Charmante Doppelhaushälfte mit Garten, Werkstatt & Garage in Augsburg-Göggingen

Kurzexposé

Diese Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1936 mit Anbau von 1992 besticht durch ihren zeitlosen Charakter und bietet Ihnen die ideale Grundlage, um Ihre eigenen Wohnideen zu verwirklichen. Auf rund 120 m² Wohnfläche, verteilt auf fünf gut geschnittene Zimmer, eröffnet sich viel Platz für Familie, Arbeiten und Gäste. Vom großzügigen Wohn- und Schlafbereich bis hin zum Keller mit zusätzlichem Bad, hier können Sie Räume neu denken und nach Ihren Vorstellungen gestalten.

Ein echtes Highlight ist der sonnige Garten, die separate Werkstatt mit eigenem Eingang sowie Garage und zusätzlicher Stellplatz. So vereinen sich Natur, Ruhe und zugleich eine hervorragende Infrastruktur und das in einer der begehrtesten Lagen von Augsburg-Göggingen.



Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

* ca. 120 m² Wohnfläche
* Garten (ca. 130 m²) zur alleinigen Nutzung
* separater Werkraum (ca. 18 m²) - ideal für Hobby oder Beruf
* Garage + Stellplatz
* Keller mit Bad (Dusche & Badewanne)
* Gelegenheit zur individuellen Modernisierung




Energiebedarfsausweis
Energiekennwert: 222,51 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse G (<250)
Heizung: Elektro-Heizung mit Strom
Baujahr laut Energieausweis: 1936



Provision: 3,57 % (inkl. MwSt.)

Lagebeschreibung

Die Immobilie liegt in der Schafweidsiedlung, einem idyllischen Wohnviertel in Augsburg-Göggingen. In unmittelbarer Nähe finden Sie die Wertachauen und den Naturpark *Westliche Wälder* perfekt für Spaziergänge, Sport und Erholung. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind fußläufig erreichbar. Über die B17 gelangen Sie in wenigen Minuten zur A8 und A96 ideal für Pendler. Die Buslinie 30 bringt Sie bequem ins Zentrum.