stadtvilla aus dem Jahr 1902 bietet drei Wohnungen für die Mehrgenerationenfamilie oder zum wohnen und vermieten – hier stehen insgesamt mehr als 318 m² auf vier Wohnebenen zur Verfügung.

Die Aufteilung:
- Erdgeschoss 104 m² – Vier-Zimmer-Wohnung
- Obergeschoss 72 m² - Drei-Zimmer-Wohnung
- Dachgeschoss 140 m² – Vier-Zimmer-Wohnung (Maisonettewohnung)

Die beiden Wohnungen im Erd- und Obergeschoss wurden 1997, die Maisonettewohnung im Dach 2003 umfangreich saniert. Das Erdgeschoss wurde nachträglich um einen Anbau erweitert.

Die Wohnung im Erdgeschoss offeriert vier Wohn- und Schlafräume. Die offene Küche, Kamin, ein modernisiertes Vollbad und Fußbodenheizung sorgen für hohen Wohnkomfort. Die Maisonettewohnung erstreckt sich über das 2. Obergeschoss und Dachgeschoss und begeistert mit einer eigenen Dachterrasse.

Das Haus ist unterkellert und bietet im Untergeschoss vier Kellerräume und eine Waschküche.

Zum Angebot gehören Stellplätze und zwei Garagen im hinteren Grundstücksbereich.

- Baujahr 1902 / Modernisierung 1997/2003
- Wohnfläche ca. 318 m²
- Nutzfläche Keller ca. 79 m²
- drei Wohnungen - modernisierte Bäder
- Erdgeschoss mit offenem Kamin und Fußbodenheizung
- Eichenparkett, Laminat, Fliesen
- Kunststofffenster 1986/1989 mit elektrischen Rollläden
- Dachterrasse
- VIESSMANN Gasbrennwertthermen 2018/2022
- voll unterkellert, Waschküche
- Dachsanierung 1995 - Elektrik und Leitungen 1997
- Stellplätze und zwei Garagen auf dem Grundstück



Provision: 3,57 % vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)

Lagebeschreibung

Die Gartenstadt Haan im Osten der Landeshauptstadt Düsseldorf ist als Wohnort äußerst beliebt. Romantisch am Fuß des bergischen Landes gelegen, wird die Stadt für Ihren gemütlichen Charme geschätzt. Über das nahegelegene Autobahnkreuz Hilden (A46, A3, A59) sind die umliegenden Großstädte in wenigen Fahrminuten zu erreichen.

Diese modernisierte Stadtvilla liegt an der Stadtgrenze zu Hilden und Solingen unweit des Ittertals.

Eine Bushaltestelle befindet sich praktisch vor der Haustür. Die Buslinie DL5 pendelt zwischen Hilden und Haan. Der Haaner Bahnhof mit der RB 48 in Richtung Wuppertal, Leverkusen und Köln liegt nur 2 km entfernt.

Tägliche Einkäufe erledigen Sie oder Ihre Mieter entweder am Neuen Markt, auf der Mittelstraße in Hilden oder in der Fußgängerzone Solingen-Ohligs.

In der Umgebung genießt man die ungestörte Natur, Joggen im Ittertal oder ein entspannter Spaziergang im nahegelegenen Naturschutzgebiet Ohligser Heide – hier ist alles möglich.