*** Modernes Reihenmittelhaus mit höchster Energieeffizienz und Wohlfühlambiente ***

Kurzexposé

In ruhiger Randlage von Worms-Heppenheim präsentiert sich dieses moderne Reihenmittelhaus als eine gelungene Verbindung von Wohnkomfort, Energieeffizienz und Lebensqualität. Auf rund 134qm, verteilt auf drei Ebenen, entsteht ein großzügiges Raumangebot, das sich flexibel an individuelle Bedürfnisse anpasst. Neben Erd- und Obergeschoss bietet das Dachgeschoss vielfältige Möglichkeiten und kann als zusätzliches Schlafzimmer, Gästezimmer oder Hobbyraum genutzt werden. Ergänzt wird das Platzangebot durch einen voll ausgebauten Keller mit Vorrats- und Waschraum sowie einem liebevoll gestalteten Partykeller.

Das Herzstück des Hauses bildet der helle Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum Garten.
Eine überdachte Terrasse mit hochwertigen Steinfliesen lädt zu erholsamen Stunden im Freien ein, während der pflegeleichte Garten mit Kunstrasen und stabilem Zaun eine ideale Ergänzung für entspannte Momente darstellt. Ein Gerätehaus mit lebenslanger Garantie rundet den Außenbereich ab.

Auch die Ausstattung überzeugt auf ganzer Linie: hochwertige Stein- und Fliesenböden, edles Parkett im Dachgeschoss, moderne LED-Einbauspots sowie eine komfortable Fußbodenheizung schaffen ein stilvolles Ambiente. Die moderne Einbauküche inkl. Elektrogeräten kann auf Wunsch übernommen werden. Ein Stellplatz in unmittelbarer Nähe bietet zusätzlichen Komfort.

Besonderen Wert erhält die Immobilie durch ihre energetische Ausstattung. Eine 2023 installierte Photovoltaikanlage sowie eine Abluftwärmepumpe mit Wärmerückgewinnung sorgten über die Jahre dafür, dass die monatlichen Kosten für Heizung und Warmwasser sich aktuell auf 0 belaufen.
Dank der Einspeisevergütung erreicht das Haus nahezu einen Passivhausstandard.

Weitere Annehmlichkeiten wie eine Grünbeck-Wasserenthärtungsanlage, ein modernes Sicherheitssystem und passive Zuluftschächte unterstreichen die hohe Qualität. Mit vier Zimmern, die sich bei Bedarf unkompliziert auf fünf erweitern lassen, lässt diese Immobilie kaum Wünsche offen.



Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

* Heizung: neue Abluft-Wärmepumpe vom Oktober 2023 mit
90% Wärmerückgewinnung: läuft über Fussboden-Heizung
mit innenliegender Abluft
* Stellmotoren mit automatisch hydraulischem Abgleich
über Sensoren
* neue PV-Anlage mit 7,7KW und 10,5 KW Speicher verbaut
(Haus bekam dadurch Passiv-Standard)
* zweifachisolierverglaste Fenster mit Kunststoffrahmen
* vollwertige Kellerfenster (doppelt verglast aus Kunststoff)
* Innentüren aus Holz in weisser und heller Holzfarbe
* Eingangstür: neuwertige Kunststofftür in weißer Farbe
mit Glaselementen
* Decken: Holzlamellen in cremefarben - LED-Spots im kompletten Haus
* Fußböden: Fliesen und Steinfliesen sowie Echtholzboden im Dachgeschoss
* Wände: Rauputz und Tapete in diversen Farben
* Echtholztreppe ins OG und DG aus Buche
* separates Gäste-WC im EG
* extra Abstellraum im EG
* Kellerräume komplett gefliest und Party-Keller mit Filz belegt
* ein liebevoll gestalteter Partykeller
* hochwertig moderne Küche mit elektrischen Markengeräten
(kann übernommen werden)
* Satellitenempfangsanlage
* ein modernes Tageslicht-Bad im OG: Badewanne mit bodenebener
Dusche und WC sowie Handwaschbecken
* Waschmaschinenanschluss und Trocknen im Kellergeschoss
* modernes Überwachungssystem
* Wasserenthärtungsanlage
* passive Zufluchtschächte
* 1 PKW-Abstellplatz
* Terrasse (komplett gefliest) mit ca. 15 qm in
Süd-West-Ausrichtung
* Terrasse bekam 2023 eine neue Überdachung
* neuer Kunstrasen von ca. 25qm im Garten verlegt
* Garten eingezäunt
* Gartenhäuschen von Biohort (lebenslange Garantie)
* Luftschächte zum Keller mit Glasbausteinen (Prismen) und Lüftung,
dadurch einbruchsicher
* Keller: 3 große Räume: ein Hauswirtschaftsraum (Waschen und
Trocknen), ein Heizraum sowie der Partykeller
* Gartenanteil mit ca. 40qm




Energieverbrauchsausweis
Energiekennwert: 35,50 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse A (<50)
Heizung: Fußbodenheizung mit Strom
Baujahr laut Energieausweis: 2005Sanierungen und Modernisierungen der letzten 10 Jahre:

2019: Ausbau Dachgeschoss mit Dachisolierung für 5.000 Euro
2020: Sanitärinstallationsarbeiten für 1.200 Euro
2022: Außenfassade neu gestrichen für 3.000 Euro
Maler- und Tapezierarbeiten für 1.150 Euro
Garten neu angelegt für 10.000 Euro
Türen und Fenster mit Insektenschutz versehen für 500 Euro
2023: neue Heizung installiert für 22.000 Euro
neue PV-Anlage aufs Dach für 25.000 Euro
Terrassenüberdachung erneuert für 1.500 Euro
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insgesamt: 69.350 Euro



Provision: 3,57 % (inkl. MwSt.)

Lagebeschreibung

Ihr neues Zuhause befindet sich in ruhiger Randlage von Worms-Heppenheim, einem familienfreundlichen Stadtteil mit idealer Anbindung an die Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind bequem erreichbar, ebenso wie Freizeit- und Erholungsangebote in der Umgebung.
Dank der guten Verkehrsanbindung gelangt man schnell sowohl in die Wormser Innenstadt als auch in die benachbarten Städte der Rhein-Main-Region. Die Kombination aus naturnaher Umgebung und urbaner Nähe macht die Lage besonders attraktiv.