Bönningstedt! Erdgeschosswohnung mit 3 Zimmern in zentraler Lage zu vermieten

Kurzexposé

Willkommen in der Bahnhofstraße in Bönningstedt!

Zur Vermietung steht eine 3-Zimmer Stadtwohnung im Erdgeschoss mit ca. 70,49 m² Wohnfläche. Durchdachte Raumaufteilung, eine schöne offene Einbauküche und eine bodentiefe, geflieste Dusche sorgen dafür, dass Sie sich in Ihrer neuen Wohnung wohlfühlen. Die Wohnung ist mit Vinylboden in Holzoptik und Fliesen ausgestattet und verfügt über eine Lüftungsanlage und Fußbodenheizung, die für ein angenehmes Raumklima sorgen. Die geschützte Terrasse bietet die Möglichkeit, den Feierabend an der frischen Luft ausklingen zu lassen.

Abstellmöglichkeiten sind im eigenen Kellerraum vorhanden.
Ein fester Stellplatz (Nr. 3) im Freien rundet dieses Immobilienangebot ab.

Das Haus wurde unter Berücksichtigung der EnEV 2016 gebaut. Dadurch profitieren Sie als Mieter mit sehr geringen Energiekosten.


Kaution: 3.540,00 Euro

Zusatzinfos

Darauf können Sie sich freuen:
- barrierearme Bauweise
- innenliegendes Badezimmer mit bodengleicher Dusche und Waschmaschinenanschluss
- Fußbodenheizung, Be- und Entlüftungsanlage, 3-fach verglaste Fenster
- geschützte Terrasse mit Blick auf die Rasenfläche
- offene Einbauküche mit Geschirrspüler und Kühl,- und Gefrierkombination
- Vinylfußböden in Holzoptik Eiche gekalkt
- Fahrstuhl durch alle Geschosse
- eigener Kellerraum, gemeinschaftlicher Fahrradkeller
- Stellplatz im Freien
- Mietbeginn ab 01.09.2025
- Bebauung nach EnEV 2016

Die Mieterin hat die Küche um einen Tresen erweitert. Dieser sowie maßgefertigte Plissees können abgekauft werden. Die vom Vermieter bereitgestellte Küche besteht ansonsten aus einer geraden Küchenzeile, die sich an der Wand befindet.

Es ist ein Indexmietvertrag mit einer Mindestdauer von 2 Jahren vorgesehen. Ein PKW-Stellplatz ist in der Miete enthalten. Die Miete ist als Überweisung (keine Kautionsbürgschaft) zu tätigen.

Lagebeschreibung

Vor den Toren Hamburgs!

Die Bahnhofstraße liegt unmittelbar vor den Toren Hamburgs in ruhiger und sehr begehrter Lage. Bönningstedt ist eine kleine Gemeinde mit knapp 4.500 Einwohnern und bietet den perfekten Ausgleich zur Großstadt. Im Ortskern befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten wie Bäcker und Supermärkte, Ärzte, Restaurants, Banken und eine Apotheke. Eine Grund- und Gemeinschaftsschule, Kindergärten, Turn- und Sporthalle befinden sich im Ort.

Die direkte Anbindung an die AKN, Fußweg ca. 5 Minuten, die Hamburg und Neumünster miteinander verbindet, bietet eine optimale Verkehrsanbindung. Auch die schnelle Erreichbarkeit der A7 sowie des Flughafens (in ca.15 Minuten) ist für viele Pendler ideal.