Kapitalanlage! Einzimmerwohnung in Uetersen zu verkaufen

Kurzexposé

Die 1-Zimmer-Wohnung im 9. Obergeschoss eines 1973 erbauten Mehrfamilienhauses in zentraler Lage von Uetersen. Die Wohnfläche beträgt 38,44 m².

Bereits im Eingangsbereich sorgt ein Einbauschrank für praktischen Stauraum. Ergänzend steht ein separater Abstellraum auf derselben Etage zur Verfügung.

Das Wohnzimmer ist mit Laminat ausgelegt und durch die große Fenster lichtdurchflutet. Von hier aus gelangt man auf den Balkon, der einen weiten Blick über die umliegenden Wiesen und Felder eröffnet. Der Balkon selbst ist nach hinten ausgerichtet und bietet Platz zum Entspannen. Die kleine Einbauküche ist mit Ceranfeld, Backofen und einer grauen Arbeitsplatte ausgestattet.

Das innenliegende, ältere Badezimmer ist mit weißen Bodenfliesen sowie blau gefliesten Wänden bis zur Türhöhe versehen. Es verfügt über ein Wannenbad mit Duschvorrichtung und bietet außerdem den Anschluss für eine Waschmaschine.

Ein fester KFZ-Stellplatz gehört nicht zur Wohnung, kann jedoch separat über die Verwaltung angemietet werden. Darüber hinaus steht gegenüber dem Gebäude ein großer, kostenfreier Parkplatz zur Verfügung.

Zusatzinfos

- vermietet seit 01.05.2006
- Monatliche Kaltmiete beträgt 374,00 €
- innenliegendes Wannenbad mit Waschmaschinenanschluss
- kleine Einbauküche mit Ceranfeld und Backofen
- gemeinschaftlicher Fahrradraum, Wasch- und Trockenraum
- Bodenraum auf gleicher Etage
- Einbauschrank im Flur
- Fahrstuhl
- Loggia mit Blick über Wiesen und Felder
- 1 Zimmer
- ältere Elektrik
- Hydraulischer Abgleich bereits durchgeführt

Die neue Heizungsanlage aus 2022 wurde im Energieausweis nicht berücksichtigt.
Die Erhaltungsrücklage per 31.12.2024 beträgt insgesamt 221.947,26 € - anteilig für die Einheit 1.575,91 €. Das mtl. Hausgeld liegt bei 332,00 € inkl. Erhaltungsrücklage.

Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beläuft sich auf 4.448,00 €. Der Mietvertrag besteht seit dem 01.05.2006.

Gebäudeenergiegesetz (GEG) - Hinweispflicht des Maklers

Mir ist bekannt, dass abhängig vom Alter der Immobilie, der Art des Gebäudes, der Nutzungsart und den bisherigen Instandhaltungs- und/oder Instandsetzungsarbeiten des bisherigen Eigentümers Pflichten zur Sanierung nach dem Gebäudeenergiegesetz (GEG) binnen zwei Jahren ab Eigentumswechsel bestehen können, um die energetischen Voraussetzungen des GEG zu erfüllen.
Dazu gehören u.a. die Dämmung der Geschossdecken, § 47 GEG, die Dämmung von Rohren, § 69 GEG, sowie die Modernisierung der Heizungsanlage, §§ 71, 72 GEG.

Ich bestätige, dass ich den Hinweis des Maklers zur Kenntnis genommen habe, dass die Hinzuziehung eines Energieberaters zwecks Prüfung von Sanierungspflichten nach dem GEG sowie deren Kostenumfang empfohlen wird.

Lagebeschreibung

Uetersen, die berühmte Rosenstadt an der Pinnau, liegt im Kreis Pinneberg und hat ca. 17.800 Einwohner. Uetersen bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert.
Viele verschiedene Vereine bieten ein großes Angebot an Sport- und Freizeitaktivitäten. Das Rosarium, der größte Rosenpark des Nordens und der Klostergarten lädt zu langen und erholsamen Spaziergängen ein.

Alle Schularten (Grundschule, Förderschule bis hin zum Gymnasium), Kindergärten, Ärzte und Apotheken sind in Uetersen vertreten. Geschäfte für den täglichen Bedarf finden Sie im Ortskern.
Von Uetersen aus erreichen Sie in ca. 15 Fahrminuten die A 23, Anschlussstelle Tornesch. Ebenso steht in Tornesch der nächstgelegene Bahnhof zur Verfügung, mit schneller Anbindung in die Hamburger Innenstadt oder in Richtung Flensburg/ Kiel und Sylt. Für Pendler ist in unmittelbarer Nähe eine Bushaltestelle vorhanden, von der aus Sie Tornesch, Pinneberg und Wedel erreichen.