Handwerker aufgepasst! Haus mit viel Potential und Baugrundreserve im Grünen

Kurzexposé

Das im Jahre 1911 (geschätzt) erbaute Wohnhaus liegt in der Gemeinde Ehingen, im schwäbischen Landkreis Augsburg. Einkaufsmöglichkeiten sind z.B. in Nordendorf, Buttenwiesen, Meitingen oder auch Wertingen vorhanden. In Ehingen gibt es einen Kindergarten. Weiterführende Schulen sind sowohl in Meitingen als auch in Wertingen zu finden. Zur Autobahn A8 (Zubringer Gersthofen) gelangt man in ca. 20 Minuten und die Bahnhöfe Meitingen und Nordendorf, mit Direktverbindungen nach Augsburg oder München, erreicht man in nur 10 bzw. 5 Minuten.
Dieses besondere Objekt wird aufgrund eines Nachlassfalles veräußert. Das Gebäude ist in Massivbauweise gebaut und liegt sehr idyllisch und naturnah am Ortsrand, ein kleiner Waldstreifen liegt direkt hinter dem Grundstück. Der Grundriss ist durchdacht und bietet viel Potential z.B. für ein Mehrgenerationshaus oder eine Abtrennung einer Einliegerwohnung. Das 1. OG könnte dank des geschickt gesetzten Treppenhauses leicht abgetrennt werden! Dort finden Sie bereits eine Küche, eines der Schlafzimmer könnte zum Bad umgebaut werden.
Wir weisen allerdings ausdrücklich auf den Sanierungsstau hin, welcher sich durch alle Gewerke zieht. Der Dachstuhl hingegen ist in einem sehr guten Zustand und der Ausbau des Daches wäre durchaus denkbar. Durch die zahlreichen und flexibel nutzbaren Arbeits- und Werkräume (nicht in der Wohnfläche enthalten) könnte sich z.B. auch ein Kunstschaffender frei entfalten und sein Atelier oder eine Werkstatt, z.B. zum Töpfern, einrichten!
Auch ist durch die Größe von 921qm des schönen und günstig geschnittenen Grundstückes eine zusätzliche Möglichkeit der weiteren Bebauung denkbar. Dies müsste jedoch mit dem Bauamt der Gemeinde Ehingen sowie des Landratsamtes im Detail noch abgestimmt werden.

Ausstattungsmerkmale:
Glasfaseranschluss
Fliesenböden, Teppich, Dielen
Holzfenster mit Doppelverglasung im EG
Vereinzelt einfach-verglaste Fenster im 1. OG
Massivbauweise
Nachtspeicheröfen
Kachelofen im Wohnzimmer
Ofen im Waschbereich (EG)
div. Werk- und Arbeitsräume: Werkstatt, Waschküche, div. Holzlager
Tageslichtbad mit Wanne im EG (1985)
Separate Dusche im EG mit Holzofen (1985)
Überdachter Gang auf der Ostseite zum ruhig gelegenen Innenhof
DG (nicht isoliert) bietet eine weitere Ausbaureserve
In Gebäude integrierte Garage/Werkstatt/Lagerräume
Garage
Gartenlaube
Schöner Baumbestand
Frei ab sofort bzw. nach Sanierung durch den Käufer
Trotz Leerstand sehr gepflegtes Anwesen
Äußerst flexibel nutzbares Objekt mit außergewöhnlich viel Potential

Bereits umgesetzte Instandsetzungsmaßnahmen:
ca. 1980 – teilweise neue Kunststoff-Fenster (2-fach verglast)

Käuferseitiger Renovierungsumfang:
Heizung, Fenster, Dachisolierung, Bad, Böden, Elektrik, Wasserleitungen und weitere übliche altersbedingte Schönheitsreparaturen

Im Rahmen eines Sanierungsfahrplanes (SFP) können Sie sich mit Begleitung eines Energieberaters eine etwaige energetische Sanierung fördern lassen! Gerne unterstützen wir Sie hierbei. Selbstverständlich auch im Rahmen einer Finanzierung!

Besuchen Sie den virtuellen und realitätsgetreuen 360°-Rundgang unter "ergänzende Links" und navigieren Sie sich einfach durch die Räume. Sie werden begeistert sein!

Dieses Objekt ist ideal für handwerklich begabte Familien, Künstler oder Bauherren, welche ein Projekt in der Natur suchen – sich aber zudem eine gute Infrastruktur wünschen!


Zzgl. Käuferprovision: 3,57% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis